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贷款房子怎么过户给别人1
贷款房子过户给别人的方法如下：
1、提前还贷，消除银行的按揭抵押登记后，取得房屋产权证，接着双方到房产登记部门办过户；
2、没有能力一次性提前清偿贷款的，可以和贷款银行协商变更贷款人，重新签订贷款合同。操作过程比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险和工作量的考虑，通常不会配合。
按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭房交易过程比普通产权房要繁琐，通常有转按揭交易和非转按揭交易两种操作方法，风险防范的关键是签订规范合同。
《城市房地产转让管理规定》
第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋分割如下：婚前的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要说明的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
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随着楼盘不断的暴涨，现如今很多人都是选择按揭的方法来买房，这能缓解与解决经济上的一些压力。那么，贷款所买卖的房间想要卖掉能办理过户吗?房子过户前期需要注意哪些呢?下面就让我们们一起来看看吧。
有贷款的房间怎么过户
1、最简单最直接的标准就是转按揭，也就是通常我们们所说的在房子买卖交易中将个人的住房转让或是转让给第三方，然后在申请开办个人住房贷款的变更，把借款期限与借款人或是抵押物都转变更成为第三方。2、卖方可以采用银行按揭把剩余的按揭先缴清，再过户给房屋，但需要在有银行认可的抵押物情况下有。
房子过户前期需要注意哪些
1、核实房间情况
在过户前应该对于房间的位置、面积、格局、户型等自然情况进行详细的了解，注意房间是不是有瑕疵存在或是已经成为了抵押物等。
2、确定产权是不是清晰
房间产权证是唯一能证明房主所有权的证据，最新需要仔细核实清楚，特别是对于拥有军官证的房主要格外注意，并确保身份准确无误。
3、约定出售过程
在过户出售过程中，合同中付款方式与时间需要明确最好，较好是把房款支付放在产权过户以后，这样有效把风险降低。
4、约定违约责任
购房合同中需要与卖方吧违约责任明确清楚，这对于双方都是有必须的保障的，如果是委托中介购房，那么卖方较好是委托中介来代收定金，这能少不需要的纠纷发生。
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