武汉市三套房贷款政策（武汉买房买几套房合适）

武汉楼市：最全的贷款政策全析，下面是地产福布斯给大家的分享，一起来看看。

武汉市三套房贷款政策

最全的贷款政策全析

情况一：在武汉无房和全国无房袋

1：在武又购买属于首套房，商贷可贷8成，纯公积金（或组合）可贷8成，纯公目前最高90万（政策持续时间不详，政策消失后就是70万）

情况二：在武汉已有一套住宅（无贷款）

1：在武汉购买属于第二套房，二环外商贷贷8成，纯公（组合）贷7成；

二环内购买属于第二套房，商贷贷7成，纯公（组合）贷7成

情况三：在武汉已有一套住宅（有贷款）

1：在武汉购买属于第二套房，二环外商贷贷7成，纯公（组合）贷7成；

二环内商贷贷7成，纯公（组合）贷7成；

情况四：在武汉已有两套住宅

1：在武汉市已有的两套住宅都无贷款：符合当下购房政策的在武汉购买属于第三套房，二环内不能贷款，二环外可按照首套房的政策贷款实行首套利率。

2：在武汉市已有的两套住宅有一套无贷款，一套是纯商贷：符合当下购房政策的在武汉购买属于第三套房，二环内不能贷款，二环外可按照二套房的政策贷款实行第二套利率和成数规定（商贷贷7成，纯公（或组合）贷7成）

3：在武汉市已有的两套住宅都有贷款，符合当下购房政策的在武汉购买属于第三套房，无论哪里均不可贷款。

情况五：在武汉已有三套住宅

1:三套房都无贷款，符合第二胎政策的，可买第四套房的，二环内不可贷款，二环外可按照首套贷款

2：三套房中有一套有贷款的，符合第二胎政策的，可买第四套房的，二环内不可贷款，远二环外可按二套商贷7成，公积金7成

情况六：在武汉无房，在武汉以外的城市有房货的

1：在武汉市以外有一套房贷（住宅贷款），在武汉购买属于首套房，贷款贷8

2：在武汉市以外有两套房贷（住宅贷款），在武汉购买属于首套房，不可贷款。

情况七：使用公积金（组合）贷款在武汉购房

1：在武汉无房且过往在武汉都没有使用过公积金用于房贷的（提取不算），购买首套房可贷8成（纯商，纯公，组合）

2：在武汉无房，但之前购房时用过公积金贷款现在房子已经卖了，此时购房属于首套房，若纯商贷贷8成，纯公（组合）贷7成。

3：在武汉有无房，但之前在武汉购房的时候使用过两次公积金用于房贷（提取不算），现在两套房子都已经卖了，此时购房属于首套房，若纯商贷贷8成，纯公（组合）不可贷。#武汉买房求助# #武汉房地元# #好房推荐武汉# #武汉同城事# #武汉公积金发息# #超大城市武汉#

武汉买房买几套房合适

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，去四新看了房，环境虽然很好，但是担心这里未来前景如何呢？周围新房二手房也多，以后卖是否竞争比较大呢？

汉叔：你好，汉阳的经济肯定是主城区武昌、汉口弱一些，算得上是个睡城，不过区位上在三环，而且未来12号线开通增加便利性，再加上环境不错，未来价格上涨的潜力和空间还是有的。不过汉阳本身的产业就弱，以居住为主，产业结构决定购房需求是否强烈，二手房去化周期普遍较长，像王家湾，钟家村、四新都是值得关注的区域。

提问：汉叔，你好，我是新上海人，在山林和嘉定各有一套房，现在手中有600万的现金，目前孩子在私立幼儿园上学，不确定以后上公立还是私立，想知道现在有购买学区房的必要吗？现在哪个城市和板块升值空间比较大，我如何以现有的资金实现中低风险的财产增值呢？我老家是武汉的，在武汉买房合适吗？合适的话应该怎样选择楼盘呢？可以解答一下吗？

汉叔：你好，私立学校生源较好，有雄厚的师资力量，还可以超纲教学，学习成绩好，升学率较高，所以孩子可以上私立学校，也可以上办学质量较高的公立学校。如果小孩能力较强，父母也有一定的经济实力，可以不考虑学区，直接去私立学校，如果小孩能力较强，但父母经济实力一般，可以买一套一梯队的学区房。如果小孩能力一般，但父母有一定的经济实力，可以去体制外的民办学校，如果小孩能力一般，父母经济实力也一般，可以进普通学校，只要不是质量特别差的小学即可。新上海人一般比较富有，会倾向于浦东新区，浦东和浦西房价相差较大，建议选择产业潜力大的成片次新社区，这里可以享受未来好学校红利，环境较好，升值空间较大。武汉主要是学区房和产业新区的次新盘先涨，其他板块后涨，还有一些价值被低估的板块开始回归，在上海买完可以继续加仓武汉。

提问：汉叔，你好，预算150-200万左右，请问现在武汉二手房应该怎么选呢？

汉叔：你好，当下因为房企暴雷频发，新房烂尾或者品质无法保障，对于这些不确定性的风险因素，二手房或者现房成了买房人购房关注重点，这个价位段刚需买房，武汉主城区200万是门槛，洪山区的白沙洲，东湖高新区的花山、左岭、汉口关注江岸区后湖板块，硚口的古田板块、汉阳四新的也是价格洼地，这里选择多。

提问：汉叔，你好，刚需首套房，预算在120-150万，请问在白沙洲和葛店买房，哪个潜力更大呢？

汉叔：你好，看一个区域房子是否值得买，就看区域的人口流入、经济产业配套，葛店的产业上主要以电子商务、生物医药、智能制造、现代服务四大产业为主。白沙洲定位是睡城，没有产业，主要承接武昌光谷人口外溢，但是白沙洲在环线、区域位置比葛店好，二手房流动性更大，葛店优势离光谷近，未来光谷大量高薪工作人群外溢到葛店。

提问：汉叔，你好，请问预算不多，想在武汉买一个中间档的教育资源，应该买哪里？

汉叔：你好，可以买汉阳，汉阳是武汉三环内中间党教育资源最集中的板块，可选性非常的强，关键是户籍对口，可以选一些优质的中学，武汉除了汉阳和青山区是户籍对口中学，其他的都是学籍对口。你在外地上小学，中途转到武汉来，除了汉阳和青山都是统筹入学，中学也是上统筹小学，对口的中学统筹一般都是比较差的学校，所以要想在中学上面有选择权，相对教育质量又是比较好的，那么汉阳就是首选，而且学校比青山多很多，整体教育质量也更好一些。

以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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