抵押贷款利率飙升 美国一半以上购房者月供超2000美元，下面是金融界给大家的分享，一起来看看。
现在抵押贷款利率多少
抵押贷款数据和分析公司Black Knight周三发布的数据显示，随着抵押贷款利率上升，对很多美国购房者来说，房价正变得越来越难以负担。
大约51%的购房者面临每月2000美元以上的抵押贷款还款，而两年前这一比例仅为18%。不仅如此，近四分之一的购房者的月供超过3000美元，远高于2021年的5%。
Black Knight企业研究副总裁安迪·瓦尔登说“什么时候每月支付2000美元的抵押贷款还款成了常态？我们谈论负担能力已经有一段时间了，但这一（数据）让情况变得一目了然。”
自2022年3月以来，美联储的11次加息推动抵押贷款利率升至20年来的高点，而房价并没有像通常利率上升时那样下跌。因此，现在的房主不愿意换房，因为他们害怕放弃之前获得的较低利率。
根据Black Knight的数据，今年7月，美国30年期固定抵押贷款借款人的平均每月本金和利息支付为2306美元，不包括额外的税收和保险成本。这是有记录以来最高的月供额，在过去两年里增长了60%。
与此同时，凯斯-席勒全美综合房价指数显示，6月份房价连续第五个月攀升。该指数目前仅比去年夏天创下的历史高点低0.02%。
本文源自金融界
一个人全款房子抵押贷款利率
想为孩子选择一所学区房，但现实却让他遭遇了购房的波折。
虽然他准备了70%的首付款，但因房主倾向于全款购房者，他最终失去了购房机会。尽管一般情况下，具备高额首付的购房者理应更有优势，然而现实却常常不尽人意。
引人疑惑的是，市场上竟然存在大量选择全款购房的人，他们究竟是如何实现这一壮举的？其中，除了一些拆迁户或为筹措购房资金而卖房的人，还有一部分人选择了“全款买房再抵押”的独特路径。
虽然房产抵押并非新鲜事，但根据相关规定，通过抵押贷出的款项不能用于购房，仅限于经营和消费。然而，监管难度的提升导致银行很难确定借款人最终用途，为此，一些人仍通过这种方式实现了购房愿望。
议价空间大：
在市场行情不佳的时期，如2022年上半年，银行按揭放款速度较慢。因此，很多房主迫切需要资金，这使得全款买房者与按揭买房者之间出现了较大的价格差距。
贷款成数高：
在一些认房认贷的一、二线城市，购买二套房往往需要较高的首付款，通常为六到七成以上。然而，全款买房再抵押的方式使得最高可抵押贷款房产价值的七到八成。
节省利息：
当前抵押贷款的年化利率最低可达2.95%（这个难度高，大部分在3.4%左右），从而在长期上能够节省几十万元的利息。
全款买房再抵押也存在一些注意事项：
如果购房者无法提供全款，就需要进行垫资，这增加了一个环节，同时也会涉及一定的垫资成本。此外，如果购房者没有营业执照，还需要申请一个营业执照。
抵押贷款的期限相较于按揭贷款较短，通常为5至10年。（在到期后可以选择续贷，只要征信和负债没有发生太大变化，通常情况下问题不大。）
如果资金充足，正常按揭购房是一个更为稳妥的途径。然而，如果购房者因按揭月供较大而感压力，希望节省利息成本，或者有投资意向，抵押贷款是一个更为划算的选择。
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