全款房没房产证贷款（没有房产证的房子可以贷款吗）

房产证是要全款付清才有吗?全款房子没房产证能更名吗?，下面是好房网平台给大家的分享，一起来看看。

全款房没房产证贷款

现在买房主要是两种方法，一种是全款，另一种是贷款。因为贷款需要经过银行，所以房产证在办下来后开发商一般会直接给银行，这会给购房者造成一个误解，那就是房子要全款购买才能有房产证，但事情真的是这样吗。一起来看看房产证是要全款付清才有吗?全款房子没房产证能更名吗?

一、房产证是要全款付清才有吗

不是必须全款买房才有房产证。全款有房产证，贷款也是有房产证的，贷款买房，银行已经帮购房者全部付清了，只需要购房者按时还贷就行，银行会拿他项权证做抵押，购房者自己持有房产证，房屋他项权证实际上是指在他项权利登记之后，由当地的房管部门核发和抵押人所持有的一种权利证书。

其实房产他项权指的是除产权人和共有权人之外的其他团体或者是个人对该房产涉及的权利，一般是指抵押的权利，他项权证由他项权人所持有。

通常情况下，在购买房子的时候，如果是按揭贷款，在房屋所有权证书中也会有他项权利的内容记载，说明他项权利人和权利的种类，比如典权和抵押权、权利范围、权利价值以及权利存续期间和注销日期，同时在他项权证书也会注明这些内容。

二、全款房子没房产证能更名吗

全款买房房产证没下来可以更名，但是也要分不同的情况。

1、未完成网签和备案的这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。

2、已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意后，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。具体步骤如下：

1、填写一份书面资料，也即合同备案注销和更名申请书以及详细说明合同备案注销包括更名的详细理由。

2、将填写完成的申请书递交给开发商，请求开发商的配合，签字同意并且盖章。

3、购房者本人持合同备案注销、更名申请书、身份证或者户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向房产项目所属区域的市、区房产管理部门提出申请。受理申请的房产管理部门审查情况属实与否，是否符合合同备案注销和更名的条件。如若符合，当场便会出具初审意见，并且报到市房地产登记发证中心进行审批，一般一周左右的时间就会获得审批。

4、市房地产登记发证中心审批通过，要求购房者提交出具商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件，最后到市房地产的登记发证中心当场进行办理，加盖“作废”和“更名修改”的专用章。

不管是全款买房还是贷款买房，都是有房产证的，只不过拿证时间会存在差异。全款买房等到房产证办下来直接给自己，而贷款买房房产证下来了会先抵押在银行，只有还清贷款办理完解抵押才能拿回房产证。以上就是“房产证是要全款付清才有吗?全款房子没房产证能更名吗?”全部内容。

没有房产证的房子可以贷款吗

房产证是证明房子产权归属、完整的重要凭证，人们一般在购买房屋后第一时间就回去办理房产证。但是因为现在房子比较贵，很多人都是贷款买房，所以对于贷款后房产证什么时候才能拿到心里没底，那么小编今天就带大家来看一下房产证是还完贷款才给吗?产权证是不是就是房产证?

一、房产证是还完贷款才给吗

房产证不是还完贷款才给，不论有没有贷款，房屋在交付后90天内就可以办理产权证。只不过贷款的购房者在办理产权证的时候要同时办理项权抵押权证放在银行，房产证自己拿着，房产证上被备注一行此房已设抵押权，限制上市交易，也就是贷款期限内是不能上市交易的，除非还掉贷款。

房产证办理流程是：购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续;购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续;受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用;房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。

二、产权证是不是就是房产证

不是。产权证是一个大的类别，而房产证是一个小的类别，即房产证属于产权证，但不是所有的产权证都是房产证。房屋产权证是能证明房屋的物权归属，能证明房屋可以进行转让、收益和处分的，是不动产物权的一种证明文件，包含了房产证和土地证。

依法办理的房产证具备这些作用：

1、房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。

2、权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。

3、如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。

综上所述，房产证一般在交房90日就可以办理了，只不过以前申请房贷房产证需要抵押在银行，但现在不用了，银行只会拿走他权项证。以上就是“房产证是还完贷款才给吗?产权证是不是就是房产证?”全部内容。

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