20年以上房龄的二手房可以买吗？，下面是安装师傅小徐徐给大家的分享，一起来看看。
98年的房子能不能贷款
#房龄超过20年的二手房可以购买吗#
这个问题可以说是很多有购房计划的人会拿捏不准的一个问题，到底这样房龄的房子我可以购买吗，我想说的是适合就可以买。适合你当下的需求，适合你当下的情况就可以买，不适合就不用考虑了。有多大的锅下多少米，同样，有多少能力就买对应的房子就可以了，没有必要一次性给自己给得太扎实。
今年是2022年，20年的房龄，也就是2002年前后的房子。在购买二手房的时候，这个房龄怎么看，中介给你说的一般是产证上的测图日期，这个测图日期在过去比房子建成要晚个2年左右，之前都是多层，房子盖的还是比较快的。还有一种例外的情况就是房产证办得晚，有98年盖的房子，但是05年才办证。这个在某些情况下会影响贷款，比如这个房子有没有垃圾通道（就是贯通楼上楼下的用来倾倒垃圾的公共管道，一般在楼梯间转角处设置，在一楼楼梯口旁边会开一个口，方便收集垃圾），如果有，即便是产证办的晚，也会影响贷款，一般银行会参考实际的建成年代，有垃圾通道的房子，盖的都是比较早的。
那么还要考虑哪因素呢？下面简单分析下。
1、需求。
这是重点。我买这个房龄的房子有什么用。
一般的老房子周边的配套都比较齐全一些，特别是学校资源，一些办学年代久、教学质量比较好的公办学校都在这些区域，所以它周边的老旧小区反而是一个交易的热门区域，不论是出售还是出租都是交易量比较大，是一个资源比较紧张的地区。例如长安区南街小区附近的开发一区到开发五区，房子多是90年左右盖的，现在依然能够卖到一万多一平米，出租依然很快。
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所以如果你是为孩子上学方便，可以选择。
如果是为了买个房子往外出租收租金，这个区域也是可以考虑的，这些区域的租客都比较稳定，一般都在五六年甚至有十年的。这样房子的利用率比较高。
如果是等着升值，还是必要考虑了。这就是下面要说的。
2、贷款。
全款的可以忽略这部分。
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贷款的话有公积金和商业贷款两种形式。
先说公积金，公积金中有一个重要的指标就是房龄，公积金的贷款最长时间是房龄+贷款年限不超过30年。
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比如贷款50万，
假如房龄有20年，那么只能贷款9年（实际上算的时候是用29减去房龄的），月供是5354元
如果是一个10年房龄的房子，就可以贷14年，月供是3708元
如果房龄是5年，就可以贷24年，月供是2502元，
现在很多人缴存的有公积金，觉得公积金的利率低，可是月供和房龄的关系比较大，看的每个小区的房子都要算一下房龄，对月供影响比较大。
公积金贷款有一个好处就是只要房龄不超过29年，那么都可以用，只是如果只能贷两三年，就没有贷款的必要了。
再说商业贷款，商业贷款现在一般银行对房龄在20年及以上的房子都会不受理或者提高首付比例。商业贷款的年限和主贷人的年龄 有关系。
公积金和商贷在年龄上的要求是男的不超过65周岁，女的不超过55周岁。但是有一些银行在特殊情况可以把年龄推迟到69周岁。
总的来说，老旧小区适不适合买，主要看自己的需求和贷款能力。大部分买这种类型房子的都是作为一个过渡，后期卖的可能性很大，所以还要做好后期出手的准备。
2000年的房子能抵押贷款吗
美国7月份的住房可负担性维持在纪录低点，因为高抵押贷款利率和高房价使许多美国人买不起房。
美国全国地产经纪商协会（NAR）7月份的住房负担能力指数保持在87.8不变，与1989年有记录以来的最低水平持平。指数为100意味着中等收入家庭有足够的收入来申请中位数房价的抵押贷款。
周五的报告显示，一个普通家庭每月将收入的28.5%用于支付抵押贷款的本金和利息，这也达到了历史最高水平。根据20%的首付比例计算，7月份符合抵押贷款条件的收入达到创纪录的104496美元。
“尽管房价中位数略有下降，但更高的抵押贷款利率继续损害人们的负担能力，”NAR首席经济学家Lawrence Yun说，“因此，美联储正在无意中扩大社会鸿沟，阻止中等收入租房者获得拥有房产的机会。”
过去一年，随着借贷成本攀升和房屋库存短缺不断推高房价，购房环境迅速恶化。抵押贷款利率目前接近2000年以来最高水平，许多以低得多的利率购房的房主不愿卖房。
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