存量首套房贷利率确定下调！哪些人能申请？怎么申请？，下面是南方都市报给大家的分享，一起来看看。
房子可以追加贷款吗
据央行网站8月31日消息，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知。
通知明确，自9月25日起，符合相关条件的存量房贷借款人，可向金融机构提出申请，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。降低后的存量房贷利率，依然要符合贷款发放时当地的房地产政策，即不低于当时所在城市房贷利率政策下限。
哪些人可申请？怎么申请？
那么，哪些存量首套住房贷款可以申请降低利率？通知指出，符合条件的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。
另外，有需求的市民要如何申请？通知提到，对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人主动向承贷银行提出申请，也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式，为借款人提供更为便利的服务。
调整方式上，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。
具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
南都·湾财社记者了解到，全国首套房贷利率政策下限为：2019年10月至2022年5月为LPR，2022年5月至今为LPR-20个基点。各城市按照因城施策原则确定当地房贷利率政策下限，以深圳为例，目前执行的利率下限水平为LPR+30BP，即4.5%；而广州目前执行的利率下限水平为LPR，即4.2%。
业内：购房者要关注主流银行房贷操作
事实上，业内对存量房贷利率的下调预期已久。此前中指研究院企业研究总监刘水曾预测到，如果存量房贷利率下调政策执行，有助于居民消费潜力释放。
随着上述通知的正式公示，有专家指出该政策是房地产信贷市场影响非常大的政策，具有历史突破性。易居研究院研究总监严跃进表示，该房贷政策源于1998年住房制度改革前后，随着商品房市场和预售制度的发展而不断创新，但从来没有“中途调整存量房贷利率”一说。所以此次房贷政策具有历史突破性，和提前还贷数量增加、月供压力较大等有关。这也是当前特殊历史时期减轻购房者和群众的非常重磅政策。
而对有相关需求的购房者，严跃进建议到，后续购房者要积极关注目前主流的房贷操作。预计9月上旬一些银行会陆续推出新的房贷合同，相关购房者要注意该政策，科学筹划，积极降低每月的还贷额。
专家建议：鼓励开放银行竞争
但对于该政策的执行效果，有专家表示可能并不顺利。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，央行并不能强制商业银行下调存量房贷利率，只能提出引导有序推进。因为商业银行和个人之间的按揭贷款合同是一个商业性的行为，要遵循商业化、市场化法制化的原则。目前央行鼓励个人和商业银行去提出申请，但银行有很大概率不同意。
针对这样的问题，李宇嘉建议，接下来央行应该鼓励开放银行之间的竞争。例如鼓励A银行去发放贷款给B银行的购房人，贷款申请人去申请A银行的贷款来偿还掉B银行的高利率贷款，以此置换A银行的低利率贷款。他认为如果这样做的话便会让银行之间产生竞争的效果。
李宇嘉指出，对银行来说按揭贷款是优质资产。而在存量时代下房贷增加的幅度正在下降的情况下，如果开放竞争，可能会倒逼银行降低房贷利率或者用新发放的贷款去置换原有的贷款，这或许是一个好的思路。
南都·湾财社记者 孙阳
追加贷款是什么意思
新京报快讯 据中国银保监会官网3月15日消息，为认真贯彻落实习近平总书记重要指示精神和党中央、国务院决策部署，深入推进脱贫人口小额信贷工作，近日，中国银保监会、财政部、中国人民银行、国家乡村振兴局联合印发《关于深入扎实做好过渡期脱贫人口小额信贷工作的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》明确，脱贫人口小额信贷支持对象是建档立卡脱贫户，贷款金额原则上5万元（含）以下，贷款期限3年期（含）以内，实施免担保免抵押，财政资金适当贴息，鼓励以贷款市场报价利率（LPR）放款，现有风险补偿机制保持基本稳定。边缘易致贫户可按照执行。
《通知》指出，脱贫人口小额信贷坚持户借、户用、户还，精准用于贷款户发展生产和开展经营，不能用于结婚、建房、理财、购置家庭用品等非生产性支出，也不能以入股分红、转贷、指标交换等方式交由企业或其他组织使用。
《通知》强调，要切实满足脱贫人口信贷需求。银行机构要在符合政策、风险可控的前提下，准确开展评级授信，合理确定贷款额度和期限，努力满足脱贫人口贷款需求。要加强脱贫人口小额信贷续贷和展期管理，合理追加贷款，不断创新信贷服务方式。
《通知》指出，要有效防控信贷风险。完善银行机构信贷管理机制，不过度强调获贷率，切实规范信贷资金发放和使用。稳妥处置逾期贷款，健全风险补偿和分担机制。
《通知》提出，要进一步夯实工作基础。支持在脱贫地区培育发展县域支柱产业和优势特色产业，推进脱贫地区信用体系建设，建立实施脱贫人口小额信贷主责任银行制度，持续开展银行基层机构与基层党组织“双基”联动。
《通知》要求，不断完善脱贫人口小额信贷支持政策。银行保险监管部门要实施差异化监管政策，人民银行要用好再贷款、差异化存款准备金等货币政策工具，财政部门要安排好财政贴息资金，乡村振兴部门特别是县级部门要做好组织协调、政策宣传、产业指导等工作。
《通知》最后强调，要认真抓好工作落实。加强组织领导，加大工作统筹、政策协调和信息共享力度，充分发挥工作合力。认真做好脱贫人口小额信贷统计监测和分析调度工作，建立定期会商和监测通报制度。采取群众喜闻乐见的形式开展脱贫人口小额信贷政策宣传，营造良好舆论氛围。
下一步，中国银保监会将会同有关部门认真抓好《通知》的贯彻落实工作，充分发挥脱贫人口小额信贷作用，助力巩固拓展脱贫攻坚成果，实现同乡村振兴有效衔接。
编辑 许腾飞
来源：中国银保监会官网
原标题：中国银保监会、财政部、中国人民银行、 国家乡村振兴局联合发布《关于深入扎实做好过渡期脱贫人口小额信贷工作的通知》
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