深圳与赣州“互认互贷”了！背后的影响很多人都不知道，下面是新赣州房产网给大家的分享，一起来看看。
两地同时贷款买房
#赣州头条#深圳与赣州公积金互认互贷的政策对赣州和深圳都有一系列的优点和挑战，同时对赣州的影响也有一些显著好处：
优点：
增加购房选择：赣州居民可以利用深圳的公积金在深圳购房，这增加了他们的购房选择。深圳的房地产市场相对多元，涵盖了各种不同类型的房产，提供更多适应不同需求的选项。降低购房门槛：公积金互认互贷使赣州居民在深圳购房时可以享受深圳的住房公积金政策，包括较低的首付比例和相对低廉的贷款利率。这有助于降低购房门槛，让更多人能够购买房产。促进人口流动：这项政策有助于促进赣州与深圳之间的人口流动。赣州居民有更多机会前往深圳工作和生活，这可以推动两地之间的经济合作和人才流动。促进房地产市场活跃：这一政策有望促进深圳的房地产市场活跃，有助于提高市场竞争度，激发更多的投资。挑战：
风险管理：深圳与赣州的公积金互认互贷需要建立有效的风险管理机制，以确保公积金的安全和合法使用。这包括贷款违约的风险以及跨地区管理的复杂性。政策协调：两地的住房政策、市场需求和房价水平可能存在差异，因此需要谨慎协调政策，以确保在两地都公平合理。对赣州的影响和好处：
提升购房机会：赣州居民可以更容易地在深圳购房，这提高了他们实现购房梦想的机会。促进赣州经济：赣州居民前往深圳工作和生活，可能会促进两地之间的经济合作和人才流动，对赣州的发展产生积极影响。吸引投资：公积金互认互贷有助于吸引深圳投资者前往赣州购房，推动赣州房地产市场的发展。总之，深圳与赣州公积金互认互贷政策有助于提高赣州居民的购房机会和选择，同时也促进了两地之间的经济和人口流动。然而，政策需要谨慎协调和管理，以解决潜在的风险和挑战。
深圳与赣州公积金互认互贷政策对赣州来说带来了一系列的好处和积极影响，尤其是对在深圳务工的赣州人以及人才回流方面：
对赣州的好处：
促进房地产市场发展：深圳与赣州公积金互认互贷政策有望刺激赣州的房地产市场发展。由于此政策，深圳的一部分购房需求可能会流向赣州，推动赣州房地产市场的活跃度。吸引深圳务工人员回流：赣州籍在深圳务工的人员可以更容易地购房，这有助于吸引他们回流赣州。这对赣州来说，是引进高素质、有经验的人才的机会。促进赣州经济增长：人才回流和投资赣州的可能性增加，可能会对赣州的经济增长产生积极影响。有了更多的购房需求，建筑业和相关行业也将受益。人口流动：这一政策有望加强赣州与深圳之间的人口流动，促进两地之间的社会和经济互动。对在深圳务工的赣州人的好处：
购房便利：在深圳务工的赣州人现在可以更容易地购房，享受深圳的住房公积金政策，包括较低的首付比例和相对低廉的贷款利率。这降低了购房门槛。安居乐业：拥有自己的住房意味着更好的居住条件和生活品质，有助于在深圳工作的赣州人更好地安居乐业。未来发展潜力：购房也是一种投资，可能在未来增值。对于那些计划在退休或职业生涯后返回赣州的人来说，这是一个具有潜力的投资。对人才回流的影响：
吸引人才回流：这一政策为赣州提供了吸引外出务工人员回流的机会，尤其是那些在深圳积累了工作经验和技能的人才。他们可能选择回到赣州，为当地的发展和创新做出贡献。提升赣州人才素质：有了更多的人才回流，赣州的人才队伍可能会变得更加多样化和具备高素质，这有助于提升当地的经济和社会发展水平。总的来说，深圳与赣州公积金互认互贷政策对赣州和在深圳务工的赣州人都带来了多方面的好处。这一政策有望促进房地产市场、经济增长，同时也有助于吸引人才回流，提升赣州的发展潜力。
