货补房能贷款吗（货补房买二套要退吗）

关于降息最新细节的解读#干货分享，下面是阿飞好房严选给大家的分享，一起来看看。

货补房能贷款吗

针对上一条不严谨视频的细节补充，要对错误及时纠正，绝不能误导。

自9月25日起，存量房降息政策将正式实施，但具体申请流程和降息幅度是许多观众关心的问题。为了解答大家的疑问，以下是关于如何申请降息以及哪些人可以享受优惠的详细说明。

申请降息需要房货贷款人主动联系贷款银行，切勿等待银行主动联系，否则将错失良机。申请降息的方式有两种：一种是直接申请重签房货合同，另一种是申请以新换旧，向银行申请一笔新的贷款来置换原来的贷款。需要注意的是，新发放的贷款只能用于偿还原来的贷款。

本次降息仅适用于商业贷款，公积金贷款利率保持不变。关于新贷款的选择，目前南京的政策还没有具体落地。在商贷和公积金贷款之间做出选择时，需要了解相关政策。

降息的幅度将根据当初发放贷款时的利率下限而定。全国各地的利率下限因时间而异，2019年10月7日之前为基准利率的0.7倍，2019年10月8日至2022年5月14日为当时的基准利率即LPR，2022年5月15日至今为当时的LPR-20个基点。例如，以2019年9月发放的贷款为例，当时的基准利率为4.9%，0.7倍为3.43%。

根据央妈的政策精神，贷款利率下限可以调整为不低于3.43%。但根据因城施策的原则，所有城市的利率下限都不太可能低于南京当前的首套房商贷利率。对于二套房贷款的房主来说，这是一个好消息。

只有首套房商业贷款的房主才能享受降息政策，二套房贷款的房主无法享受优惠。但是，如果你符合认房不认贷的政策标准，那么你很有可能就是首套房贷款，因此也可以享受降息政策。此外，房主的获益程度也将更高。

以上四种情况的房主将是本次降息政策的主要受益者，他们可以享受到较低的利率，从而减少贷款成本。如果您在两个不同的城市都拥有一套住房，并且这两套住房都有未结清的商贷，那么您在这两个城市都符合首套房降息的标准。那么，您名下的两套住房都可以享受降息政策，这是不是很贴心呢？

我是阿飞，对六合的房地产市场非常熟悉，如果您有购房或卖房的需求，不妨来找我聊聊。阿飞为您提供最专业的建议。

货补房买二套要退吗

好消息！你的房贷利率可能会降低！中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知，商业银行开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率！

按照通知要求，各家商业银行从今天开始，针对符合条件的首套住房贷款、二套转首套以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款，下调存量贷款利率水平。对于借款人来说，这次利率调整无需任何操作，银行将主动批量调整。多家银行已经陆续在手机银行上线了存量房贷利率调整服务，同时也为客户提供配套查询服务，简化办理流程。借款人可以从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料。明年8月1日，银行将按最新一期5年期以上LPR确定新的房贷利率。此次调整范围主要涉及首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。