不彻底的房企“交班”，下面是乐居财经给大家的分享，一起来看看。
青岛华通小额贷款
乐居财经 曾树佳 发自青岛
青岛天一仁和的公司年会上，副董事长、轮值总裁魏帅详细做了2020年的工作总结、五年展望，以及今年的工作计划汇报。此后，他还与公司管理层、各项目负责人一起，签下了目标责任书。
而董事长魏平发言并不多，仅在最后提出了一些“指导性意见”。他似乎已逐渐褪去了掌舵者的主角光环。
事实也是如此。近日，魏平在青岛天一仁和房地产集团有限公司（简称“天一仁和”）的持股比例，从25.9%下降为5%，并将股份转给了魏帅，让他成为了新的实控人。
接过这副担子，魏帅的压力并不小。成立20年后，天一仁和终于在去年踏出山东，开启了省外布局战略，但其销售规模仅为60亿，在大浪淘沙、竞争激烈的房地产行业中，话语权极其微弱。
尽管如此，他还要分出精力，发展金融板块，左支右绌。
家族谜团
在外界眼中，天一仁和看起来更像是一个员工持股平台。它的注册资本为3亿元，总共有18位股东，均为自然人。
其中，魏帅持股45.9%，为第一大股东；刘晓燕、袁君、魏平各持股19.2%、11.6%、5%。剩余股东如倪福玲、纪丛林、牛旭霞、徐德竹等14人，持股比例均在5%以下。
在公司职位上，魏平为天一仁和董事长，刘晓燕为副董事长，魏帅为副董事长、轮值总裁，袁君、纪丛林等，也均为轮值总裁。
目前，并无公开资料直接证明魏平、魏帅的具体关系，但有媒体称后者为“天一仁和第二代高级管理层核心人物”。
魏帅曾历任多个项目的负责人。2016年，其公开身份还只是董事会秘书，但此后便快速升任公司副董事长。如今，魏帅再次进阶为天一仁和的实控人，他的接班之路，似乎都在按着规划好的路线行进。
天一仁和的众多股东中，存在着多少与魏平、魏帅相关联的家族成员，外界并不知晓。但乐居财经查阅发现，一份名为“青山2号集合资金信托计划”的融资文件中，却透露出一些蛛丝马迹。
该信托项目设立于2020年2月，发行方为山东信托。信托资金用于受让青岛天一仁旗下威海明创置业不低于1.5亿元的债权，据此为“天一仁和•悦海锦府”一期项目的开发建设提供资金。
与之相关的介绍信息，还强调：“天一仁和集团及其实际控制人魏平夫妇、魏帅夫妇、刘晓燕及肖承楠，提供不可撤销的连带责任保证担保。”
由此看来，“魏平夫妇”“魏帅夫妇”均为实际控制人，说明魏平、魏帅各自的配偶，或许也都在持股的行列中，只是不知道具体是哪位股东而已。
不过，在魏平让出集团实控人之位的前后，王素芹也卸任公司监事，由财务资本中心总经理李萍接任。这其中是否存在着某种关联，并不得而知。
除了几位主要的管理层成员之外，天一仁和的小股东栾培峰、孟繁德、辛熙俊，同时还分别是青岛鑫泉加油站、青岛园之梦房产服务公司、青岛世青门窗装饰公司的法人。看起来，他们都在青岛本地，有着另一番产业。
“被动”的规模焦虑
天一仁和也是有规模诉求的。
早在2018年末，该公司总裁孙旭琦，就对外表示要“面对行业高集中度的挑战”。他直言，这不是公司主动的选择，而是被动的变化，如果企业规模“不快速做起来的话，在大浪淘沙的过程中就会被吞没。”
基于此，彼时的天一仁和提出，3年内规模至少超过200亿，至于5年内能不能做到1000亿，要看其5年后的管理水平能不能跟得上。
但过去很长一段时间内，该公司在青岛之外，只布局了威海、日照、烟台等地，并没有踏出山东省。直至去年，它终于首入青海西宁，公司内部欣然直呼这是“布局全国战略的开启”。
克尔瑞数据显示，去年，天一仁和仅实现销售额60.14亿元；进入2021年，由于有20余个在建在售项目作为支撑，它随之喊出了“百亿元年”的口号，并任命纪丛林、袁君为东部、西部事业部总经理。
