贷款买房转成全款（全款转按揭贷款怎么办理）

全款买房步骤和手续?全款先过户还是先给钱?，下面是好房网平台给大家的分享，一起来看看。

贷款买房转成全款

现在房子虽然贵，但选择贷款购房不仅未来几十年要背负欠款，而且利息支出也不低，所以有些人咬咬牙还是选择了全款购房。全款购房拥有很多优点，比如说能享受开发商的一些折扣，买房时手续更加简单，今天我们就来看一下全款买房步骤和手续?全款先过户还是先给钱?

一、全款买房步骤和手续

1、查询在购房城市自己有没有购房资格，可以登录当地的房产信息网查询，或到当地的房产局进行购房资格查询。

2、确认需求，实地看房。确认自己的需求，是买住房还是投资用房，再根据经济情况选择地段。挑选到合适楼盘后记得实地看房，房子有什么问题才能更早的发现。

3、签订认购书,准备好购房资质审核的材料，交给开发商。缴纳一定金额的定金，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。

4、网签，签合同，付房款。网签可马上签订，然后签订纸质版的购房合同。签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。全款买房付房款收到的发票需要放好，交税时需要用到。

5、收房。前面几步搞定后，购房者只需要等着开发商通知收房即可。收房时注意时间，是否在合同规定期限内，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。

6、交税，办证。收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的，会有)到地税局办理交税业务。交完税拿着完税凭证和其他材料去房管局办理房产证。

二、全款先过户还是先给钱

全款买房不管是先过户还是先给钱都可以，主要看购房者自己的意愿。但是为了保险起见，还是建议人们先过户再付款。

全款买房时可以选择先支付一笔钱，剩下来的全部交由存量房资金监管，这样一来必须监管进而全额到账之后才可以进行过户手续。买家在过户得到产权后会在两个工作日内由房管局给银行发送指令，直接把监管的资金转到卖家的账户上。这样交易双方的权益都得到了保障。

以上就是“全款买房步骤和手续?全款先过户还是先给钱?”全部内容了，全款购房虽然当前经济压力大，但买完房后就无忧了，不用还月供和利息，总体来看比贷款购房要更划算。

全款转按揭贷款怎么办理

如今买房，不是全款就是按揭贷款，可如果家里有突发情况想要卖房的话，全款卖房并没有什么问题，那么，按揭贷款的房子该怎么卖呢？特别是不满5年的房子如何卖呢？
按揭的房子如何卖
有这样烦恼的朋友不用急，小编替你解难题，第一，按揭贷款的房屋转卖需要满足的条件，只要出卖人还清银行剩余房贷，然后和银行工作人员到不动产交易中心解押，即可办理过户交易，当然卖房也不是问题喽，第二，如何转卖正在按揭贷款的房屋？首先我们可以在房屋中介挂牌，并由房屋中介匹配购买者，购买者看房后，达成购买意向，并且签署购买房屋合同，交纳定金，然后偿还银行剩余房屋贷款，解押。

有能力偿还最好办
以下这五种方式大家要记清，1、自己有能力，有资金偿还，只要按照银行的程序办理即可，可以提前给房屋贷款银行预约，并查询剩余房屋贷款的具体数额，然后持相关的身份证明及购房合同到银行偿还，等银行通知后共同到不动产交易中心解押，想要节约一个月的时间，还可以在房屋中介挂牌前解押。

支付高息轻松借
2、如果自己没有资金偿可以向亲友借钱偿还银行房屋贷款后，过户交易后再偿还借款，这种房屋贷款还是比较容易的，因为只是垫资，时间期限很短，可以支付一部分利息，3、由中介出面寻找民间借贷的个人和机构，借款还贷，需要支付一定利息，如果不愿意寻求亲友帮助，房屋中介还是有方法的，可以协助卖方找到个人或者民间机构从事借贷业务的，帮助卖方偿还剩余房屋贷款并收取一定的利息，这样办理不用求人，但是需要支付一定的高息。