苏州最全购房政策（限购、限贷、利率、税费、公积金），下面是苏州房小天给大家的分享，一起来看看。
苏州三套房可以贷款吗
“最近楼市政策层面利好不断，政策中各种数字是否让你不明所以？别急，小编今天给大家详细解读下苏州购房政策。看完如果还有疑问，可私信博主咨询哦！”
看文章太累？下面一张汇总图让你看懂
政策可能随时调整，请关注本号获取实时房产资讯。
具体政策说明如下。
限购政策
重点解读：
1，苏州户籍以家庭为单位，最多可购买3套；
2，不计入家庭限购套数，意思为在常熟、张家港买后，再在其他区、市买房不计入购买套数；
3，人才编码要求为大专以上学历，提供毕业证和学位证明，交给当地人社局审核，审核通过即可；
4，园区人才认定标准为：在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，且个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房的本科及以上人才，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。
限售政策
重点解读：
1，新房只有苏州市区限售，其他区域不限售；
2，响应国家生育政策，对于因家庭出生人口增加(二孩三孩的到来）确实需要更换住房的，现有房屋可即时出售，不受限售条件的制约。赶紧生娃吧。
限贷政策
重点解读：
1，首套或贷款已结清，常熟、张家港首付只有20%；
2，所有区域，三套房银行不给予贷款。
公积金贷款
重点解读：
市区余额算法：账户余额乘10等于贷款额度，想要贷多少账户余额得要满足基本条件，例如贷70万，则要求账户余额≥7万，贷88万则余额≥8.8万以此类推。余额≤1万的按1万进行计算，也就是余额不足1万的可贷10万。
园区公积金贷款额度有两种算法：一种是余额 × 10；
另一种算法是基数算法，有两种情况：
（1）单身：近半年平均缴存基数×35%×12×贷款年限；
（2）已婚：近半年夫妻平均缴存基数相加×35%×12×贷款年限（贷款年限新房上限30年，二手上限20年）
税费政策
重点解读：
1，买二手房时，一定要注意卖方是否满五唯一。如果不是的话，房东需要多缴很多税费，这些费用一般都会融入到房价中。
2，中介服务费一般都是可以谈的，正常收取3个点。小中介可以便宜点。
贷款利率
重点解读：
1，商业贷款采用LPR动态利率，中行每月都会报价。4.1和4.9为本月利率。请关注本号，有变动会通知大家；
2，4.1和4.9是最近几年以来最低的了。想要买房的可以考虑考虑了。
写了这么多，您是否看明白了呢？如果还有问题欢迎关注本号咨询。
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苏州买第三套房政策
我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，本人在上海工作，想在苏州买房，近3年估计是不会住的，预算是200万，想问一下这个预算在哪里买比较好呢？新房二手房都可以
苏叔：你好，如果要买新房，200一般能买到度假区、胥口、运东、通安、相城北双湖等郊区，各自有优缺点，短期不住建议考虑房子属性，房子空置着是否容易出租出去，房子未来升值潜力，可以建议通安、度假区、胥口地铁口房子。如果买二手房，建议选择流动性较高的小区。
提问：苏叔，外地人想在苏州买房投资，朋友说在奥体买房升值空间大，请问是这样的吗？
苏叔：你好，奥体板块是指围绕奥体中心的住宅区，近年来该板块的热度非常高。由于周边配套设施的不断完善和房龄较新的因素，二手房房价也在逐渐上涨。早期的奥体板块由于距离市中心较远且周边配套较差，土地拍卖也采用“造城”式拍地方式。但随着该区域的崛起，土地拍卖也越来越精细化。依据各小区套均成交总价，可以大概区分一下奥体板块的改善梯队和刚需梯队，套均800W以上梯队小区，过去一年涨幅全部＞10%， 套均500-600W梯队小区，过去一年涨幅5%左右。套均400-500W梯队小区过去一年涨幅部分5%左右。
提问：苏叔，你好，目前计划在苏州园区购置一套100-120平方，刚需，孩子现在5岁，主要考虑到教育和舒适度，预算500-600，新房或二手房都可以考虑，主要考虑教育这一块，学校不是很熟悉，请问有什么建议吗？
苏叔：你好，结合你考虑的面积和预算，园区学校好一些的新房的话，需要茶水费，费用比较高，超预算多一些，二手房要更适合你一些。小学初中可以考虑第二梯队的楼盘住宅。目前可以考虑到最好的小学初中，园区第二实验小学，初中西安交大附属中学，附近在预算左右好一些的小区有欧洲城，东城郡自由水岸。
提问：苏叔，你好，预算200万左右，考虑购置一套二手房。请问现在的二手房市场整体状况如何呢？适合入手吗？
苏叔：你好，你好当前的买房者观望情绪浓厚，而市场上的客户大多考虑购买第二套或第三套房，需求不够刚性，而房东不愿意降价、买房不买账的僵局也是导致市场趋冷的重要原因之一。与此同时，纯新盘的大量上市也对二手房市场造成了冲击，因为新盘放贷快的优势很明显，面对这样的市场环境，想要购买二手房的朋友，现在正是议价的好时机。
提问：苏叔，你好，现在在科技城附近上班，手中有一定的预算，想要购买一套新房以后作为婚房，请问科技城板块值得购买吗？有哪些推荐购买的楼盘呢？
苏叔：你好，科技城有政策资源倾斜，有产业聚集，规划好，生态环境优美，但距离主城区较远，比较靠西，看中新区未来发展规划、工作生活都在新区或者有学区需求的人群都可以考虑该板块。科技城板块的这些楼盘教育资源丰富，商业配套齐全，周边有多个大型购物中心，交通比较便利，值得购买。
以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
苏叔已经总结了苏州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
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