成都二手房贷款年限（二手房只能贷款20年吗）

成都：144平米以上住房取消限购，不再执行二手房参考价，下面是金羊网给大家的分享，一起来看看。

成都二手房贷款年限

9月26日，四川省成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》，涉及调整住房限购、限价等14条措施。

144平米以上住房取消限购，限购区域调整

文件提出，调整住房限购措施。四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购，统一为一个限购区域。其他区域不再审核购房资格。

在限购区域范围内，购买144平方米以上（不含144平方米）住房，不再审核购房资格，更好满足居民改善型住房需求。这意味着全市范围内144平方米以上住房不再限购。

在限购区域范围内，购买144平方米以下（含144平方米）住房，须同时符合以下条件：居民家庭成员具有限购区域户籍，或户籍不在限购区域但在限购区域连续缴纳社保6个月以上；新购房后，本地户籍两人及以上居民家庭在限购区域拥有自有产权住房总套数不超过3套，本地户籍单身居民家庭、非本地户籍居民家庭在限购区域拥有自有产权住房总套数不超过2套。在此基础上，二孩居民家庭总套数可增加1套，三孩及以上居民家庭总套数可增加2套。

不再执行二手房参考价

成都市还将调整住房限价措施。成品住宅装修价格由企业根据市场情况自主确定（土地出让合同等有约定的除外），严格落实样板间、销售现场、装修清单等管理要求，鼓励优质优价。同时，不再执行二手住房成交参考价格发布机制。

文件提出，落实差别化住房信贷政策。人民银行四川省分行指导四川省市场利率定价自律机制研究并决议通过，调整成都市差别化住房信贷政策。优化家庭住房套数认定标准。生育多子女家庭商业贷款购买第三套住房认定为二套住房。

成都市将调整住房税收政策。个人转让住房增值税征免年限统一调整为2年。

优化土地供应方式

文件提出，中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖，新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价。

除控制性详细规划明确的宗地内需叠建以及宗地周边绿地、道路、养老托育等公服配套设施外，原则上新出让住宅类用地不再设置配建要求。

同时调整新出让土地商业物业持有比例，在产业功能区（园区）内的，计容商业建筑面积持有比例不低于40%；在锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区产业功能区（园区）外的，计容商业建筑面积持有比例不低于25%；其他区（市）县的产业功能区（园区）外的，计容商业建筑面积持有比例，由属地政府按照相关规定制定并实施。宗地项目计容商业建筑面积持有比例部分，由区（市）县政府（管委会）自主确定自持或整体有条件转让。

鼓励购房人参与监督预售资金

成都市要求，加大住房保障力度。进一步发挥好现有公共租赁住房、租赁补贴、保障性租赁住房等兜底保障作用。规划建设保障性住房，重点保障住房困难的工薪收入群体以及城市需要的人才群体。

加强预售资金监管。加大全过程监督监管力度，督促开发企业、商业银行、购房人将预售资金全部直接存入监管账户，确保监管额度内资金专款专用于工程建设，保障建设质量，严厉打击违法违规行为，鼓励购房人参与监督，确保商品房竣工交付。

持续规范房地产市场秩序。强化部门联动，健全联合执法和惩戒机制，加大市场乱象整治力度，严厉查处捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价、发布虚假信息等扰乱市场秩序的行为，保障购房人合法权益。

来源 | “成都住建”微信公众号

题图 | 羊城晚报·羊城派资料图

责编 | 谢哲

编辑：谢哲

来源：“成都住建”微信公众号

二手房只能贷款20年吗

#4月财经新势力#

如今的房地产市场，由于高昂的房价以及购房政策等的限制，越来越多人都将目光投向了二手房市场，二手房，虽然是有人居住过的旧房子、老房子，但它对那些有刚性需求的家庭还是非常友好的。接下来，我要说的这5件事，均为选购二手房的优势所在，如果你手里购房资金紧缺，那么不妨认真考虑下。

相比于新房市场，二手房的价格通常会更便宜，尤其同地段差不多户型的房子，价格优势将更明显。

首先二手房已经有人居住过，房价多是房主自己定下的，所以交易过程中会有一定的议价空间，如遇特殊情况，说不定还能享受较大折扣，比如一些抢手地段，也可能遇到售价并不算高的房源，买到就是赚到；其次二手房建成时间较早，小区规划和管理等不像现在这么完善，而且很多房子没有电梯，梯户比也不高，意味着房子公摊占比小，因此多半能享受到比新房更低的税费、生活缴费以及物业管理费等。

