房产学院---商业贷款转组合贷款流程，下面是深圳名校学位房给大家的分享，一起来看看。
商贷如何转组合贷款
摘要：商业贷款转组合贷款流程
在还房贷的过程中，很多人都会将商业贷款转为组合贷款，下面是关于商业贷款转组合贷款流程。
商业贷款转公积金贷款办理流程：
第一步 贷款咨询，提交申请
转贷人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交原商贷银行：
1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;
2、婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明);
3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;
4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件
5、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》( 二手房商贷转公积金贷款);
6、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书;
7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
第二步 贷款受理
1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;
2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;
3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;
4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;
5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。
第三步 办理担保
对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续：
1.转贷人及配偶的身份证、结婚证原件及复印件(转贷人为单身的需签署单身声明);
2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件;
3.受托银行加盖公章的《贷款审批信息确认表》。
第四步 签订合同
转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》。
第五步 预存资
转贷人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
第六步 贷款发放
管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。
第七步 办理抵押
由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续(此程序由担保公司办理)。
中国银行商贷转组合贷款条件
今天来给大家分享一篇武汉商业贷款转公积金贷款的经验干货，武汉公积金最高可以贷70万，我本人目前可以贷65万，实际只需要贷55万，完全够用。这是我自己亲自办下来的一个流程，经验非常宝贵，希望对武汉商转公感兴趣的朋友可以看完这篇文章。
我是2020年10月13日收到武汉公积金中心的55万公积金放款，当天晚上就自动结清了商贷！
我是2016年上半年在武汉光谷购买的一套93平米的普通住宅，当时找的是招商银行纯商贷按揭贷款60万，等额本息，30年还完，月供3000元。当时之所以走的是纯商贷，主要是因为自己当时的公积金存缴金额较低，账户余额很少，公积金贷不了多少钱，如果走组合贷，后面又不能全部转成公积金，所以当时采用的是纯商贷。
直到今年2020年7月份的时候，我在武汉公积金app上面查询到我的公积金可贷额度已经达到65万，于是我申请了商业贷款转公积金，接下来来给大家分享整个商转公的流程。
2020年7月28日，我去招商银行，也就是我贷款的那个银行提出商转公的申请，银行工作人员给我测算了我公积金可以贷款的额度，约为65万，而我目前只欠商贷55万多一点，所以商转公基本符合条件，额度够用。但是当天不能直接办理，需要下一次跟银行签订商转公的合同。于是我预约了8月17号签约，这一次银行会把签约时需要准备的资料清单都会告诉你，主要就是：不动产证，夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，个人征信报告这些。
2020年8月17日，下午2点，我跟我老婆带齐资料，来到招商银行，找到客户经理，提交资料，签订合同，整个流程下来大约30分钟，然后银行客户经理告诉我预计3周左右，会收到银行商转公初审短信通知。
2020年9月3号左右，我收到了招行商转公初审通过的短信，通知我去银行拿“商转公审批单”然后去一家指定的担保公司办理担保。
2020年9月16号，我又跟我老婆带着资料先去银行拿审批单，然后去担保公司，注意这个担保公司只有一家，而且是武汉公积金中心指定的，地址在建设大道698号外贸服装大厦三楼，其实你走到大楼门口就有人接待你，都知道你是来做什么的，直接在门口填表，连模板都有，照着写就可以，然后复印身份证，结婚证，户口本证件，然后去三楼交钱抵押不动产证。贷款20万以下的叫1200元，20万以上的1400元，我贷了55万，交了1400元。担保公司会给你开具担保函2份，你把担保函带回银行就可以，然后回家等通知，注意这里你的不动产证要留在担保公司。
2020年9月18号，我在app查到银行复审通过，通过这一步，基本上说明你的商转公没什么大问题。
2020年9月30号，公积金中心终审通过，会收到短信同意给你放款多少。
2020年10月10号，办理完抵押，这一步不需要自己操作，这应该是公积金中心和银行之间的操作，你知道有这一步就可以。
2020年10月13日，银行放款55万，直接打到了我的银行卡上，直到这一步，你的商转公基本就完成了，后面就是走流程，按照银行要求来做就可以。收到贷款之后，我给银行客户经理打电话，询问怎么操作，客户经理告诉我啥也不用干，晚上银行会自动扣款，并把你的商贷结清，下一次扣款就是扣你的公积金，下个月20号之前在手机app上办理委托划扣就可以。
预计半年后你会收到担保公司的通知去取回我的不动产证。
以上就是整个商转公的流程，给大家讲讲为什么要商转公吧：
首先现在房贷商业贷款标准利率是4.9%，很多人的利率比这还要高，但是公积金利率是3.25%，可以省一笔利息。
公积金可以提取出来，也可以用来交房贷，也可以放在账户里面睡大觉，但是把它用来供房贷是最有价值的一种使用方式。
最后再来给大家讲讲怎样测算自己公积金贷款的额度吧，你可以在支付宝或者微信或者武汉公积金app里面登录之后测算自己的贷款额度，他有自己的一套算法，综合你的账户余额以及每月缴纳的金额，缴纳年限等等。
我目前公积金账户余额35000元，每月缴纳1000元，已经交了5年多了，刚工作那会儿交的很少，这是最近这一年才交的比较多，目前可以贷65万。
以上就是我整个商转公的流程，如果大家有什么疑问，欢迎留言，我会尽量回复！
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"商贷如何转组合贷款（中国银行商贷转组合贷款条件）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/154266.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
