接力贷影响日后贷款吗（老人买房接力贷子女有贷款影响吗）

“接力贷”卷土重来！被紧急叫停，下面是江湖叨给大家的分享，一起来看看。

接力贷影响日后贷款吗

”接力贷 ”死灰复燃！有着“贷贷相传”之称的接力贷，最近在广州“重现江湖”。4月7日广州有银行重启接力贷，被紧急叫停！

@飞雪连天骑白鹿

何谓接力贷？说白了，父母贷款买房，父母和子女一起还贷，父母还不完的，子女继续还，可谓是”传宗接贷”，“贷贷相传”。

一般来说父母年龄不到70岁，父母和子女月收入是月供的两倍以上，就可以申请接力贷。比如月供1万。父母和子女的月收入要在2万以上。

不管接力贷打着多么美好的旗号，什么满足高龄人群的购房需求，什么减轻还贷人的压力。但是！接力贷最关键的“作用”是绕过了限购。比如子女已经有房，不能再贷款买房。这时如果父母名下没有房，那么通过接力贷可以再申请贷款买房。还贷压力会非常大，这么操作风险可想而知。

很有钱的不需要接力贷，没钱的第1套也买不起。那么接力贷所针对的人群就非常明确了。就是那些买了一套还有富余的能力，但又没有能力全款第2套的家庭。这就像房企贷款比例过高一样，会提升风险。你的资产很多，但你的贷款也很多，一旦资金链断裂，资不抵债，后果不堪设想！

而且该银行的客服经理也表示“银行很少推荐这个产品。虽然客户觉得很好，但银行不这样认为”。什么东西都有两面性，有没有能力，能不能承担，都要考虑清楚再行动。别到时候赔了夫人又折兵，后悔已经晚了。

楼市也有风险，量力而行。

老人买房接力贷子女有贷款影响吗

前有天津、唐山等超15城的“一人买房，全家公积金帮"政策，现在楼市或又要再现“接力贷”了，也就是父母买房，子女帮忙还贷。

近日，北京住建委发布了《多措并举提升老年家庭居住品质营造全龄友好型社区》的文章，其中提出中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等3宗全龄友好社区试点地块的住房时，将给予贷款方面的优惠政策。

优惠政策包括，老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%，同时享受相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作为共同借款人申请贷款。

众所周知，老年人买房的首付能力较弱、贷款资格审查的门槛等较高，此次允许子女帮忙一起贷款，无疑能够减轻老年人的买房压力。但对于青年人来说，压力是不是就更大了，真的是一贷更比一贷强、贷贷相传呀！

据公开消息称，上述试点地块的部分销售指导价在59700~73000元/㎡，房价看起来可不低，假设老年人买个70㎡的房子，房子总价最低也要420万左右，首付35%的话，还需要贷款273万元，这样每月月供就需要14655元，房贷利息总额为254.6万元，压力可不小。

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北京楼市承压

今年在大环境下，北京的楼市同样承压，上半年商品房销售面积为446.1万㎡，同比下降8.7%，其中住房销售面积同比下降20%。同时有资料显示，北京今年上半年新房成交套数为24364套，同比下降31%，环比下降38%；二手房成交套数为79565套，同比下降34%，环比下降15%。

所以此次试点，被业界认为是北京在房地产松限政策方面的一次突破，有人认为，该政策或许会对当前楼市环境产生影响。

对此， 58安居客房产研究院分院院长张波则认为，从北京试点的全龄友好住宅项目来看，针对的对象十分清晰就是老年人，同时为了规避风险，对于老年人买房也有相应的要求，即“无房且无在途贷款”，也就是说，这个政策由于有明确的人群定位，对于实际市场交易量的影响十分有限，因此并不会对当下市场形成过多影响。