重磅！广州认房不认贷政策终于放开了，下面是陈楼楼哟给大家的分享，一起来看看。
广州不看征信贷款
广州的认房不认贷政策终于放开了，这一消息在网络上引起了广泛的讨论。我是广州楼市沙盘的楼市楼楼，今天来为大家详细解析这一政策。首先，让我们来看一下具体的细则。
对于想要申请贷款购买商品住房的居民家庭，只要家庭成员在当地名下没有成套住房，无论是否利用贷款购买过房屋，银行金融机构均按照首套执行住房的信贷政策。也就是说，我们可以看到三个原则，一个大原则。银行在审核贷款时，会查询借款人的征信记录，但仅限于在广州的查询记录。
对于那些在外地有房子在贷款的人来说，在广州买房可以享受3成首付的优惠。对于那些在广州卖了房子，现在名下没有房子的人来说，也可以按照3成首付来买房子。只要你在广州没有房子，购买豪宅的产品超过144平方，也可以享受首付三成的优惠。但是，这些情况并不是我们想要讨论的，我们继续分析。
这个政策有两个地方比较模糊，而浙江则是影响广州未来房价走势的重要因素之一。在我们之前的视频中，我们曾经提到过房价的涨跌与居民的收入并没有必然的联系，但是政策的影响仍然非常大。房价受到金融政策和限购政策的影响。
我给大家举个例子，一线城市的一个人可以买无数套房子，而且首付可以分100年慢慢还，利息每年只有1%。
中国有13亿人口，每个小政策都会影响到无数家庭。
即使大家都不生孩子，中国的人口基数仍然很大，每个小政策都会影响到无数家庭。
中国有13亿人口，每个小政策都会影响到无数家庭。因此，一线城市的房价可能会继续上涨。
广州的认房不认贷政策只是放开了制约房价的因素之一，对于房价的上涨是否有利于我国的发展，我们暂时不做讨论。但是，阻止房价大幅度下跌肯定是有益的。这个政策的魔性在于两个方面：
第一个方面是，只要家庭成员在当地没有住房，就可以按照首套房执行。例如，如果我名下有一套房子在供，但是我的妻子名下没有房子，那么我的妻子是否可以享受3成首付的优惠呢？此外，如果我的孩子还未成年，也属于家庭成员，如果买房时将其纳入家庭成员，是否也算作首套贷款呢？
第二个魔性的地方是，按照之前的政策，一个家庭在全国范围内最多只能拥有两套居民贷款。
第三套是不允许发放的。但是，广州并没有在这次的细则中提到是否要放开第三套贷款，这一点值得商榷。
我们与多家银行进行了多次联系，得到了一些有价值的回复。
第一，广州目前给出的方案已经非常详细了，不会再提供任何细则。从理论上讲，银行系统可以承受两点魔性的风险，但他们也很纠结，因为不做的话，他们可能会失去同行的市场份额，而自己也可能会面临失业的风险。目前，他们正在开会商讨对策。
第二个方案可能会先放松限制，然后根据实际效果逐步收紧。
如果你不确定该如何购买房产，你可以与开发商协商购买无忧房产。如果银行最终收紧政策，开发商可以退还定金。如果你没有足够的首付购买房产，请私信楼楼，因为新房是免费的。
第三个方案可能会产生一定的影响。
第一点是南沙、增城、黄埔、白云等区域将迎来购房热潮。这些区域释放了大量的购房指标，吸引了大量的外地人，成为了小老板的聚集地。许多小老板在老家购买了房产，但在广州很难获得与之匹配的收入。现在，他们可以利用这些购房指标在广州安家立业。对于开发商来说，只要一个月能卖出2-3、4套房子，就可以止住房价下跌的趋势，有利于维护市场的稳定。这是一个双赢的决策。
第二个方案是豪宅项目的狂欢。在2017年之后，广州的一手豪宅市场开始下跌，因为大多数客户需要支付7成首付，这直接导致了140平方米的房子价格上涨。为什么不购买一手住宅？因为需要投入大量资金。如果你购买了二手房屋，你可以全款抵押，最多只需要支付3成的首付。这是珠江新城房价上涨的主要原因，因为评估价格太高了。这可能会导致一些业主感到不满，因为这些业主支付了7成首付，他们不在乎现金流。对于开发商来说，这是一个好消息，因为他们可以开始销售豪宅项目了。
第三点是市区的二手房东和开发商可能会收紧政策。市区是二手房买卖的主要区域，现在贷款政策放松了，增加了流动性，但整体经济形势仍不理想。许多资金为了避险，会疯狂涌入天河、海珠等区域，导致笋盘数量减少。因此，当你需要购买房产时，你应该及时购买，而不是被政策误导。最终，你还是逃不掉被收割的命运。
这就是本期视频的全部内容，内容比较简单，但干货很多。下期见。
网贷多,征信花,拒一切
征信变花变烂的原因，哪些行为？
导致征信变花变烂的看似东西点点西点点的小事，其实对征信影响是很大的。所以大家一定不要手欠，记住以下几点。
·第一种、类似银行推广的短信链接。说你可以贷多少钱，为你审批了多少钱，申请一次就查询一次你的征信。
·第二种、不要去乱申请信用卡。不管你有没有批他都会会上你的征信的。
·第三种、各大网贷小额的借款。比如微利贷、借呗、美团、生意贷等等等等。虽然方便，但只要你申请就算查询。相反的只要你用他就会上您的征信。
你要知道一个道理，越容易得到的东西其实反而越贵。很多人都不了解这些，盲目的去乱点导致自己的征信花了。后面真正想起需要大额资金想做银行的时候，条件很好的也做不了。这个就相当于林志玲知道你一直跟林玉凤在一起了，你现在还想着去追她。
你觉得林志玲会怎么想？所以要珍惜征信查询记录，千万不要去乱点乱查。
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