广州启动全国首个港澳青年公寓住房公积金按月付房租项目，下面是广州日报给大家的分享，一起来看看。
广州买公寓可以贷款吗
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5月29日，广州住房公积金管理中心与南沙区合作举行住房公积金按月付房租全面合作协议签署暨“港澳新青寓”项目启动仪式。本次合作是全国首个港澳公寓住房公积金按月付房租项目，也是继2022年8月全国首个人才公寓按月付房租项目在南沙落地后的又一新举措，标志着广州住房公积金管理中心（下称“广州公积金中心”）推动《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》（下称《南沙方案》）落实落细又迈出新的一步。
港澳新青寓（一期）
港澳青年参观港澳新青寓
“港澳新青寓”是南沙区面向港澳青年推出的保障性租赁住房，租住“港澳新青寓”的港澳青年成功申请“按月付房租”后，不仅可以享受免押金优惠和南沙区政府给予的租金补贴，还可以每月由住房公积金管理部门直接将其住房公积金划转给租赁企业。“只要租赁合同在阳光家园进行备案后，港澳青年就可以刷脸登录公积金中心微信公众号或网上办事大厅，实现零资料、零跑腿网办，一次办理整个租期内有效，既实惠又方便。”广州公积金中心归集部副部长彭佳涛介绍，本次启动的是广州首个港澳公寓住房公积金按月付房租项目，截至目前全市已共有8个公积金按月付房租项目，包括人才公寓及保障性住房项目。
“之前每个月要自己转账到租房账户，申请按月付房租后每个月直接划转公积金付房租，方便好多。”香港青年何先生到南沙工作近半年，今年3月份通过所在的青创基地申请入住港澳新青寓（一期），享受了租金补贴后每个月租金仅480元，如今使用公积金按月付房租，更加方便快捷。“港澳新青寓家电齐全，完全可以拎包入住。附近还有公园、临近地铁站，居住环境不错。”
“此次签订的按月付房租全面合作协议，是中心贯彻落实加快建立‘多主体供给、多渠道保障、租购并举’住房制度决策部署，支持南沙成为港澳青年乐业安居新家园而实施的深化探索，以小切口带动大发展，从提升住房公共服务要求来推动《南沙方案》落细落实，助力南沙吸引港澳人才、促进稳业安居、增强区域竞争优势，切实将南沙打造成为香港、澳门更好融入国家发展大局的重要载体和有力支撑。”广州公积金中心有关负责人介绍，截至2023年5月，已有7000多名港澳同胞在穗缴存了住房公积金，其中近2000人提取住房公积金用于住房消费，超100人使用了住房公积金贷款购房置业，安居乐业。
广州公积金中心表示，接下来还将联合南沙区继续探索支持港澳青年就业创业的合作新模式、新举措，让各类优秀人才扎根南沙、服务南沙、乐享南沙，合力把《南沙方案》的宏伟蓝图变成美好现实，为广州实现老城市新活力、“四个出新出彩”注入新动能。
港澳青年就可以刷脸登录“广州住房公积金管理中心”微信公众号办理“按月付房租”
文/广州日报·新花城记者：何颖思 通讯员 吴昊
图/广州日报·新花城记者：廖雪明
视频/广州日报·新花城记者：廖雪明 何颖思
广州日报·新花城：马俊贤
广州公寓首付几成,最长供多少年
本栏目由
大源按揭总经理
资深房产专家郑大源主持
本问答来自于广州PLUS运营的付费问答，由郑大源本人回答编辑而成。
原提问：
大源老师：您好！有个关于公积金贷款的问题想咨询一下，2013年我和我夫人在广州市区购买的一套商品房用了夫妻俩的公积金贷款上限80万元，现在想提前还贷并购买第二套商品房，这套考虑用商贷。那第二套首付是否可以只用50%？还能用组合贷吗？如果不能用组合贷，那公积金是否还有办法可以提取出来（以装修、大修等名义提取）？是否还可以把第一套商品房做抵押来支付第二套的首付款？现在是否严控抵押贷用于购房？另外去年我还投资了一套公寓楼，用了50%的商贷，这个是否影响我购买第二套商品房的贷款比例？
大源答：
你的第一套房子尚未还清贷款，这个情况下是可以提取公积金的！名义是还本付息即可，至于你说的装修大修名义提取公积金是不可以的，因为普通的家庭装修不可以提取公积金，大修是危房才有的，首先要鉴定为危房，然后才可以提取公积金。
你说你第二套想申请商业贷款，那么建议在还清公积金贷款之前先提取公积金，这样子提取的公积金可以作为购买第二套房子的首付款，如果你的第二套想要申请组合贷款（第二套公积金最多可以申请100万），那么原则上不建议你提取公积金，因为公积金账户的资金也会影响你的公积金贷款额度，有可能因为提取公积金导致你的公积金贷款额度不足，无法足额申请到100万，当然了具体能否提取，需要计算一下你们的公积金缴存额度。
你名下有一套公寓在供，贷款未结清，这个不影响你的首付款比例，如果你的第一套住宅未结清，那么购买第二套首付款是7成，如果结清第一套住宅贷款，那么首付款是5成即可。
当然了因为你的公寓未结清，所以你的收入，流水要多一些方可覆盖全部贷款（第二套住宅，以及公寓，或者包括第一套住宅）。
你的第一套贷款结清后，也可以将第一套住宅申请纯抵押（消费贷款），按照目前的政策，上限是100万，年限最多是10年，如果你觉得这个额度不够，或者年限太短，那么需要有公司，申请经营贷。经营贷最多可以申请评估值的7成，最多可以20年，甚至30年。
你的第一套公积金还清贷款后，可以申请到组合贷款，不过需要等征信结清，从还清到有资格申请，需要大概半个月到一个月。
TIPS
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