深圳与赣州公积金互认互贷政策对人才回流和赣州的整体发展还有一些额外的积极影响和好处：
推动产业升级：吸引了在深圳工作并积累了一定经验的赣州人回流，有望推动赣州的产业升级和技术创新。他们可能在赣州创办新的企业或加入现有的高科技产业，为赣州的产业结构带来更多多样性和高附加值。
促进城市建设和改善：随着购房需求的增加，赣州可能会更加关注基础设施建设和城市改善项目。这对于改善居住环境、提高城市吸引力和居民生活品质是非常重要的。
提升当地经济活力：有了更多的购房需求和人才回流，赣州的经济活力可能会增强。商业活动和消费也可能会增加，为当地经济带来新的增长机遇。
促进社会稳定：人才回流通常伴随着更好的社会稳定，因为他们通常具有更高的受教育程度和职业素养。这对于赣州的社会发展和治理有积极的影响。
地方财政收入增加：购房交易和税收可能会增加赣州的地方财政收入，这有助于支持更多的社会服务和公共项目，如教育、医疗和基础设施建设。
总之，深圳与赣州公积金互认互贷政策对赣州是一个全面的双赢局面。它有望吸引人才回流、促进城市发展、推动产业升级，为赣州的经济和社会发展注入新的活力和动力。这种政策的实施将有助于深化深圳与赣州之间的合作，推动两地的共同发展。
买房可以跨地区贷款吗
作者 | 杨典
编辑 | 董洁
对于资本市场，新式茶饮似乎已经没有新故事了，但品牌们的内卷战争却没有停下。
消费者最明显的感受是身边的奶茶店在变多。CCFA×美团发布的《2023新茶饮研究报告》显示，2023年8月31日在业的新茶饮门店总数约51.5万家，比2020年年底37.8万家，增长超36%。
喜茶、奈雪、乐乐茶这些过去坚持直营的品牌，都在近一年内开放了加盟。喜茶在去年11月开放加盟之后，半年就实现了门店数量翻倍，目前门店数量超2000家。
竞争不仅仅发生在下游，对于想要持续扩张规模的茶饮品牌，当大家集体迈入“加盟时代”，稳定而强大的供应链体系必不可少。
一个明显的趋势是，有头有脸的茶饮品牌们都开始自建供应链了。最近，茶颜悦色宣布投资5.2亿元建设研发生产基地，全面达产后可覆盖5000+门店核心原料供应。在上个月，刚刚递交招股说明书的茶百道，也明确提出未来的战略是进一步提升供应链能力。
在业内人士看来，新式茶饮自建供应链是竞争白热化的体现，也折射出茶饮品牌未来开放加盟、服务于第二品牌、跨区域经营等多方面的动机。
供应链是一个比较笼统的概念，具体在茶饮则涉及到诸多环节——上游原料供应、门店数字化系统、仓储配送、智能化设备等，但常规意义上，大家似乎更关注他们对于上游原料的把控和供应，这也是品牌倾注最大，最为重视的环节。
主打“现泡茶、鲜奶、新鲜水果”的喜茶在两年前就在广西建立了种植基地，用于保证原材料的稳定供给。如今，喜茶还琢磨起智能化设备，推出了自动去皮机、自动去核机等机器，据称剥葡萄的效率能提升10多倍。
如果回到两年前的茶饮市场看，头部品牌对供应链的重视和投入也有章可循。两年前，新式茶饮市场竞争主旋律是推爆款产品。2022年中国饮品行业产品报告显示，2021年茶饮店共推出930款新品，喜茶平均5天就会推一款新品、奈雪平均8天就会推一款新品，而诸如油柑、黄皮等小众水果更成为了头部品牌们的主战场。
没有一个强大的供应链，很难快速应对市场变化的需求、跟进新品。比如，喜茶奈雪们当年就把油柑这种小众水果买到供不应求，收购价格一度从一斤四五块涨到一斤四十块。