总之，二手房不光能节约人们的购房成本，同时还大大降低了人们的居住成本，选购二手房将能很好的提高购房的经济性和实用性，非常划算。

二手房市场可以涵盖当前的新房市场，也可以涵盖新房市场之外的区域，比如城中村、老工业区等，能最大限度的满足不同群体的居住需求；再加上现在人们的生活水平逐渐提高，很多人发达后，就想第一时间改善自己和家人的居住环境，换个更大更好的房子住，而这时候，一些人会选择将自家的旧房子出售，进而减轻换房压力。随着二手房供应量增多，意味着人们的选择也随之增加，这将更有利于购房者找到一套更适合自己的房产。

虽然二手房有老化的迹象，房子质量也不如新建时好，但即便再好再新的东西，都会面临老化破损，而只要大家选房时别马虎，还是可以选到很好房子的。

通常，开发商建房与城市发展密不可分，二手房建成时间较早，特别是那些在城市发展初期就建造起来的房子，随着时间沉淀，周边区域发展可谓是越发成熟。而放到现在看，这些房子基本都位于城市中心地段或者繁华地段，已经有了相对完整的基础设施和配套服务，可以切实让人们享受到更加优质的生活。

另外，现在人们买房越来越重视周边配套的选择，因为拥有好的配套，更有助于保障购房者的居住品质和房子的投资价值。如果你购买了地铁站、大型商超、名校、医院、公园等附近的二手房源，即可很好的增加房子附加价值，不用担心房子后期容易贬值，竞争优势还是非常明显的。

因为二手房已经有人入住过，是现房无疑，购房者入手，将能避开烂尾风险，避免钱房两失。而且买房前可以进行实地考察，房主和中介也能随时带看，房子质量、居住环境、配套设施、物业服务等等都能一目了然，能更好的确保居住品质，心中更有数。

为了确保购房安全，大家肯定会优先选购有房产证的二手房，而在房屋产权证明和不动产证明等法律手续较为清晰明朗的前提下，买卖双方仅需完成过户手续即可，如果房子内部装修尚可接受，那么资金紧张的购房者，选择直接拎包入住也不是不可以。而新房可能要等待建设完成、装修、审批等一系列环节，同时可能还会涉及新房开发商与代理商之间的沟通与协调，交易周期将会拉长，所以相比之下，二手房交易更快捷，入住也更快速。

当然，选购二手房也存在很多猫腻，如果大家盲目冲动入手，将非常吃亏，因此建议大家提前把这3件事牢记在心，可以免去不少麻烦和损失。

房龄越大，房子质量越差，如果二手房房龄超过20年，就不太建议大家购买了。因为这样的房子通常存在许多居住弊端，比如隔音效果极差，非常影响人们的睡眠休息质量，管道线路等老化严重，平时很容易发生停水、停电的情况，生活便利性大打折扣；再比如很多人可能为了扩大房子使用面积，会破坏房子的承重结构，入住后居住安全隐患非常大，而且现在全国各地都在积极实施旧改，拆墙挖路，严重阻碍了人们的出行，尤其到了雨雪天，出门简直是场灾难。

另外，房龄过大的房子，如果没有优质配套支撑，房价会逐渐贬值，如果想贷款买房，很容易被拒贷，不仅居住难忍受，购房压力也将无形中增加。

二手房在硬件条件上已输新房一筹，如果物业管理服务再不行，那么入住后有你糟心的。现如今，人们基本天天都要和物业打交道，像小区公共环境卫生、绿植修剪养护、公共设施维修、生活缴费收取、出入安全保障等，都是由物业负责的，只有认真负责的物业，才能为广大业主营造一个优良的生活环境。

而且好物业平时更注重房子和公共设施的保养，这在一定程度上可以延缓房子老化速度，更好的提升房子保值增值力。所以买二手房，一定不要忘记询问物业所属公司以及口碑。

城市偏僻地段比如远郊区，新房的价格其实就非常便宜，但是由于交通欠缺，人烟稀少，消费水平较低，无法带动周边发展，房子升值空间小。如果你图便宜，购买了这里的二手房，可以说非常不划算，尤其上班上学都在市里的，不仅通勤时间长，出行成本也将增加，居住舒适度差、出行便利性差，后期贬值风险非常大，所以买二手房时，尽量远离偏僻地段。

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