常州住房公积金贷款额度怎么计算？

常州公积金贷款的最高额度和最低额度怎么算,下面一起来看看本站小编克而瑞常州房产测评给大家精心整理的答案，希望对您有帮助

常州住房公积金贷款额度怎么计算？1

公积金贷款比例的计算方式是：一套房的公积金贷款最大比例为房屋总价的80%，二套房的公积金贷款最大比例为房屋总价的60%。而且各地区还会有贷款限额的规定，一般情况下仅仅本人申请贷款，贷款最高限额为40万元，夫妻共同申请贷款，贷款最高限额为60万元。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第三条
职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
第六条
住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

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常州住房公积金贷款额度怎么计算？2

在常州买房，公积金贷款放贷时间长，审查严格，一般要在常州本地连续缴满6个月后，才可以申请公积金贷款买房，但公积金贷款利率低，五年期以上仅为3.25%，所以现在成为了许多人的贷款首选。据说常州每3个买房人，就有一个使用公积金贷款，那么常州公积金贷款的最高额度和最低额度分别是多少呢？
一、公积金贷款额度确定原则
贷款额度应同时满足以下五个条件：
1、贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。
2、贷款额度不超过借款人住房公积金存储余额之和的一定倍数。符合贷款额度保底政策的不低于最低贷款额度。
3、贷款额度不超过购买、建造、大修自住住房实际应付价款的一定比例。
4、贷款额度不超过借款人实际还款能力。
5、商转公贷款额度不超过申请转贷时的商业性住房贷款剩余本金。
二、最高可贷额度测算案例
（一）商品期房公积金贷款
【案例1】
1、贷款申请情况
职工钱某曾有过公积金贷款，但已还清；现钱某拟申请公积金贷款用于购买“英郡花苑”商品期房，套型面积80m2，购房总价65万元；申请贷款时，钱某公积金缴存余额为1.8万元，钱某配偶公积金缴存余额为1.2万元；夫妻双方均满足贷款条件。
2、最高可贷额度测算
（1）贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的双人最高贷款额度，即60万元。
（2）由于是第二次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过钱某夫妻双方公积金缴存余额之和的10倍，即（1.8+1.2）*10=30万元。
（3）第二次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际购房款的70%，即65*0.7=45.5万元。
最高可贷额度测算结果取（1）、（2）、（3）的最低值，即30万元。
【案例2】
1、贷款申请情况
单身职工张某首次申请公积金贷款，用于购买“聚盛花园”商品期房，套型面积85m2，购房总价50万元；申请贷款时，张某公积金缴存余额为0.8万元；张某无公积金提取记录，且满足贷款条件。
2、最高可贷额度测算
（1）贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的单人最高贷款额度，即30万元。
（2）由于张某无公积金提取、贷款记录，贷款额度不超过其公积金缴存余额的20倍，即0.8*20=16万元。同时，考虑到张某购买住房为普通自住住房，且无公积金提取、贷款记录，贷款额度可放宽至18万元。取两者较高值，即18万元。
（3）首次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际购房款的80%，即50*0.8=40万元。
最高可贷额度测算结果取（1）、（2）、（3）的最低值，即18万元。
（二）二手房公积金贷款
【案例3】
1、贷款申请情况
职工严某夫妻双方首次申请公积金贷款，用于购买本市二手房，套型面积70m2；存量房买卖合同和契税完税单上显示价格为60万元，房产评估报告上显示价格为55万元；申请贷款时，严某公积金缴存余额为1.1万元，严某配偶公积金缴存余额为1.3万元；夫妻双方均无公积金提取记录，且满足贷款条件。
2、最高可贷额度测算
（1）贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的双人最高贷款额度，即60万元。
（2）由于严某夫妻双方均无公积金提取、贷款记录，贷款额度不超过其公积金缴存余额之和的20倍，即（1.1+1.3）*20=48万元。同时，考虑到严某夫妻双方购买住房为普通自住住房，且均无公积金提取、贷款记录，贷款额度可放宽至36万元。取两者较高值，即48万元。
（3）二手房价格认定以存量房买卖合同、契税完税单和房产评估报告中的最低值为准，即55万元。首次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际购房款的80%，即55*0.8=44万元。
最高可贷额度测算结果取（1）、（2）、（3）的最低值，即44万元。
【案例4】
1、贷款申请情况
职工李某夫妻双方首次申请公积金贷款，用于购买本市二手房，套型面积100m2，存量房买卖合同和契税完税单上显示价格为75万元，房产评估报告上显示价格为70万元；李某属于本市引进的领军型创新创业人才，并能提供相关凭证；申请贷款时，李某公积金缴存余额为0.8万元，李某配偶公积金缴存余额为0.5万元；夫妻双方均无公积金提取记录，且满足贷款条件。
2、最高可贷额度测算
（1）贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的双人最高贷款额度，即60万元。
（2）由于李某夫妻双方均无公积金提取、贷款记录，贷款额度不超过李某夫妻双方公积金缴存余额之和的20倍，即（0.8+0.5）*20=26万元。同时，考虑到李某为本市引进领军型创新创业人才，属符合条件的照顾对象，且夫妻双方均无公积金提取、贷款记录，贷款额度可放宽至60万元。取两者较高值，即60万元。
（3）二手住房价格认定以存量房买卖合同、契税完税单和房产评估报告中的最低值为准，即70万元。首次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际购房款的80%，即70*0.8=56万元。
最高可贷额度测算结果取（1）、（2）、（3）的最低值，即56万元。
（三）经济适用房公积金贷款
【案例5】
1、贷款申请情况
职工吴某夫妻双方首次申请公积金贷款，用于购买本市经济适用房，套型面积70m2，购房总价45万元，货币补贴为10万元；申请贷款时，主借款人吴某40周岁（60岁退休），公积金缴存余额为1.2万元，吴某配偶公积金缴存余额为0.8万元，；吴某有过公积金提取记录；吴某夫妻双方均满足贷款条件。
2、最长可贷年限的测算
购买经济适用房，贷款年限加主借款人实际年龄放宽到法定退休年龄后5年，但最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。申请贷款时，吴某40周岁，60岁退休，因此最长可贷年限为60-40+5=25年。
3、最高可贷额度测算
（1）贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的双人最高贷款额度，即60万元。
（2）由于购买住房为经济适用房，贷款额度不超过吴某夫妻双方公积金缴存余额之和的20倍，即（1.2+0.8）*20=40万元。同时，考虑到购买住房为经济适用房，即便吴某曾有过公积金提取记录，贷款额度仍可放宽至36万元。取两者较高值，即40万元。
（3）吴某夫妻双方首次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过购买经济适用房实际应付价款的80%，即（45-10）*0.8=28万元。
最高可贷额度测算结果取（1）、（2）、（3）的最低值，即28万元。
（四）商转公贷款
【案例6】
1、贷款申请情况
（以上回答发布于2017-03-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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常州住房公积金贷款额度怎么计算？3

