银行爱上农民之 宅基地抵押贷款成热门，下面是给大家的分享，一起来看看。
南山农民房抵押贷款
农村需要资金流入以支持产业转型升级，同时服务三农也是银行业下一步发展的关键，但是具体操作中，农户缺乏抵押品，使得贷款难以落实。
由于金融服务没有得到满足，农民不得不寻求利率高得多的民间融资，宅基地使用权抵押贷款是一个突破。
宅基地使用权抵押贷款
泉州晚报报道，近日，全省农村宅基地使用权抵押贷款第一单出现在晋江陈埭，丁某用自家房屋和宅基地使用权作抵押，从银行拿到了90万元贷款。
那么27日，第十二届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议决定，授权了晋江等59个试点县（市、区）行政区域暂时调整实施《物权法》《担保法》关于集体所有的宅基地使用权不得抵押的规定。
新华社援引，发放贷款的晋江农商银行个人金融部总经理柯子汇介绍说，经有资质的第三方评估，丁先生住房的抵押价值为252万元，宅基地使用权共同抵押后，宅基地使用权的价值也被评估进去，总的评估价达到328万元。经过审核，他获批90万元的贷款，这体现了宅基地抵押的价值。
一个样本的分析
浙江在线报道，政策实施后不到10小时，12月28日上午，义乌市黄杨梅村村民季建中就以自家宅基地作为合法抵押，拿到30万元贷款。
季建中原本经营一家小型吸塑包装厂，年销售额约百万元。但因行业不景气，收款难垫资多，最近又尝试进行网上销售，亟需资金度过“年关”。
季建中介绍，义乌办理宅基地抵押贷款需提供《集体土地使用证》和《房屋所有权证》；需要村集体盖章证明；并向国土部门申请“农村宅基地抵押权”登记；随后便可与银行签订贷款协议。
义乌农商银行提供的30万元贷款，月息4.5厘，相当于年利率5.4%。
季建中说：“和其他贷款相比，宅基地抵押更方便，不需要担保人，流程和商品房贷款差不多。”
产权证书
据红网浏阳1月5日电，浏阳市大瑶镇南山村村民李运松在大瑶镇国土所领到了编号为D43000000851的不动产权证书。这也是湖南颁发的首本宅基地与房屋合一不动产权证书。
浏阳市不动产登记中心主任江才建介绍，浏阳市在城乡同步实施不动产统一登记，乡镇居民可以在当地的不动产登记所办理不动产权证，更加高效便利。而以往分散登记时，在农村，当事人要分别到4个不同的部门办理集体土地使用权证、房产证、林权证和土地承包经营权证。
那么在全国农村宅基地制度改革试点中，大瑶镇南山村被选为全市试点村之一，开展先行先试。
广泛的需求
泉州晚报援引数据，从上世纪90年代末，晋江就开始办理农民住房抵押业务。截至去年11月底，晋江全市农房抵押贷款余额为5.34亿元，户数643户，累计发放30亿元，受惠群众超过1万户。
三农专家、中国农业大学教授朱俊峰在接受中国乡村之声《三农中国》采访时表示，虽然这仅仅是在试点区得到了实施，但是这种尝试本身就是一种突破，它将给三农发展带来巨大的影响：
朱俊峰：义乌农民的房屋可以抵押贷款，我认为是一个突破，农民拿这个钱可以做几个方面的事情，第一可以进城，买房子付首付，第二可以做一些工商业，第三可以在农村扩大再生产。总而言之农民的房子作为不动产，以前是死水一潭，除了居住之外没有其他的用武之地，现在贷款之后他可以把资产盘活。如果将来全国有了更多例子可供总结，全国各地都能做起来，对全国农地市场的激活具有非常重大的意义，有利于中国改革开放继续前进。
一亩田分析师认为，现代产业天然就具有规模特征，自身积累是一个方面，金融的支持不可或缺。银行资金流入农村是总的趋势，创新和实践是两轮。随着经验的积累和总结，农民获取贷款资金的瓶颈会逐渐突破，使之不再成为发展的制约。
南山的农民房两万能买吗
鹤岗，两万元就能买套顶层房
“房子太多了，难租也难卖”
在鹤岗，大街上随处可见卖房租房的广告。齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者 刘云鹤 摄
前段时间，一篇名为《流浪到鹤岗，五万买套房》的文章在网络上热传，鹤岗的低房价让很多人羡慕。然而，随着城市资源枯竭，煤矿关闭，小区租房买房的人少了，周边小店的生意也比不上往日的红火，当地人很难因房价低而高兴起来，相反，大街上多了随处可见的售房广告。
齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者 刘云鹤
