基金子公司拓新领域 抢滩房贷资产证券化，下面是金融界给大家的分享，一起来看看。
搜房小额贷款怎么样
今年下半年，基金子公司在资产证券化领域日趋活跃，基础资产的范围也越来越宽泛，其中，房地产领域也成为热点，目前已经陆续推出了相关各类资产支持证券（ABS）产品。
中国基金报记者采访多位业内人士了解到，房地产ABS项目控制风险为重中之重，未来与房贷相关的资产证券化仍然具有很大的发展空间。
房地产成ABS“蓝海”
近日，多家基金子公司瞄准房地产领域的资产证券化空间，多单ABS产品落地。
如万家基金子公司推出“搜房小贷一期专项资产支持计划”，以上海搜房小额贷款有限公司依据借款合同对借款人享有的小额贷款资产为基础资产，产品发行总规模为5亿。
除了购房首付贷款为基础资产之外，11月份首单以购房尾款为基础资产的ABS产品也已经落地。据了解，“汇添富资本-世茂购房尾款资产支持专项计划”是以汇添富资本作为管理人和推广机构，存续期3年。
此外，由上海公积金中心发起的公积金个人住房贷款资产证券化项目落地，该项目包含“沪公积金2015年第一期个人住房贷款资产支持证券”1号和2号两只产品，发行总规模69.63亿元。
沪上某小型基金子公司资产证券化负责人称，我国房地产市场仍有加杠杆的空间和意愿，与房贷相关的资产证券化仍具有很大的发展空间。
据了解，除了首付贷款、购房尾款和公积金贷款相关ABS产品落地，围绕房地产领域的物业管理费收费权、商业租金的房地产信托投资基金（REITS）也在蓬勃发展。
沪上一家大型基金子公司相关负责人对记者表示，接下来该公司的重心将放在以房地产为主的资产证券化项目上，包括各类住房尾款、基建项目等。
万家基金企业金融部总监高鹏更看好首贷市场。他认为，购房首付贷款是一个蓝海市场，未来发展的潜力非常大，越来越多的家庭会需要首付贷款这项服务，搜房小贷的资产证券化项目可复制空间较大。
基础资产符合大数定理
针对房贷资产的证券化，业内存在不同声音。沪上某基金子公司资产证券化业务负责人对记者表示，对小贷资产做资产证券化存在较多顾虑，尤其是对于房贷的资产证券化，风险较大，目前尚不敢轻易尝试。
据了解，在已有的房地产ABS项目中，均将控制风险放在了重中之重。万家专项计划设置了高额的初始超额抵押以及各类信用触发机制，以此来保护优先级投资者的兑付。同时，用互联网因子筛选客户，符合大数定理。
汇添富资本通过内部分层、高比例资产包抽查、强制压力测试等措施保障产品的风险控制。
在风控方面，最关键的一环来自基础资产。高鹏用大数定理来解释对基础资产的筛选。在他看来，基础资产具有小额、分散性强、超额利差高的特点，符合大数定理，是保证小贷资产证券化项目安全性的因素之一。
据了解，租赁债权类和公共基础设施类的基础资产以及分散性较好、符合大数定理的基础资产在市场上更受机构欢迎。
“这些类型的基础资产ABS产品结构比较清晰、数量比较丰富，投资者也比较认可。整个ABS市场的发展离不开监管层的支持，随着后续基金业协会的负面清单能够进一步调整优化，我们也将看到越来越多不同类型的基础资产。”高鹏说。
搜易贷贷款安全可靠吗
过去的一两年里见证了P2P行业的井喷式发展，上市公司、国资企业、银行、互联网企业抢滩布局。据天眼数据研究中心不完全统计，目前全国已有P2P网贷平台2600多家。与此同时，急剧上升的平台数量也催促着P2P平台向资产业务模式和行业垂直产业化纵深推进。
其中，尤其是互联网金融与资金密集的房地产企业的结合带来了更多的市场想象。多家互联网金融平台与房企共同推出众筹买房活动，一直深耕房地产垂直领域的搜易贷宣布推出互联网房产全新品牌“房易贷”。
近日，搜易贷创始人兼CEO何捷在第三届移动金融大会上发布搜易贷战略规划表示，搜易贷将沿着房产产业链的各个环节进行产品创新，惠及开发商、地产中介、经纪人、购房人等产业链上的各个环节，立志打造中国最领先的互联网金融房产平台。
何捷表示，房地产是一个可以与互联网金融深度结合的优质领域，一方面，目前房产金融产品价格偏高、风控手段单一、缺乏创新;另一方面，目前理财市场存在壁垒高、收益不理想、期限不灵活、信息透明程度不够等问题。无论从资产端还是投资端来看，互联网金融与房地产行业将带来更优质的资产、更灵活的投资形式和更高的效率。
目前，搜易贷已经在互联网房产金融领域实现了快速拓展，不仅推出了首付贷、赎楼贷、换房贷、抵押贷等系列产品，并先后与银泰置地（集团）合作推出“银泰租金宝”产品，与中原地产共同推出了e+首付贷、赎楼贷、全款贷等多款创新金融产品。业务触角从一手房延伸至二手房、住宅延伸至商业地产。
以北京（楼盘）为例，目前搜易贷的产品已经能够覆盖北京182个楼盘，北京六环以内的二手房覆盖率超过95%，此外还开通了线上贷款申请通道。用户不仅能够便捷的使用搜易贷提供的服务，而且，通过大数据应用和互联网金融的高效率，通过搜易贷获得金融服务的定价将大大降低，甚至最多可降低30%。
据介绍，搜易贷从去年9月份成立之初就确立了“垂直+O2O”的发展战略，并把房产行业作为搜易贷第一个重点深耕的垂直领域，经过9个月的苦心耕耘，搜易贷已经取得了不错的业绩。数据显示，目前平台累计交易额15亿，预计收益6000万，注册用户达50万。
而随着楼市的逐渐复苏，国内房地产市场的投资价值进一步为业界看好。据最新出炉的“全国5月楼市数据”显示，当月，我国大部分城市成交面积环比、同比均有较大的升幅。互联网金融分析师王伟忠表示，房地产与互联网金融的结合模式下，”投资者可以获得更多的投资选择;房地产企业则享有了新的融资渠道，以及宣传的"噱头"，两全其美”。
目前，P2P平台数量高达两千多家，竞争激烈，监管政策出台在即，行业“大洗牌”一触即发。细分市场，尤其是房产领域似乎正为野心勃勃的P2P提供了新的战场。不过。业内人士表示，房地产交易技术门槛较高，金融机构必须要具备很强的处置能力。搜易贷等先行者无疑拥有了更好的发展机会。
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