房贷利率下调10个基点，荆州最低房贷利率3.8#荆州买...，下面是彪哥探房给大家的分享，一起来看看。
荆州商业贷款利率
房贷利率下调10个基点，荆州最低房贷利率3.8。
我差的是这点利息吗？我差的是首付和每个月按时到达的催款单。就在昨天房贷利率又下调了，浮动利率IPR下调了10个基点，但是又有什么卵用？
就拿荆州来说，现在最低的房贷利率可以做到3.8了，来算一下。就以贷款100万为例，贷30年，总利息减少了21000，划算到每个月月供减少了58块钱。说实话现在58块能搞什么？现在买房的人差的是这点利息吗？降首付、降利率、送补贴、免税费、花样百出。为什么就不能来点实在的直接降房价？记得点赞关注。
近20年贷款利率一览表
贷款市场报价利率（LPR）结束连续多月的“按兵不动”，迎来自去年8月后的首次调降，1年期LPR和5年期以上LPR均下调了10个基点，其中5年期以上LPR降至4.2%。
与个人住房按揭贷款相关的5年期以上LPR下调，房贷族将有机会享受到政策“大红包”。以北京地区首套房贷款100万元、20年等额本息偿还方式进行计算，LPR调降后月供为6462元，较调整前的6516元相比少还54元。
LPR下调不仅有助于促进楼市回暖，还将对降低实体经济融资成本、提振市场主体信心、促进信贷有效需求回升发挥积极作用。
LPR迎来年内首次调降
昨天9时15分，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.55%、5年期以上LPR为4.2%，均比此前下降10个基点。
新华社资料图
上次LPR调降还是在去年8月。此次LPR调降符合市场预期。为维护银行体系流动性合理充裕，央行6月15日宣布开展2370亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作。其中，MLF操作利率为2.65%，较此前下调了10个基点。在此次MLF利率下调之前，央行已于6月13日下调逆回购利率10个基点，为去年8月以来首次下调。
一般来说，逆回购、MLF和LPR之间存在着传导关系。当央行降低逆回购和MLF成本时，商业银行就有动力降低LPR报价，从而带动贷款利率下降。
明年个人房贷将迎调整周期
LPR调整关乎贷款购房者的“钱袋子”。据了解，北京地区银行目前执行的房贷利率为首套房商贷利率加55个基点，二套房商贷利率加105个基点。此次调整后，北京目前首套房贷利率是4.2%加55个基点，为4.75%；二套房贷利率是4.2%加105个基点，也就是5.25%。
记者算了笔账，以首套房贷款100万元、20年等额本息偿还方式进行计算，LPR调降后利息总共能少还1.31万元。
不过这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化；对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。
具体来看，大部分银行是从新一年的第1个月开始调整，假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额，2024年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整。
植信投资研究院资深研究员马泓认为，本次LPR利率的下调有助于居民存量房贷成本的小幅降低，促进增量购房和其他消费领域的提升，有望推动年内商品房销售额实现小幅正增长，预计房贷市场利率仍有小幅下行的可能性。
（原标题：贷款利率迎来今年首降）
来源：北京晚报 记者 潘福达
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