如今，“水牛奶”就和当年的“油柑”一样，引起了茶饮品牌的供应链焦虑。成立于2018年的阿嬷手作是近年来的网红品牌，以“水牛奶”基底为卖点，门店里都是五十多岁的阿嬷在亲手煮原料，上海门店排队时长往往在三个小时以上。阿嬷手作目前开出了32家门店，此前拿到了来自顺为资本、麦星投资、manner咖啡的融资。
9月11日，阿嬷手作宣布换掉换掉原料中的水牛奶，同一天，阿嬷手作的供应商壮牛水牛奶也在公众号回应：“水牛奶产业的发展需要遵循自然规律，目前我司产品‘水牛乳’的产能要优先满足我们的长期订户，已无法满足阿嬷手作的高速发展。”
相比牛奶，水牛奶是一种相对小众的原料。根据国家统计局数据，2022年我国牛奶产量3932万吨，但是有相关数据表明，水牛奶的产量约为305.6吨，如果细算商品化的水牛奶，产量还要更低。
对于想要进一步扩大规模的阿嬷手作，换掉水牛奶可能是为了提前规避掉小众原料在未来产能不足的风险。
在菁财资本创始人葛贤通看来，供应链建设还涉及到一个更大的问题——食品安全。“100家门店、1000家门店，和10家门店的风险完全不是一个量级，食安风险也是随着品牌量级增长急剧上升。如果一个品牌门店数量多了，大家对你的安全问题也会更不包容。”
茉酸奶就是一个典型的例子。成立于2014年的茉酸奶，直到2021年才开放加盟，目前门店数量超过1200家，而有1000家都是在2022年之后开的，快速庞大的规模也让“植脂末事件”被迅速推上风口浪尖。此前茉酸奶的原料中一直有植脂末，只是规模的增长让人们对它的关注度提了一个量级。
对品牌来说，供应链建设也是为提前规避掉一些食品安全方面的风险。对于现在具备两三千家规模的新式茶饮品牌来说，自建供应链的难度比之前小了很多。
“放在前几年可能挑战很大，规模不大、又没钱，掏出两三千万去建工厂、建冷链、补贴供应商是需要勇气的。当时市面上也没有好的供应链公司，只能自己干，但是现在市场上已经有非常多第三方服务公司了”，葛贤通向36氪表示。
市面上供应链建设最为成熟当属蜜雪冰城。作为唯一一家超过2万家门店数量的茶饮品牌，蜜雪冰城背后有一家专门的供应链公司“大咖国际”充当弹药库，蜜雪冰城的“糖奶茶咖果粮料”，都能在大咖国际生产。
蜜雪冰城2021年103.5亿的营收中，有超过85%都是通过售卖给加盟商的食材和包材（杯子、茶叶、水果、设备设施等）贡献的，而现制奶茶收入占比只不到1%。
为了让柠檬水稳定供应，蜜雪冰城干脆在四川建立了柠檬种植基地，降低了柠檬的收购价格。目前它已实现了所有核心原料的自产化，并与多家上市公司达成供应链上的合作。
蜜雪冰城原料供应商，来自公开信息
一位茶饮投资人曾对36氪直言不讳，“如果不考虑估值，国内所有的茶饮品牌中，最值得投资的就是蜜雪冰城”，理由很简单——它坚固的供应链“围城”。
不过蜜雪冰城是学不来的，也没必要学。“如果说去和蜜雪冰城卷几块钱的饮料，大咖国际已经做的很大了，你卷不过它”，葛贤通告诉36氪。
更重要的是差异化。“有的创始人追求快速回本，有的创始人追求极致口碑，有的创始人则追求门店开满各地，服务最多的人群”，没有人敢肯定哪一种就是最优，只有实践能给出你答案。
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原文地址"两地同时贷款买房（买房可以跨地区贷款吗）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/154848.html。
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