昆明黑户贷款当场拿钱（拿房产证去小额公司贷款）

现在有一种新型职业，带你看看背后的套路有多深？#昆明法拍房，下面是银行处置王吉力给大家的分享，一起来看看。

昆明黑户贷款当场拿钱

大家好，我是吉利。现在出现了一种新的职业叫做职业背债人，套路太深了装的就是法律的空子，3个月内轻松让你赚200个w。看完这波操作直接惊掉你的双下巴。银行想要的是你的利息，他们想要的是银行的本金。该怎么操作？比如说中介公司对被债人进行一系列的包装，全面的撒网就可以了。去银行签一个经营贷、信用贷之类的。这些中介会先给备战人搞一套房子，名下再搞一个企业或者是一辆车子。再给备战人交一个当地的社保公积金，用房子的装修，或者是以小型企业的贷款名义向银行借款。那么贷出来的钱是由中介公司和背债人五五分债。贷款是由中介替他们偿还，这个债务一年过后就不会还了。还有一些不良的中介，甚至一分钱都不会还。这个时候背债人就会成为黑户，成为失信的被执行人。中介早就拿钱跑路了。其实找这个背债人要求也不高，一般就是25岁到50岁。个人征信没有问题，而且包路费包吃包住，3个月什么事情都可以不干，直接签个字就可以了。到时候轻松转账100个w。很多人都是很心动。但这个背债人的方式也有很多种，除了包装背还有背坏债，具体的套路很多。但是千万不要心存侥幸。背债人不单是违法的，而且搞不好会把房子车子存款钱都搞没了，而且会还会影响到你的子女的前途，大家一定要谨慎。

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拿房产证去小额公司贷款

嘉善三浦灵狐房产开发有限公司（下称“三浦灵狐公司”）于2011年8月18日在嘉善县工商行政管理局登记设立，其设立目的是为了取得位于“罗星街道子胥路东侧、阳光路北侧、伍子塘路西侧、乌泥港南侧”面积15182平方米的国有土地使用权（下称“目标地块”），并在该地块上开发建设“瑞丽动漫生活广场项目”（“案涉工程”）。公司股东分别为浙江嘉善三浦灵狐动漫有限公司（下称“三浦灵狐动漫公司”），出资人民币500万元，持股比例50%；张某昌，出资人民币500万元，持股比例50%。公司住所地为嘉善县罗星街道下塘街116号1#楼106-9室，法定代表人姚某磊。

2011年3月4日，三浦灵狐动漫公司通过公开竞拍方式，以每平方米1696元，总价25748672元的价格，从嘉善县国土资源局受让了目标地块，取得土地使用权的同时附带政府回购方案，即“由罗星街道办事处回购建筑面积1万平方米，回购价格为2000元/平方米”。2011年8月19日，三浦灵狐动漫公司与嘉善县国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，8月31日，三浦灵狐公司取得了目标地块的《国有土地使用权证》。

为解决三浦灵狐公司的资金困难，加快投入建设的进程，三浦灵狐公司于2011年11月6日将目标地块抵押给嘉兴市秀洲区丰汇小额贷款有限公司，抵押权金额为2000万元，抵押期限为2011年12月6日至2012年12月5日止；又于2011年12月14日将目标地块抵押给嘉兴市秀洲区天丰小额贷款有限公司，抵押权金额为1500万元，抵押期限为2011年12月14日至2012年12月5日止。

2012年4月12日，三浦灵狐公司取得了嘉善县住房和城乡规划建设局颁发的《建设用地规划许可证》；2013年12月17日，三浦灵狐公司取得了《建设工程规划许可证》；2013年12月20日，三浦灵狐公司取得了《建筑工程施工许可证》。

2012年9月8日，由于三浦灵狐公司的实际控制人姚某法因涉嫌诈骗犯罪被江西省南昌市警方采取强制措施，三浦灵狐公司资金链断裂，经营出现严重问题；原施工单位浙江求精建设有限公司也出现经营困难；实际施工人也无力垫资，在多种原因综合作用下，案涉工程在2014年1月至2015年6月期间经历了两次停工及短暂复工，最终于2015年7月再次停工，直至被债权人申请破产。

