马鞍山：这类二手房公积金贷款可“带押过户”，下面是大皖新闻给大家的分享，一起来看看。
马鞍山房屋贷款
大皖新闻讯 据马鞍山市住房公积金管理中心微信号消息，7月25日，马鞍山市住房公积金管理中心印发《二手房住房公积金贷款“带押过户”业务实施细则》，明确了“带押过户”业务的对象 、条件和业务操作流程 。
“带押过户”业务的对象
二手房住房公积金贷款“带押过户”业务（简称“带押过户”业务）是指：交易房屋的买卖双方均涉及马鞍山市住房公积金贷款。即卖方拟出售的房屋存在尚未结清的住房公积金贷款，处于不动产抵押状态；买方购买该房屋需申请住房公积金贷款。经抵押权人（即市住房公积金管理中心）同意，买卖双方约定以“带押过户”方式申请住房公积金贷款进行二手房交易，即在抵押权人不变的前提下，抵押人（卖方）将房屋交易过户给买方。
“带押过户”业务的条件
符合马鞍山市关于二手房住房公积金贷款的基本条件之外，以下条件需同时符合：
（一）卖方住房公积金贷款应是在2016年1月之后申请发放的、并已办妥不动产抵押登记（非预告登记）的、且不动产登记证明上记载的抵押权人是“马鞍山市住房公积金管理中心”的贷款；
（二）交易房屋已取得不动产权证书，允许上市交易，未被设定其他抵押，未被查封或被其他行政手段限制；
（三）买方申请住房公积金贷款的额度要大于卖方尚未结清的贷款余额（含本息合计）；
（四）卖方和买方申请的住房公积金贷款均在马鞍山市同一家住房公积金委托贷款银行办理。
“带押过户”业务操作流程
（一）买卖双方（含配偶，下同）达成贷款购房买卖意向；
（二）买卖双方携带二手房贷款所需的证件和材料，向市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）贷款业务窗口申请“带押过户”业务预审。公积金中心审核同意，出具《“带押过户”申请及预审单》；
（三）买卖双方按照马鞍山市二手房交易的要求签订房屋买卖合同并进行网签备案，按规定进行首付款资金监管；
（四）买卖双方共同向公积金中心申请办理贷款手续，贷款审批通过之后，公积金中心与买卖双方签订《住房公积金贷款抵押变更协议》，与买方签订《住房公积金个人住房借款抵押贷款合同》；
（五）相关协议和合同签订之后，公积金中心调出该房屋《不动产登记证明（抵押权）》，向不动产登记部门出具《同意办理抵押转移登记的函》和《不动产登记申请书》，买卖双方携带贷款材料及转移登记相关材料，共同至不动产登记部门申请办理在押房屋的转移登记业务，即“带押过户”；
（六）不动产登记部门完成“带押过户”登记之后，过户后新的《不动产登记证明（抵押权）》由公积金中心收押；
（七）公积金中心向委托贷款银行提供下款明细单，将卖方贷款余额本息划拨至公积金贷款户结清卖方贷款，剩余资金全额转入卖方个人账户。
编辑 许大鹏
住房公积金如何贷款
住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一同缴存到住房公积金个人账户内。一般情况下，公积金可以有两种使用方式：
1．公积金贷款：贷款的利率比商业贷款的利率低，还款的利息就会少很多；
2．公积金提现：如果不需要贷款，可以把公积金折成现金进行提取。
申请公积金贷款时需要满足以下条件：
① 已签订合法有效的购房合同；
② 已持续缴存十二个月住房公积金；
③ 有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
④ 个人信用良好，没有其他数额较大而影响贷款偿还能力的债务。
贷款审核流程：
（图片来源于央视财经微博）
贷款的最低月还款额和最高月还款额要求
在保证借款申请人（含配偶）基本生活费用的前提下，根据所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过家庭月收入的60%。
同时，贷款月供还不能低于借款申请人（含配偶）的公积金月缴存额之和。
借款申请人小张未婚，住房公积金月缴存额为1200元，缴存基数为5000元，其保留的生活费应为5000×0.4=2000元，高于北京市月基本生活费1484元，所以其最低月还款额为1200元，最高月还款额为5000×0.6=3000元。
借款申请人小王已婚，小王的住房公积金月缴存额为800元，其配偶的月缴存额为880元，家庭公积金缴存基数和为7000元，保留的生活费为7000×0.4=2800元，低于北京市月基本生活费1484×2=2968元，所以其最低月还款额为1680元，最高月还款额为7000-2968=4032元。
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本文来源：人民网、中国会计报、人民日报、中央国家机关住房资金管理中心等，由会计人继续教育整理发布，若引用或转载，请务必在文首注明以上信息。
本文作者：天玉
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