答记者问 | 淄博公积金首套房利率调整、最新提取便利措施，下面是淄博发布给大家的分享，一起来看看。
淄博房屋贷款利率
4月11日，淄博市政府新闻办公室组织召开“品质民生看淄博”主题系列新闻发布会第四场，邀请淄博市住房公积金管理中心党组书记、主任王勇对《淄博市住房公积金2022年年度报告》进行解读，介绍淄博市住房公积金2022年度管理运营情况,相关负责人回答记者提问。
答记者问
一、2022年10月1日，国家对住房公积金首套房贷款利率进行了调整，对于此前已发放的贷款应执行何种利率标准？
答：根据《中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知》（银发〔2022〕226 号）规定，我市也相应调整了首套房个人住房公积金贷款利率。一是对于2022年10月1日以前已经发放的首套个人住房公积金贷款仍执行原利率标准，即五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率2.75%，五年期以上个人住房公积金贷款利率3.25%，自2023年1月1日（含）开始，执行调整后的利率标准，即2.6%（5年期及以下）、3.1%（5年期以上）。对放款日为2022年10月1日（含）后的首套个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准，即2.6%（5年期及以下）、3.1%（5年期以上）。二是所购房屋为第二套住房的住房公积金个人贷款仍执行原利率标准不变，即3.025%（5年期及以下）、3.575%（5年期以上）。好，这个问题就回答到这里。谢谢。
二、目前，在租购并举住房保障框架下，我市是如何发挥住房公积金租房提取政策，保障我市新市民和青年人在淄住有所居、安居乐业的？
答：为认真贯彻落实国家住房保障要求，实施租购并举住房保障制度，更好的支持和服务来淄、在淄就业的住房公积金缴存人，紧紧围绕缴存人需求，不断创新提升服务，持续优化租房提取政策。一是简化提取材料，提升缴存职工满意度。对于满足无房租
房定额提取条件的，实现零材料办理提取；二是开展分类施策，满足缴存职工资金需求。无房租房提取可按月、按季、按年自由选择定额提取；对于凭租赁发票金额提取的，实行不超过定额租赁提取金额的两倍进行办理；对于租房资金需求较大的多子女家庭，按照实际租金支出不限制租房提取金额。三是优化网办、掌办为易办、好办，增进缴存职工获得感。新系统升级换代后，租房提取的掌办、易办受到广大缴存职工的欢迎，特别是青年群体，动动手指，提取资金快速到账。2022年，我市租房提取4.86万人次，提取资金1.92亿元，较2021相比增长14.94%。租赁自住住房提取住房公积金政策满足了缴存职工“住有所居”的需求。
2023年，我中心联合商业银行推出了“淄博公积金租房贷”，为租赁住房的公积金缴存人提供专项贷款，将个人缴存住房公积金资信转换为金融授信。为刚刚毕业参加工作还未购买住房的年轻人提供了住房保障，让其在出校门、进公司门的过渡时期感受到社会关怀，提高淄博对人才的吸纳力、包容力。
农行lpr利率是多少2023
哪些房贷能申请下调利率？利率能下调到多少？到底怎么操作？……自两部门发文引导降低存量首套住房贷款利率后，这些问题一直困扰着借款人。多家银行日前发布公告，明确了“操作指南”。请跟记者来看看。
问题一：我的城市刚宣布执行“认房不用认贷”，原来按二套房贷利率办的房贷能申请下调利率吗？
答：可以。这次调整范围明确是首套个人住房贷款，但根据近期“认房不用认贷”政策落地情况，各家银行也细化了首套房贷的认定标准。
农行表示，房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房，但因当地政府采取“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷，现在当地政府执行“认房不用认贷”政策的，也在调整范围内。
工行表示，房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房，但后期通过交易等方式出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地政府执行“认房不用认贷”政策的，也可以申请调整。
也就是说，原来“认房又认贷”政策下的购房者，有机会通过“二套转首套”享受政策利好。
问题二：我的房贷是在房贷利率“换锚”前办的，利率能降多少？
答：工行表示，2019年10月8日（不含当日）前发放、已转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限转换后为LPR加点的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。
一个背景是：2019年10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率正式“换锚”，以LPR为定价基准加点形成。存量个人住房贷款定价基准转换也于2020年8月底结束。
如果小张在2019年初签订了房贷合同，利率是贷款基准利率的1.1倍。转换为LPR定价后，小张的房贷变为LPR加59个基点。假设小张当时所在城市的政策下限与全国保持一致，那这次调整，小张的房贷可以调整为LPR，明明白白可以降低59个基点。
不过，值得注意的是，几家银行都表示，如果你当时的贷款利率低于全国下限，银行将不作调整。
比如，小王在2015年8月1日签订了房贷合同，当时享受了贷款基准利率打九折（下浮10%）的优惠。在“换锚”后，小王的房贷转换为LPR减39个基点。因为小王的房贷利率水平已低于LPR，因此银行将不作调整，小王的房贷仍维持LPR减39个基点。
问题三：以LPR为定价基准发放的房贷利率怎样调整？能下调多少？
答：中国银行表示，2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）发放的，调整后的利率按全国首套房贷利率政策下限，即相应期限（原贷款合同期限）LPR利率执行；2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）已发放的或已签订合同但未发放的，调整后的利率按全国首套房贷利率政策下限，即相应期限（原贷款合同期限）LPR减20个基点执行。
这一次，你的房贷利率能降多少，取决于两个关键因素：贷款发放时间，以及所在城市首套房贷利率政策下限。影响降幅多少的“分水岭”就是2022年5月15日，因为自那日起，全国首套房贷利率政策下限调整为LPR减20个基点。
假设你所在城市的首套房贷利率政策下限与全国下限一致，你当时的贷款利率是LPR加50个基点，那么就会有两种情况。第一种情况，如果贷款是在2022年5月14日或之前发放，这次利率最低能调整到LPR，可下降50个基点；第二种情况，如果贷款是5月15日及以后发放的，最低能调整到LPR减20个基点，可下降70个基点。
另外，对借款人而言，具体能享受到多大幅度的调降，还要看办理贷款时当地的首套房贷利率下限。
拿北京来说，从房贷利率“换锚”伊始，就在全国政策下限LPR的基础上“因城施策”加了55个基点。北京市民小刘前几年买首套房时正赶上信贷供给偏紧、利率走高，合同利率签订为LPR加135个基点。这次，他可以和银行协商，最多可降低的加点幅度是80个基点，降到签订合同当年北京首套房贷利率政策下限，即LPR加55个基点。
问题四：如果此前没有选择将房贷利率转换为LPR计价，是不是就无法享受此次下调？
答：不是，还有机会申请转为采用LPR定价的浮动利率贷款。
农行表示，符合首套住房贷款利率政策，且未以LPR为定价基准的固定利率贷款或参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款客户，需申请转换为以LPR为定价基准后，再进行利率调整；未申请转换的，将无法办理。
问题五：个人还需要提出申请吗？
答：此次四大行主要采用变更合同约定利率水平的方式，大部分银行将于2023年9月25日起主动进行批量下调，无需客户申请。办理存量首套个人住房贷款利率调整过程中，银行不收取任何费用。
但是，如果要采取“新贷款”置换“老贷款”的方式，或者要申请“二套转首套”，那还得向银行提出申请。
如工行表示，“二套转首套”、不良贷款归还积欠本息及当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户，可于2023年9月25日起向该行提出申请。
来源：新华社 | 作者 吴雨 李延霞
编辑：李拓
流程编辑：郭丹
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