重庆二手房贷款费用（二手房按揭费用骗局）

北京二手房中介费下调至2%！重庆现行费率2.7%，会跟进下调嘛？，下面是文说楼市给大家的分享，一起来看看。

重庆二手房贷款费用

今天是9月27日，中秋国庆假期进入倒计时，在节日之前，楼市传来了一则好消息，二手房中介费降了。

一、北京中介费

就在昨天，北京链家调整中介费收取标准，从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%。同时，收费模式从购房一方单边支付中介费改为买卖双方共同承担，买卖双方各承担1%。

这次调整对于北京购房者来说，着实是一大利好。要知道，在调整以前，北京链家二手房中介费是按房屋成交总价的2.7%收取，而且还是买方单方面支付。而在调整以后，不仅中介费总的收取比例降到了2%，而且还改为了买卖双方共同承担，这意味着买方以后仅需支付1%的中介方，一下子就少了1.7%，在北京这个高房价的一线城市，即便是1.7%，按500万一套的房子计算，买方就能节省8.5万元。

从平台规模来看，北京链家在当地二手房市场占比较高，可以说是“领导”地位，这一次北京链家对中介方收取标准的调整，会在二手房市场掀起多大的风浪？其他中介服务机构是否会跟进？这一切都还亟待观察，不过从北京目前的二手房市场来看，虽然“认房不认贷”落地以后，北京新房市场有所回温，但同时二手房挂牌量也在激增，或许是出于加速二手房流通的考虑，北京链家选择做出了这样的调整。

二、二手房中介费

说到二手房中介费，这里小黑梳理了一下二手房中介费近年来的变化，实则随着二手房市场的变化，中介费也在不断调整。

在二手房中介这个行业规范服务以前，二手房交易服务费是没有明确标准的，虽然国家有“明码标价”的规定，但不少黑心中介都存在“乱收费”的现象，也因此二手房中介在购房者心中印象极差。所幸经过一段时间的整顿，二手房中介费的收取标准得以规范，在很长的一段时间里，中介费其实就是按照房屋成交总价的2%收取，不过彼时还有一份所谓的贷款服务费，是按照贷款金额的1.5%收取。

从2021年的3月开始，在北京链家的倡导下，所谓的贷款服务费被取消了，二手房中介服务费却提高到了2.7%，包括了2.2%的居间服务费和0.5%的保障费，这样的标准，看似降低了费用，实则并没多大差别。于是就有了今年4月27日住建部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，提倡房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

三、重庆中介费

无论如何，北京链家这次调整二手房中介费收取标准，对于加速二手房市场流通，都会有积极作用，那么重庆是否也会调整呢？

就重庆目前的二手房中介费收取标准来看，也和北京一样，按照房屋成交总价的2.7%收取，不同的是，买方承担1.7%，卖方承担1%。对于购房者来说，不算太高，但也不低，要知道，重庆此前也是按照买卖双方各1%的标准收取。这一次北京率先下调了二手房中介费收取标准，给全国其他城市打了个样，那么重庆是否会跟进呢？如果调整了，对购房者来说确实是好消息，又能节省一大笔费用了。

就重庆二手房市场而言，先看二手房挂牌量，同样也是一直在激增，如今已经逼近20万套大关，已经与一线城市有一拼了。在如此高的挂牌量下，不少业主为了早日售房，不得不降价出售，不过大多数房子依然是“高高在上”的挂着。也正是因为二手房偏高的挂牌量，重庆一直实行的双边收费模式，只是中介费收取标准有变化而已，如今楼市整体行情低迷，无论是出于加速二手房流通，还是提振楼市信心，或许也是到了下调二手房中介费的时候。