把旧房子卖掉再买 贷款算首套房吗，下面是漳州房妹说房给大家的分享，一起来看看。
首套房贷款卖掉
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【问】xiaoqin:如果执行认房不认贷的话，把房子卖了，二次公积金贷款可以按首套利率吗？
【答】房妹子：你好！是这样子的，认房不认贷的条件下，没有房子条件下就和商贷一样都算作首套房了。
视频戳→主打一个现房！芗城楼市“卷王”盘
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【问】Ciszewski：房妹子，想了解一下上层55峰璟这个小区，是不是新开的？
【答】房妹子：你好！这个项目是上层55御墅的高层部分，片区属于蓝田片区，目前还是处于一个期房的阶段，即将入市，面积段在60-133㎡两到三房。全新开的算不上，算得上是原来上层55御墅的一个推新版，完全可以理解为老树开新芽了。此外，该盘目前还有少量叠墅在售，叠墅的话基本上是实景现房了。
上层55
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【问】拾一：房妹子，恒大二手房一平卖13400，还有两个车位，但是要过两年才能过户，可以接盘吗？还是再观望一下？
【答】房妹子：你好！过两年过户的房子，没什么必要买了，存在安全性瑕疵。建议能买的房子首付支付好后立即完成过户。
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【问】大人青：不懂就问，市民广场不会就是市政吧？
【答】房妹子：你好！市民广场不止有市政，有商业也有办公部分，通俗来说就是行政服务中心南广场。
市民广场夜景效果图
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【问】罗十七：房妹子，香江铂宫可以上那个学校？
【答】房妹子：你好！香江铂宫属于市直户口，小学是洋坪小学，目前在通北中心小学就读，学籍还挂在洋坪小学。中学在漳州一中分校、漳州二中、漳州五中三所中学之间摇号。读不了闽师大附小，鱼和熊掌不能兼得。
香江铂宫夜景
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【问】susan：房妹子，石亭镇乌石村什么时候有机会拆迁？
【答】房妹子：你好！目前石亭镇一带宝诺工业园已拆，不过要涉及到附近的乌石村一带，由于目前石亭不是漳州市区的重点发展片区，因此短期内不会有拆迁的大动作。
往期回顾
漳州有没有北湖？北湖会不会开发？
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房贷房子可以卖掉吗
最近这几年，大家对于买房子的需求其实降低了，我个人一直认为对于刚需购房者来说反而是一件好事。
在过去的那些年，其实房价跟房贷利率他要么就是同时都很高，要么就是一方高一方肯定低一些，这样的话，无论你买房的综合成本儿其实都是偏高的。
但是，最近这几年，因为市场行情确实不景气，整个房地产市场现在都进入了一个青黄不接的一个阶段。不敢拿地，不敢开发，只是在默默的卖，基本上很多开发商都是躺平的一种状态。
而且，银行的利率现在已经降到了3.8%左右，这对于购房者来说是一件好事儿，但是反过来，当初18、19年的时候，在高位站岗的这群人，买房子的贷款甚至利率最高能达到6.37%的人来说。
他们应该是处于一种苦笑的状态，也就是说，即使同时贷款100万，每个月的还款额就要多出来将近3000多。对于很多人来说是很痛苦的。很多人就频繁的问我们，有没有什么办法能把利率降一下？
因为毕竟对于这些购房者来说，能省几十万的利息已经很多了。毕竟要挣这么多钱是很困难的。有没有什么办法？我们通过了解，其实有三种办法可以解决，有些有门槛，有些门门槛儿，大家可以看参与考虑一下。
第一个，就是提前还贷。这个办法，适合那些相对而言有实力或者能短时间内筹到钱的人。
只要能筹到钱了之后，通过过桥和过贷直接把资金给全还了，虽然现在预约银行的提前还贷业务可能需要等一段时间。
但是无所谓，只要利率能降下来，其实这个成本儿目前来算的话还是比较划算的。然后把房贷还清之后。可以通过低利率或者再抵押把这个钱还上。
第二个，如果你要是办理贷款的时候选择的是浮动利率的话，那么你的利率也会跟着LPR的下调而下调。
比如去年的LPR是4.65%，今年是4.3，那么你就能直接节省0.3%的一个利息。如果选择固定的话，就请直接忽略掉这一条。
第三个就是直接通过出售，将房子进行交易，这个办法适合所有的人。
给大家说一下，如果你的房贷利率处于高位的话。你这个时候可以把房子卖了重新买。或者说你把你的房子跟楼上楼下进行一下对敲，你买我的，我买你的。
很多地方现在推出的政策叠加起来的话，其实这个政策是目前挺划算的。比如契税返点，很多城市现在返点百分之二十到50%，甚至极个别地区现在是契税全免。
第二个中介费用，现在很多地方开始推荐的就是熟人之间可以直接在网上申请办理过户，如果你有哪一点不懂的话，直接找中介提放啊，或者各方面的费用，单项单结算，花不了几个钱。
第三点如果选择对敲的话，它里面还有一个点，就是中介费包括这个解压这个费用。就是金融服务费。
现在，很多的地方开始实行代押过户，也就意味着连这个金融费用现在都省下来了。以前的话，大多数要占总房款的一个点或者1.5个点。
这是一笔不小的支出，那现在也就剩下一点多，也就是你买的房子100万的话，成本儿1万出头儿就可以实现房子的对销安全有保障，而且利率直接一步到位，可以降到3.8%，大家还是可以考虑一下的。
尤其是你的银行还款刚还了几年，没还太久的这种，其实性价比还是蛮高的，值得大家在这三年疫情。
包括大家纷纷裁员，收入降低的这个情况之下。选择一次，把自己的现金流完善的更好一些。
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