这一期主要介绍日本东京和上海两座超级大城市在购房政策上...，下面是快乐迁安3M0给大家的分享，一起来看看。
上海房贷商业贷款年限
这两个城市在房地产政策方面存在哪些差异呢？上海政府采取了限购、限贷、限售等多种手段来控制房地产市场。
具体来说，非本地户籍居民购买房屋需要满足连续缴纳社保或个税满5年等条件；本地户籍居民家庭只能拥有2套住房。
限购方面，上海规定了首套房最低首付比例为30%，二套房最低首付比例为70%，且公积金贷款利率最低为3.25%，商业贷款利率最低为4.65%，贷款最长年限为30年。
限售方面，新购住房需满足5年后方可上市交易。
而在东京，政府则通过提供低息贷款、税收优惠、公共住房等措施来支持住房需求。
具体而言，东京政府推出了FLAT、35等住房贷款项目，为首次购房者提供长期固定利率的贷款，利率最低为1.35%（一些房贷项目利率甚至低于1%），最长贷款年限为35年。
购买住房者可以享受一定额度的所得税和地方税的减免，以及交易税和登记税的优惠。
此外，政府还提供了各种类型的公共住房，包括公营租赁住宅、公营分让住宅、都市再生机构租赁住宅等，租金或售价相对较低，申请条件也相对宽松。
上海商贷年限
来源：【昆明日报-掌上春城】
中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知
中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市、计划单列市分行；国家金融监督管理总局各监管局；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：
为落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，中国人民银行、国家金融监督管理总局决定调整优化差别化住房信贷政策。现就有关事项通知如下：
一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
二、首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
三、中国人民银行、国家金融监督管理总局各派出机构按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。
四、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。
中国人民银行
国家金融监督管理总局
2023年8月31日
来源：中国人民银行微信公号
责编：谢春梅
编审：吴晨萍
终审：周健军
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