付了首付一直不办贷款（首付交了两年了还没办贷款）

拿到房子不办产权登记业主被开发商告上法庭，下面是紫牛新闻给大家的分享，一起来看看。

付了首付一直不办贷款

扬子晚报网9月6日讯（通讯员肖伟张雯记者王国柱）“当时我们签订了《个人购房担保借款合同》，说好只要房屋交付后，就去办理不动产登记手续，但他现在拒不办理，导致我们公司的担保责任一直未能免除。”近日，泰兴法院济川法庭审理现场，当地某房产公司负责人一脸焦急。

被告王某听了立即反驳：“我现在每个月都要还房贷，压力很大，暂时没钱交契税，交不了契税，就不好办房产登记，等有钱再说。”泰兴法院济川法庭承办法官了解到，2017年，王某在泰兴购置了该房产公司开发建设的一套房屋，双方签订了《商品房买卖合同》，约定房屋价款80万元，其中首付17万元，贷款63万元。

王某、银行、某房产公司签订《个人购房担保借款合同》，约定由王某向银行按揭贷款63万元，某房产公司提供阶段性担保，担保期限自借款发放之日起，至借款人取得该房屋的权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。

现在房屋已经交付，但王某却以没钱交契税为由，不配合补办不动产登记。承办法官抓住了“契税”这一症结，向被告王某释法，告知他应该要及时缴纳契税，履行纳税义务，如果迟迟不办理不动产登记手续会存在一定的法律风险；同时王某的行为已经违反合同约定，应承担违约责任。最终，在承办法官的劝说下，王某认识到了事情的严重性，迅速补办了不动产权证，并提交了法庭，某房产公司也因此撤回了该案诉讼。

法官提醒：

“住有所居，居有所安，安居乐业，家稳心安。”买房是一件人生大事，每个环节都要慎重。依法纳税是每个公民应尽的义务，在签订合同后，在享受合同权利的同时，也应按照约定积极履行合同义务，否则会产生不必要的纠纷，甚至可能构成违约并承担相应的法律责任。切勿因贪小便宜而吃大亏。

校对盛媛媛

首付交了两年了还没办贷款

屋漏偏逢连夜雨，人要倒霉的时候真的是喝凉水也会塞牙。去年房贷逾期了5个月，被农业银行起诉了，最后是这样判的。

要说事情发展到这个地步，是完全超出了我们的控制范围，明明想着贷款买个房子，结婚生子，找个差不多的工作，就这样安稳的过日子。现如今才发现我们一开始就错了，究其原因就是在没有足够的房子首付的时候，我动用了信用卡。

我还清楚的记得那是2017年的时候，我毕业两年了，家里也一直催促结婚的事，于是就决定在我上学的城市买房子，最终选了一套108平的小三室，总价差不多是105万，首付是31.5万，月供是4110。家里面七凑八凑了十五六万，剩下的我用的都是信用卡。

接下来可想而知，就开始了倒腾信用卡，以贷还贷的日子，再加上疫情的原因，做生意失败，使的本来就拮据的生活雪上加霜。于是坚持还了5年的房贷也因为这个原因还不起了，无奈的选择了断供。

结果在去年的6月份收到了法院的传票，是邮政快递发过来的，我拆开一看是农业银行的起诉通知函，而且走的是网上法庭的程序，需要关注微信公众号，实名认证之后，会有相对应的自己的案件，按照开庭时间直接点进去开庭就行。

说实话，第一次遇到这种事情，也没有什么经验，于是就什么也没有准备，只是从网上查了查该怎么弄，后来发现实际情况跟网上说的还是有差距的。因此也吃了很多暗亏，毕竟自己没有准备什么证据和辩论素材，空手赤膊上阵，能取得胜利才怪呢！

时间来到了开庭那一天，我还专门请了一天假，早早的坐到手机前，进入了网上法庭。然而到时间了却迟迟没见开庭，后来我打电话给对方律师，他说法官还在上个案件里没有处理完呢，让我先等着，然后等了一个多小时，终于开庭了。

网上法庭跟实地开庭的程序基本上一样的，最开始核实双方信息，然后开始基本的阐述，后来让各自阐述自己的观点和举证，我感觉我就是在这一步吃了很大的亏，对方律师发了很多文件做为举证材料，问我的时候，我却什么也没有准备，只是一味地在说自己经济困难，自己是有意愿把钱还上的，后来就一直僵持着，最后实在没办法了，文书问我们是否愿意庭后调解，我们都说愿意，然后就这样结束了。

庭后几天，我也一直在积极的联系对方律师和法官。主要争论的点就是案件受理费和律师费，案件受理费是按照房贷的总欠款去算的，一百多万的百分之一，也就是10850，可以减半收取，也就是5425。

律师费张口就要两万，我说不可能给那么多，哪里有这么多的钱给你们，后来最低说要一万，实在没办法了，给法官联系，法官说帮我说到了6000，不能再少了。我没同意，边哭穷边把疫情因素和自己身体因素等给法官求情，最后法官说等判决吧，你们这也协商不成。结果判决书就出来了，友友们可以参考下面图片的裁决结果。

经过这次起诉，我总结了以下几点可以供大家参考：

1.农业银行的房贷是只要逾期三个月，房贷部经理是一定要提起诉讼的，否则是要承担责任的，所以一定要在逾期三个月内跟银行说明情况并协商好延期，要不就要做好被诉的准备。（其他银行不太清楚，可以评论区留言评论）

2.如果真的被起诉了，一定要去应诉，并且要做好充分的准备，比如自己的征信报告，自己的贫困证明，或者生病的病例证明，做生意失败的证明，甚至被暴力催收的记录和自己电话给银行表达的还款意愿录音等

3.如果跟对方银行律师协商不了的话，一定要想办法给法官求情说明情况，让法官去给对方沟通，争取给自己减少还款压力。

4.法院起诉书都会采用邮政快递，而且绝大部分都是邮寄到身份证上面的地址，如果不是，大部分情况下都是第三方催收函而已，所以有负债的家人们要着重关注这一块。

亲身经历，真心分享，欢迎评论区留言评论，想咨询其他方面细节的可以私信我！