2021年在房住不炒的主基调下，政策频繁出炉，调控进一步升级，房地产环境延续紧中趋稳。

基于此，克而瑞常州房产测评针对2021年常州重点房地产政策，进行一次年终大盘点，希望为大家未来买卖房产带来帮助。

01

贷款政策

商业贷款

常州商贷政策在全国来说较为宽松，只需收入稳定，无不良征信记录，符合其他贷款条件即可，但是在首套房和二套房的贷款区别上，常州只“认贷不认房”。

1、如果你在常州或其他城市没有任何住房贷款（商业或公积金）的记录，那你在常州买住宅，能算首次购房；

2、如果你在常州或其他城市有过房贷记录，但已还清，那你在常州买房，能算首套房；

3、如果你在常州或其他城市有一套房的贷款没还清，你在常州买房，算二套房；

4、如果你在常州或其他城市有2套及以上的住房贷款没还清，那你在常州买房，就不能贷款，只能一次性付款。

目前，常州商业贷款房贷利率执行的是LPR+基点的标准。目前执行的LPR为1年期LPR为3.80%，5年期以上LPR为4.65%（每月20日公布新的LPR执行标题）。

常州目前各银行加点首套房纯商贷基点大多在85-115个基点，二套在以上基础上再加5-20个基点。

公积金贷款

可异地贷款，公积金连续缴存6个月才可以申请贷款，并取消了此前交满两年可贷20倍的规划，按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度，且贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍。

