农业银行：将于2023年9月25日起主动批量下调首套住房贷款利率，下面是梦幻绛橘色的日落给大家的分享，一起来看看。
农行三年期贷款利率
2.对于2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)发放的存量首套个人住房贷款，利率水平调整至全国首套房贷利率政策下限，即原贷款合同期限对应的LPR(即加点幅度为0)；贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于原贷款合同期限对应LPR的，按发放时当地首套房贷利率政策下限执行。利率水平不高于原贷款合同期限对应LPR或不高于贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限的，不作调整。
3.对于2022年5月15日(含)至2023年8月31日(含)发放的存量首套个人住房贷款(含已签订合同但未发放的贷款)，利率水平调整至全国首套房贷利率政策下限，即原贷款合同期限对应的LPR减20个基点；贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于原贷款合同期限对应的LPR减20个基点的，按发放时当地首套房贷利率政策下限执行。利率水平不高于原贷款合同期限对应的LPR减20个基点或不高于贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限的，不作调整。
(一)服务渠道。后续农业银行将在掌上银行、贷款经办行、营业网点、95599、“中国农业银行微银行”等渠道提供查询等服务，客户可于2023年9月15日起查询本人存量房贷利率是否满足下调条件及下调幅度等有关事宜。
(二)调整及生效时间。1.按照《通知》要求，可采取变更贷款利率和新发放贷款置换两种方式，这两种方式调整的结果一致。从操作的便利性来看，后者所需的流程较多，所花的时间较长，为方便客户，农业银行主要采取变更贷款利率方式。农业银行将于2023年9月25日起主动进行批量下调，无需客户申请。
2.如客户需新发放贷款置换的，请于2023年9月25日起向贷款经办行提出书面申请。
3.经查询不在调整范围，但当前实际住房情况已经符合房屋所在城市首套住房标准的客户，可于2023年9月25日(含)至2023年10月22日(含)，登录农业银行掌上银行，自助发起首套住房利率标准认定申请，线上提交贷款经办行认可的承诺书、家庭住房套数查询结果等相关证明材料(具体材料清单将于近期发布，敬请关注)。客户也可线下向贷款经办行提出申请办理并提交材料。经认定符合《通知》条件的，将于2023年10月25日起进行批量调整。对于2023年10月23日（含）后申请的，农业银行将在10个工作日内完成认定，对符合《通知》条件的，及时调整条件，满足客户可以查询农行手机银行或贷款银行的进展情况。
4、现有房贷利息的下调自调整之日起生效。自生效之日起，将实施新的加息。价格基准LPR按照约定的重定价规则进行调整。权益质押贷款利率调整不具有追溯力，此前的抵押贷款利率不予调整。
公告称，对参照贷款基准利率定价的固定利率或浮动利率贷款的客户，应按以下方式处理：
1、按照《通知》及中国人民银行2017年第2号公告相关要求。参照贷款基准利率定价的利率贷款或浮动利率贷款客户，需在申请转换为LPR作为价格基准后，进行利率调整；未申请转换者无法办理。
2、如果固定利率贷款转为以LPR为基础的浮动贷款，重定价日为次年1月1日，重定价周期为12个月。参照贷款基准利率的浮动利率贷款折算为以LPR为基准的浮动利率贷款。重定价日期和重定价周期与原合同一致。
3、贷款发放时尊重首套房贷款利率政策且须转换价格基础的客户，可于2023年9月22日（不含）前向贷款受理银行提出书面转换请求，将予以计入。以2023年9月25日价格为基准，每日批量调整范围；逾期提出转股申请的，农业银行将在2023年9月25日（不含）后及时办理转股手续，并降低价格水平。自2023年9月25日起，中国农业银行将提供网上兑换申请服务。
4、目前住房状况符合本市首套住房标准，需要转换基准价的客户，在申请首套房认证时，需申请基准价转换。若认证通过，利率基准折算将与贷款利率水平一致。调整是同时进行的。
5、根据中国人民银行2017年第29号公告的相关要求。
此外，公告表示，本次调整范围不包括：个人住房项目贷款（含基金组合贷款的贷款）、个人商业住房贷款（含商品房和住宅）以及其他个人。不符合《通知》贷款的要求。
公告提醒，公告发布后，如客户对上述批量减持安排有异议，可在2023年9月20日（不含）前向贷款银行提出书面申请，农业银行不予纳入。就在这个公告里。批量调整；逾期未提出异议的，视为同意本通知的分批调整。批量减免后，如不接受调整，客户可在调整后7天内联系贷款经办银行申请取消。（责任编辑：谭孟桐）
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2023年农业银行贷款利率多少
中秋节、国庆节双节将至，银行消费贷利率又“卷”了起来。9月26日，北京商报记者注意到，近日，各大银行再次推出消费贷利率优惠活动，通过直接降低贷款利率或发放优惠券的方式吸引借款人的目光，优惠后的利率可低至3.25%。不过，虽然消费贷利率“卷”成了“白菜价”，但也并非人人都可拿到，有银行人士表示，利率优惠券通常要根据借款人偿还能力、个人征信等因素定向发放。
双节前再掀利率“价格战”
双节即将来临，银行消费贷利率“价格战”再起。9月26日，北京商报记者注意到，近日，多家银行再次推出利率优惠活动，吸引借款人的目光。