嘉善县人民法院指派浙江嘉诚中天律师事务所律师担任本案破产管理人。在制定工作方案前，管理人仔细核实了三浦灵狐公司，特别是案涉工程的详细状况：截至三浦灵狐公司破产之时，案涉工程中，办公楼A已施工至主体结构的六层顶板位置；办公楼B中间楼及西边楼已施工至主体结构的五层顶板位置；连廊施工至四层顶；裙楼施工至主体结构的四层顶板位置，上述工程中仅完成了混凝土结构部分，其余的工程内容均未施工。而三浦灵狐公司名下财产只有案涉的15182平方米的土地使用权及尚未完工的地上建筑物，但土地使用权已被抵押，抵押金额3500万元，实际借款本息已达4900余万元；工程款尚欠约5000万余元；另有六十余家普通债权人申报债权金额合计超2.1亿元。债权总额高达3亿余元，远远超过三浦灵狐公司被受理破产时的剩余资产价值。基于上述情形，管理人预计若通过通常的破产财产处置程序（即评估-拍卖-分配）来处置，连清偿优先债权也不够,职工债权、税务债权及普通债权根本得不到清偿。

管理人经过讨论认为，要实现债权人利益最大化的方案就是设法重新寻找施工企业，将案涉工程继续施工至通过竣工验收、完成竣工验收备案并办理权属登记，再将建成的房产进行销售或拍卖变现。上述方案成功固然能带来良好的后果，为债权人实现债权带来希望，但同时，管理人也清楚认识到此种方式一旦进入实施，将需要面临的巨大风险和大量资金的投入。

上述两种处理模式的利弊博弈是管理人、债权人及法院内心争议的最大矛盾点。

管理人认为，我国《破产法》的制定目的系为了维护债权人和债务人的合法权益，维护经济秩序，本案中若采用一般的破产财产处理模式即直接按“评估、拍卖”的方式将破产财产变现用以分配，将导致除对债务人的特定财产享有优先权的债权人能得到部分清偿外，其余的职工债权、税务债权及普通债权人根本无法得到清偿，势必产生严重的社会矛盾。管理人通过研究法律法规的相关规定，认为根据我国《破产法》第十九条 “人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止”之规定，使得原本被各地、各级法院查封、冻结的债务人的资产重新运作成为可能；《破产法》四十二条、四十三条有关“为债务人继续营业而应支付的劳动报酬和社会保险费用以及由此产生的其他债务为共益债务”、“破产费用和共益债务由债务人财产随时清偿”之规定，使得因法院受理破产后进入的施工企业因后续施工（垫资施工）而产生的工程款有了支付的保障。管理人认为，既然《破产法》有上述规定而使管理人得以利用来实现债权人利益最大化，出于维护债权人利益、缓解社会矛盾等各方面考虑，完全可以突破既有的破产处理模式，创新管理模式，拯救烂尾楼。

根据《破产法》第二十五条第五项之规定，管理人有权在第一次债权人会议召开之前，决定继续或停止债务人的营业。管理人通过对新管理模式进行讨论、分析、权衡，通过多次修改，制定了《财产管理方案》并提交债权人会议表决。2016年5月20日，在嘉善县人民法院第一法庭召开的第一次债权人会议上，管理人向债权人介绍了另找施工单位将该烂尾楼施工完成的方案。出席债权人会议的全体债权人一致同意了管理人提出的“引入新的施工单位垫资施工后续工程，以部分建设房产充抵工程款，除抵工程款之外的房产用以变现清偿债务”的破产财产管理方案。

方案虽然通过了债权人的讨论、表决，但方案的实施却并非易事。在实施工程中，最为关键的就是要寻找新的施工企业。由于需要由施工企业自行筹集大量的资金，并投入一个已经濒死的项目，项目建设完成后能否变现，建设完成后能否比原来产生更高的效益，产生的效益是否大于前期的投入，继续建设的过程中会否发生其他介入因素导致损失扩大等等问题都是足以让建设企业望而却步的原因。为了寻找有实力、有能力进行全额垫资的施工单位，并且说服施工单位同意投入建设，管理人耗费了大量时间、精力，不断的进行谈判、磋商，平衡双方利益，最终找到了浙江恒联建设有限公司作为案涉项目后续工程内容的施工企业。