每平米2000多元
市中心均价不算太低
11月7日下午，小城鹤岗的温度已达到-7℃,街上行人寥落。在城里，随处可见张贴着的卖房、租房的广告，也许因为天冷的缘故，极少有人驻足留意。
在《流浪到鹤岗，五万买套房》一文中，舟山33岁的普通青年李海，自述用多年攒下的钱，花了五万八千元钱在鹤岗买了套房。7日，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者来到李海购房的地方，鹤岗市东山区某小区。东山区距离市中心不过十分钟的车程。
“我们买房花了两万元，装修花了三万多元。”去年3月份，市民李文山在该小区买了一套47平米的房子。李文山和老伴都已经60多岁了，起初从乡下来市里打工时，租房子住，后来感觉不如买房划算，两口子索性用两年的积蓄买了一套房。李文山称，他们买的顶楼，没有电梯，一般没人愿意要，价格也是楼层中最低的。
小区居民介绍，以一套70平米的房子为例，六楼、七楼一套毛坯房，三万元就能买到，简装的在四万到五万元之间。最贵的是三楼和四楼，能卖到10万元左右，装修很好的，最高能卖到12万元。
“好房子都卖不出去，更甭提顶层。”小区居民钱先生说，该小区的房子属于保障性住房，入住近十年的时间，顶层防水都不行了。
在鹤岗，有很多类似的保障性住房小区，多集中在南山区、兴山区、东山区、兴安区。像大陆南、滨河北、松鹤、九州等小区的情况都差不多。“去年是鹤岗房价最低的时候，我一个朋友五万块钱在大陆南买了两套70多平米的房子。”市民王先生讲述，两套房子都在六楼。
不过，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者探访发现，鹤岗并非所有的房子都如此低廉，市中心的房子均价在每平米2000元左右。最贵的地段，均价能到每平米3000元左右，像永丰国际城和欧洲皇家花园小区，均价都在3000元以上，甚至达到4000元。
中国房地产业协会2019年数据，在纳入统计的341个城市中，鹤岗以2177元/平方米的平均房价位列倒数第一。
走到哪都在建房子
房价就下来了
市区一些小区的房价不算低。 齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 刘云鹤 摄
据钱先生介绍，以前鹤岗分为两大部分，矿区和城区。随着煤矿的不断开发，地表逐渐塌陷。当地政府在城郊多处建造棚改房，转移塌陷区居民。钱先生一家就是从塌陷区兴安转移来的，一共分到了4套棚改房，当时每平米需要补差价，好的楼层每平米补550元，不好的楼层，每平米补350元。这个小区的业主最开始都是矿区搬迁来的和一些拆迁户，房子多，居住不过来，就往外出租。
2014年，钱先生从小区租了一楼的商铺经营饭馆，那时小区人员密集，很多矿上上班的人都在此租房或者买房，人来人往，他要从一大早忙到半夜。
而现在，老钱家的生意却大不如从前。“以前家里雇了8个人当帮手，现在加上家人总共就四个人，煤矿关了很多，矿上干活的人都走了，白天来吃饭的人少之又少。”钱先生告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点记者，从8月份到现在，他已经赔了一万多块钱。
据了解，2011年，鹤岗被确定为资源枯竭型城市，2018年底，鹤岗关闭煤矿30余处。很多工人去了外地，很多店铺的生意大打折扣。“我朋友在市中心开店，店里的人一半放假一半上班。”钱先生说。
近几年，鹤岗市民有一个很直观的感受：“走到哪都在建房子。房子太多了，租不出去也卖不出去，房价就下来了。”市民严女士告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点记者。
据了解，鹤岗市从2008年开始建设保障房，共建设了十万五千套，拆迁九万七千户，目前的保障房，基本上能满足拆迁户的需求。
中国社科院金融市场研究室研究员尹中立曾表示，人口向大城市集中，而棚户区改造的实施主要集中在中小城市，这些人口流出城市的决策机构没有调整城市规划，反而不断增加城市开发的规模，那么供求关系在某一个时间就会出现逆转
原标题：鹤岗两万元就能买套顶层房 “房子太多了，难租也难卖”
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