不过，即使它今年实现了百亿的目标，也比三年前定下的200亿预期，缩减了一半。
规模的压力之下，天一仁和也曾因无证施工，遭到处罚。2020年11月，其旗下的云玺城项目，未取得《建设工程规划许可证》就开工，涉嫌无证建设，被罚款17.3173万元。
而为了让物业销售更有竞争力，魏帅还引入了万科物业。
早在2015年底，天一仁和就和万科物业达成战略合作意向，约定引入万科物业“睿服务”物管综合解决方案，直言要跑步进入“互联网+房地产”品牌行列，强化智能社区O2O。
乐居财经查阅获悉，青岛天一仁和物业服务有限公司（简称“仁和物业”），还有过将部分股权，让渡给万科物业的举措。
2018年12月，仁和物业的注册资本由300万元提升至500万元，彼时深圳市誉鹰物业服务有限公司（简称“誉鹰物业”）入场参股，获得天一仁和物业10%股权，直到两年后才退出。其中的誉鹰物业，正是万物云的全资子公司。
此后，天一仁和凭借他山之石，常将“睿服务”作为宣传的字眼，自我标榜服务质量。在悦海大观项目中，该公司甚至借此将物业费，提升至3.02元/平方米的高价。
但后来有业主爆料称，悦海大观不仅延期交房、偷工减料，还虚假宣传；项目里面根本没有睿服务，而是自营物业，其收取的物业费超过了法律规定的收费标准。
这再次让天一仁和处在了舆论的风口浪尖。
依赖民间资本“输血”
除了地产板块，魏平、魏帅对金融业务也颇感兴趣。
为了实施产城融合、布局多元的战略，天一仁和眼下已参投了三只基金，包括青岛地铁轨道基金、青岛天一中青投资中心、中原前海股权投资基金等。
而另一边，该公司不仅持有弋阳蓝海村镇银行、德兴蓝海村镇银行各5.56%股权，还持有青岛农村商业银行（简称“青农商行”）1.75%股权。两年前，青农商行已在深交所上市。
今年8月2日，青农商行发布公告称，因本行触发实施稳定股价措施启动条件，拟采取持股5%以上股东及时任董事（不含独立董事）、高级管理人员增持本行股票的方式，履行稳定股价义务。
上述人员通过深交所交易系统，以集中竞价交易的方式，增持青农商行股份共计1367.49万股，占本行总股本的0.25%，增持金额合计5703.03万元。
因持股比例未超过5%，天一仁和规避了此次增持的义务。保持较小比例的持股，既不用分出资金支援青农商行维稳股价的计划，又能继续在该金融机构中，获得融资的便利，可谓是一举两得。
不过，天一仁和的融资，也并非完全寄托在青农商行身上。它现阶段有9项股权出质，融资对象既有银行，又有民间资本、小额贷款之类的公司。
刚刚过去的7月末，它把旗下的青岛华建房地产公司，质押给了青岛诚开民间资本管理有限公司。而在此半年前，它与青岛市崂山区华通小额贷款公司，也打过交道。
青岛的民间资本公司并不少，为了防止行业乱象，去年2月，青岛发布通告称，未取得业务许可,不得擅自从事民间资本管理和民间融资登记服务业务。
这种风险较高的融资方式，也确实让天一仁和官司缠身。在与之相关的156起诉讼中，就有29起是金融借款合同纠纷，另有26起民间借贷纠纷、8起企业借贷纠纷。
这些纠纷，或许也已成了天一仁和头上的阴霾。
当地小额贷款公司靠谱吗
北京商报讯（记者 廖蒙）小贷行业整顿清理持续进行中。6月12日，北京商报记者注意到，海南省地方金融监督管理局（以下简称“海南金融管理局”）官网日前发布《关于发布未经审批（备案）典当行、小额贷款公司等四类市场主体的公告》，对辖内典当行、小额贷款公司、商业保理公司和融资租赁公司开展了清理规范工作。
