商贷利率高？公积金贷款不让用？掌握这几点，这样贷款更省钱，下面是西安数字人平台给大家的分享，一起来看看。
商业贷款怎样划算
2021年上半年已过，上半年的楼市异常火爆，各种调控政策频频公布。限购、限价、限贷、万人摇楼市热度持续走高。本着“房住不炒”原则，购房的门槛也提高了不少，购房者“买房难”的呼声越来越高。
最开始调控主城区新房限购政策的施行，加上主城区新房房源的缩减，让很多购房者都将购房的方向选择偏离主城的沣东沣西、还有一大批购房者选择购买主城区的二手房，随之二手房市场也逐渐火热起来，甚至火热地有些不正常，业主坐地起价，趁机扰乱二手房市场。
对此，国家开始在房贷政策上对房产市场进行调控，首先是在深圳等一线城市对二手房的房贷政策进行收紧，甚至部分地区停止办理贷款。
尽管对二收房市场的房贷政策还未真正涉及到西安，但是西安终究未能脱离政策的辐射范围，很多购房者对买房贷款已经开始发愁；
本来就不好办理的市场房贷，一旦再实行限贷政策，这会直接导致很多人买不上房，买不起房的局面。
从目前的房贷政策来看，商业贷款是普遍适用方式，但是商贷的零利率最高，相比公积金贷款至少高出0.6%个点，这样还贷下来，一年也要多还5-6万元；
目前来讲，最优的房贷方式是公积金贷款，但是公积金贷款相比商贷在申请程序上时间要长，且流程也相对麻烦，很多开发商明确表示禁止购房者仅使用公积金贷款；
商业贷款利率高？公积金贷款申请不下来？开发商禁止使用公积金贷款？那么购房者还可以选择组合贷的形式，进行贷款，也是一个不错的选择，最起码比单纯的商业贷款要划算很多；
那么购房者如何办理组合贷款呢？要注意哪些关键性的问题呢？
办理组合贷首先要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是最基本的要求，同时，借款人要有良好的征信，具备申请银行商业贷款的条件。
办理组合贷，首先要在贷款银行提出结款申请，手持购房合同、开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款。
贷款银行会根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限；
到贷款银行签订借款合同，贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同；
办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同、房屋他项权证、抵押权证明等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续之后，签订还款协议和划款，等审批通过之后，按月还款；
办理组合贷尽管比办理单项贷款的程序要繁琐一些，但是目前来说，办理组合贷的是这几种贷款中比较划算的一种贷款。
（文：小璇/审阅：冰激凌）
首套房贷款利率是多少
中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知
中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局：
为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就阶段性调整差别化住房信贷政策有关事项通知如下：
一、对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
二、按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会
2022年9月29日
网页截图
综合：半月谈、中国人民银行网站
来源：哈尔滨日报
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