“金九银十，限时特惠”，9月19日-28日期间，招商银行闪电贷纯新建额客户用券提款年利率低至3.3%。据该行一位客服人员介绍，纯新建额客户主要有两类，一类为2016年至今从未有过闪电贷建额申请记录的客户，优惠券于申请建额成功后实时发放；第二类为历史有过闪电贷建额申请记录且截至2023年
8月底无额度（包含额度已结清）的客户，优惠券将于申请建额成功后12日内发放。
成都农商行推出了免息加持助消费活动，根据该行9月25日微信公众号发布的内容，即日起至10月31日，该行优快贷新增授信成功客户有机会获得30/15/7/3天免息券，用券提款在免息期内可享0息优惠，优惠后首年提款利率低至3.25%，该产品授信额度最高为50万元，贷款期限最长五年，消费场景可用作装修、购车、旅游、教育、医疗、日常开支多类。
为了庆团圆、迎国庆，建设银行江苏省分行也向借款人送出了抽奖、享优惠利率等福利。其中，建设银行快贷的贷款年化利率最低可至3.45%（单利），贷款额度最高20万元，贷款期限最长36个月。
今年以来，银行消费贷利率“价格战”轮番打响，贷款利率也是一降再降。融360数字科技研究院分析师李万赋在接受北京商报记者采访时表示，存量房贷利率调整正式开启，九成以上的借款人可以享受到该政策红利，节省一笔利息支出，叠加各类促消费政策的催化，有效提高居民的消费能力，刺激居民的消费意愿。适逢双节各类促消费活动，消费信贷又是今年各大银行的业务重点，各大银行自然也会“不遗余力”抓住这个契机，提升2023年的消费信贷规模。
消费贷利率低成了“白菜价”，但并非人人都可以申请。一位国有大行个贷中心人士指出，“现在银行都建立了大数据机制，会根据借款人的工作单位、薪资水平、偿还能力、征信等各类指标评估利率，能拿到超低利率贷款的人有限”。上述成都农商行一位客户经理称，该行消费贷仅面向事业单位、国企、金融行业等领域的借款人申请，此外借款人征信还要满足不能连续3个月出现逾期，累计逾期次数高达6次以上等条件。
上半年消费贷增长显著
在扩内需、促消费政策红利的密集刺激下，居民的消费需求逐步得到释放，今年上半年，消费贷也成为银行个人贷款增长的主力。从2023年半年报数据来看，多家A股上市银行消费贷余额均出现增长。
国有大行中，截至6月30日，农业银行个人贷款较上年末增加4320.22亿元，增长5.7%。其中，个人消费贷款较上年末增长34.9%，主要是由于该行积极拓展新型消费领域场景，提高消费金融可得性和便利性；建设银行个人消费贷款3688.02亿元，较上年末增加733.59 亿元，增幅24.83%，该行在半年报中表示，个人消费贷款坚持创新引领，满足居民合理消费融资需求，促进消费市场发展。
股份制银行中，招商银行、浙商银行、中信银行个人消费贷款也出现不同程度的增长。截至6月30日，上述3家银行个人消费贷款余额分别为2723.51亿元、1381.61亿元、2774.2亿元，分别较上年末增长34.68%、12.99%、10.61%。
区域性银行的表现更为抢眼，成都银行个人消费贷款为99.14亿元，较上年末增长了388.06%，郑州银行、张家港农商行、青岛农商行个人消费贷款也分别较上年末增长了38.52%、25.87%、21.28%。
在半年报中，多家银行也透露了消费贷业务发展路径。招商银行表示，坚持优选客户，并持续提升大数据风控能力，对不同需求的客群进行分层管理，平衡好收益和风险，降低运营成本。
中信银行表示，个人消费贷款方面，坚持“自主场景、自主风控、自主产品”的发展原则，持续优化消费贷产品营销能力。在聚焦优质主力客群的同时，不断加强产品创新与应用场景相融合，做大“汽车消费”“安居”等优质场景产品的升级与应用，为客户提供全方位、便捷高效的线上化自助型融资服务。
招联首席研究员董希淼认为，今年银行之所以较为重视个人消费贷款，一方面是因为在银行个人贷款中，个人住房贷款占比较高，但去年以来由于个人住房贷款增速缓慢，部分银行甚至出现负增长，因此，不少商业银行将消费贷作为重要发力点。这也就导致不少银行通过降低贷款利率以抢占市场份额，提升产品竞争力。
合理定价保证利润空间
推动消费贷福利营销有助于提高居民消费意愿和能力，有望进一步促进扩大消费与提振内需，但也需要关注到，过低的消费贷利率也将会进一步压降银行的息差和盈利空间，同时增加风险管理成本。
北京商报记者注意到，在社交媒体上，就有不少借款人讨论如何利用消费贷或经营贷来置换房贷的情况。李万赋进一步指出，当前的消费贷成本已经处于历史低位，多家银行息差临近警戒线，未来消费贷利率进一步调降的空间不大。银行在这场消费贷市场竞争中，还是要参考自身的资金成本合理定价，保证一定的利润空间。
消费贷市场“价格战”过度，导致产品风险与收益不匹配，不利于银行业务风险管理。在光大银行金融市场部宏观研究员周茂华看来，银行需要高度重视业务风险防控与业务可持续问题；过低的消费贷利率，容易导致出现跨市场套利，引发部分借款人过度消费，并可能催生局部资产泡沫风险等。从银行角度，需要提升依法合规开展业务意识，加强业务员培训；优化业务流程，压实业务各环节主体责任，完善考核机制；进一步完善征信管理制度与机制，强化征信市场约束机制；同时，监管部门需要强化监管职能、提升违规成本等。
董希淼建议，消费信贷发展应在适度合理的范围之内，不可盲目过度增长，服务对象并非越下沉越好，银行应有效防范“不该贷”“过度贷”等问题，降低“共债”风险发生概率。消费者应将自己的债务水平保持在合理限度之内，一般而言，每月还贷支出不应超过家庭收入的一半。特别是年轻客户，不可通过“以卡养卡”“以贷还贷”等方式盲目借贷。
北京商报记者 宋亦桐
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