在清理过程中，海南金融管理局对截至2023年5月31日未经审批 (备案) 的市场主体名录进行公示公告。在前述市场四类市场主体中，一共包括20家商业保理机构、32家融资租赁机构、10家典当行以及115家小贷机构，共计177家金融机构，均未在海南金融管理局进行过备案审批。
仅从小贷行业治理动作来看，本次海南金融管理局的公示动作也意味着，与过往各地金融监管部门清理“空壳”“失联”或不具备经营能力的小贷机构有所不同，海南清理的115家小贷机构甚至连小贷经营资质都不具备。
部分小贷公司名单 图片来源：海南金融管理局官网
北京商报记者梳理工商信息进一步查询发现，这些小贷公司大多成立于2017年7月和2020年3月，注册资本多为3000万-5000万元之间。目前，已有部分公司主体被注销。北京商报记者尝试联系对应小贷机构了解情况，但多家机构对外披露的联系电话均已无法拨通。
而在115家小贷公司中，华融小额贷款（海南）有限公司、捷信小额贷款（海南）有限公司等也疑似“碰瓷”知名机构，分别对应中国华融集团和捷信消费金融。但在工商系统中，前述两家机构的运营主体均是“查无此人”，只能通过海南金融管理局发布的统一信用代码查询，前者更是已被列入异常经营名录。另从股权关系上来看，这两家小贷公司也并未出现在中国华融集团和捷信消费金融的业务版图中。
北京商报记者也进一步向捷信消费金融方面进行了求证，该公司回应称，捷信消费金融全称为“捷信消费金融有限公司”，该小贷公司与捷信消费金融并无关联。
浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林分析表示，我国金融行业持牌经营，不仅是为了便于管理，也是为了确保金融企业合规经营。对这类未获取展业资质的小贷公司进行清理，能够涤荡金融市场环境，排除和预防金融风险。
谈及这类违规小贷展业所蕴含的风险，易观分析金融行业高级咨询顾问苏筱芮指出，这类小贷机构的危害性主要有两方面，一是从监管层面看，这类机构较为隐蔽，尤其是“变相”从事小贷的，在排查工作中相较持牌机构来说难度更大，二是从市场层面看，这类机构对群众的危害性更大，持牌金融机构拥有一定的资质门槛，而这些机构鱼龙混杂，不乏诈骗分子混迹其中，对群众的财产及个人信息安全构成威胁。
海南金融管理局也在公告中强调，上述市场主体不得继续经营或者变相经营相关业务，及时到登记机关申请名称、经营范围变更登记或办理注销登记。同时，海南金融管理局提示，各类市场主体及个人在与地方金融组织开展业务时，应认真查验地方金融组织的经营资质、经营范围，依法保障自身合法权益。
近年来，各地金融监管部门对于小贷行业的治理工作持续进行。小贷评级工作逐年开展，不满足展业要求的机构被勒令整改。同时，各地清理空壳、失联小贷机构的消息也时有传出，还有部分机构被取消经营许可。
根据央行发布的2023年一季度小额贷款公司统计数据报告，截至2023年3月末，全国共有小额贷款公司5801家，贷款余额8722亿元。小贷公司数量和贷款余额均处于下降通道中。对此，盘和林认为，在清理过程中，不符合监管要求的机构退出市场，这是市场优胜劣汰的结果，“广而泛”不如“小而美”，也更有利于市场发展。
苏筱芮表示，小贷从业机构数量与贷款余额持续缩水，是小贷行业身处变局之中，加速优胜劣汰的具体体现。同时也反映出对“劣币”的清理是一项长期、持续性工作，如此才能促进小贷行业保持健康及活力，更好地坚持为实体经济服务的宗旨。
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