此外，在方案的实施过程中也不可避免的遇到了包括土地延期手续办理（包括延期罚金的确定）；因国家标准更新而发生的消防、规划重新审核；施工许可证的重新办理；预售许可证的办理等一系列问题，最终经过管理人与法院、政府、施工企业不断进行沟通，在相关各方的共同努力下，最终解决了重重困难。

在债权人会议批准了管理人提出的财产管理方案后，管理人于2016年8月18日为案涉工程办妥了建筑工程施工许可证，并在G20峰会结束后开始重新动工。至2016年12月底，3幢15层高的主体已全部结顶，至2017年3月底，项目已全部通过主体结构验收，现处在后期的装饰收尾阶段。2017年9月8日，管理人通过公开招标的方式，确定嘉兴鑫铭行房产经纪有限公司以“3.43亿元的包销价、8个月包销期”之条件，成为案涉项目的包销代理机构。

据管理人保守估算，在方案实施完成后，不但小贷公司和原施工企业的优先债权能全额清偿，而且债务人拖欠的职工工资、国家税款也能全额清偿，连普通债权人也能有较高的比例的清偿率，当然政府也能依约定的价格购得一万平方米的办公楼。也正因如此，自开始实施方案起，除不时有债权人向管理人询问、关心项目进展情况外，再无一起信访或上访事件发生，也无任何影响社会稳定的事件发生。管理人通过创新方式，在破产法的框架内依法处置烂尾楼，取得了让政府、法院、债权人一致满意的良好结果。

我国《破产法》第十九条 “人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止”之规定，使得原本被各地、各级法院查封、冻结的债务人的资产重新运作成为可能；《破产法》四十二条、四十三条有关“为债务人继续营业而应支付的劳动报酬和社会保险费用以及由此产生的其他债务为共益债务”、“破产费用和共益债务由债务人财产随时清偿”之规定，使得因法院受理破产后进入的施工企业因后续施工（垫资施工）而产生的工程款有了支付的保障。

烂尾楼已成为城市建设中的一大公害，严重影响城市形象，损害城市运营，破坏投资环境。烂尾楼不仅是法律问题，而且也是社会问题。目前政府对于烂尾楼问题的处置方式，大多数是从“维稳”角度考虑，通过对话、协商甚至利用财政资金垫付部分款项的方式来安抚群众，以期规避发生严重影响社会稳定的事件。而分析之前法院在处置烂尾楼时做法，也通常采用“评估-拍卖”的方式来将烂尾楼变现，所得款项用以清偿债务。在这种处置方式下，由于烂尾楼的变现价格通常远低于其能建成后的正常价格，其结果通常是除优先债权人可能部分或全部清偿外，其余的普通债权人根本无法得到清偿。这种处置虽然简单、直接、快速，但即便是在烂尾楼处置完毕后，仍有大量的普通债权人因得到不清偿而成为遗留问题，进而会成为“无解”的社会问题。

管理人通过运用新的破产财产管理模式，谋求在无需政府资金投入的情形下，将烂尾楼后续建设完成，并且用实践检验了新方式，既解决了社会稳定问题，又在最大程度上保障了债权人的权益，还避免了烂尾楼对社会造成的负担，为城市“烂尾楼”的处置找到了新的曙光。

在本案办理过程中，管理人也遇到了许多困难，首次利用《破产法》来操作新的破产处理模式也得益于政府、法院和债权人的多方支持，但管理人也认识到此种新模式的运用并非适用于所有的破产案件操作。例如本案中，寻找新的施工单位一则需要管理人对建筑领域有深刻的了解、与建筑企业有良好的沟通渠道；二则需要目标项目有继续建设的可能性和意义；三则需要新的施工单位有足够的资本和能力；四则需要政府和法院与管理人相互配合，共同推进；此外，还需要市场机遇、债权人配合、建设成果价值等条件需要具备，后续维护等工作需要继续进行。因此在运用烂尾楼新的处置模式时需要综合各方面因素，深入调研，适时适当的加以运用，才能取得经济、社会、政治上综合性的良好效果。

相关法律知识：

离婚后按揭房子除名可以起诉处理吗?

1、是可以起诉处理的。

2、离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

3、夫妻要是因一方过错而离婚的话，此时过错方是需要对无过错方进行离婚损害赔偿的，但是根据相关法律的规定，这个时候分割夫妻共同财产的话，也是需要在双方之间均等的分割，不存在过错方少分或不分共同财产的情况。

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