月均账户余额为符合条件的贷款申请人贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。

有公积金贷款记录的配贷系数为10倍，无公积金贷款记录的配贷系数为40倍。最高贷款额度仍为夫妻双方60万，单人30万。

此外，商转公贷款业务暂停办理。

02

限售政策

限售区域

全市，其中常州主城区限售四年，溧阳、金坛限售两年。

限售要求

2017年4月9日起实施的常州房地产市场调控意见提到，常州各辖市及各区范围内，新购买商品住房（包括二手住房）的，取得产权证后满2年方可上市交易。新购买商品住房的时间以商品房合同网签备案时间为准。

2020年9月12日起，该措施进一步加码，凡在本通知施行后新购买常州市区（不含金坛区及溧阳市）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的，自取得不动产权证后满4年方可上市交易。新购买商品住房的时间以商品房合同网签备案时间为准。

03

落户政策

04

税费政策

增值税及附加

产权证或契税发票填发日期满2年的免征，未满2年全额的5%（按全额/1.05*5%计算），另外按增值税额的6%征收附加。

个人所得税

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

05

人才购房补贴

根据2021年1月发布的《关于促进创新发展的若干政策》。

针对支持青年人才“生活居住双资助”，开展“青春留常”计划。

1、对企业新引进毕业2年内的全日制本科、硕士、博士人才，缴纳6个月以上社保的，分别给予每月300元、500元、800元的生活补贴，连续补贴2年。

2、对无本地自有住房的全日制本科、硕士、博士人才，分别给予每月500元、600元、800元租房补贴，连续补贴2年。

3、在常连续缴纳社保6个月以上且抵常工作2年内首次购买本地商品房的，全日制本科、硕士、博士人才分别给予3万元、5万元、25万元的一次性购房补贴。

4、对经认定的人才，给予住房公积金贷款方面的政策支持。

5、对企业新引进的技师、高级技师人才，分别参照全日制本科、硕士的条件享受生活、租房和购房补贴。

06

土拍政策

今年6月，常州土拍规则有了以下几点重大变化：

1、限地价：达到最高限价的地块仍有两个或两个以上的竞买人愿意继续竞价，则通过现场摇号方式确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人经现场确认后参加摇号，最高限价即为竞得人的成交价。

2、限房价：每幅地均设置了可售住宅最高备案指导均价（毛坯），分批推盘的，年度分批次备案均价差异不高于5%。

3、地块出让文件中明确地块小学和初中施教区（学校施教区如有调整，则按新的施教区执行）。

07

新建成品住宅销售管理及

新领施工许可证住宅质量信息公示政策

2021年6月1日起常州市加强市区新建成品住房销售管理。

一是加强新建成品住房交付标准样板房管理。应当按照不同的装饰装修标准分别制作交付标准样板房；充分做好装饰装修主要材料、部品及设备的招标（采购）工作，并明确相应的品牌、规格、型号或参数指标等内容；验收合格后方可向市民开放展示，同时做好交付标准样板房实景影像公证；交付标准样板房作为房屋交付依据，在取得商品房交付使用备案通知书3个月后方可拆除或交付买受人；暂不具备条件在可售楼幢中制作交付标准样板房的，房地产开发企业可在售楼现场制作交付标准样板房，待条件具备后应当按照相同装饰装修标准及时移位至可售楼幢中，并同步做好移位影像公证；在售楼现场制作的交付标准样板房移位至可售楼幢30日前，房地产开发企业应当在售楼现场、原样板房等醒目位置公告相关信息，并书面告知房屋买受人。移位至可售楼幢中的交付标准样板房对外开放满30日后，原样板房方可拆除。

二是加强售楼现场信息公示与沙盘、开发企业合同签约行为的管理。

三是商品房买卖合同中的销售总价应当包括装饰装修款项，房地产开发企业不得要求房屋买受人将成品住房中的装饰装修部分与第三方签订委托装饰装修协议。

此外，自2022年1月1日起常州市新申领施工许可证的住宅项目将试行质量信息公示工作。

工程项目开工至竣工验收期间，将公示建筑工程许可、施工工期、主要设计、主要建筑材料等群众和社会关切的信息。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

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