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自贡无抵押贷款(有房贷的房子可以抵押贷款吗)

贷款知识 财事儿 原创

邮储银行自贡市分行“极速”助力小微“贷”来无限可能,下面是财事儿给大家的分享,一起来看看。

自贡无抵押贷款

“感谢邮储银行推出这么好的产品,帮助我们解决了急需的资金难题!”日前,获得邮储银行富顺县支行80余万元纯信用贷款“极速贷”后,在自贡富顺工业园区的一家食品生产加工企业负责人高兴地连声称赞。

实体经济中最具活力和潜力的当属众多的中小企业。邮储银行积极落实国家战略,以党建引领业务发展,将发展普惠金融作为服务实体经济的重要抓手,不断提高金融支持小微企业高质量发展的精准性、有效性。邮储银行富顺县支行认真贯彻落实上级行发展决策部署,不断强化信贷团队建设,深入走访辖内企业客户,加大信贷营销,提供上门金融服务。在走访过程中,客户经理了解到园区某食品生产销售企业资金周转出现困难,获悉该情况后,富顺县支行安排专人服务,认真开展贷前调查,深入企业内部核实经营状况,引导客户选择我行优质信贷产品,为企业推荐线上贷款产品—极速贷抵押,从贷款申请到审批通过,短时间内客户收到了贷款额度,及时解决了企业资金周转难题,得到企业负责人的认可。

近年来,邮储银行始终以“普惠小微”为宗旨,不断加大对小微企业的资金支持力度。秉承“小中做小”“小中做优”的服务理念,不断践行零售大行“服务三农、服务小微、服务社区”的战略定位。截至10月末,邮储银行自贡市分行已累计发放极速贷1.5万余笔,金额达27亿余元。下一步,邮储银行将继续借力“极速贷”产品优势,持续做好线上金融服务,全面打好信贷支持“组合拳”,为客户提供足不出户一站式金融服务。

(刘娟 陈涵)

有房贷的房子可以抵押贷款吗

先来说个八卦。

前两天,椰树集团闹了个“笑话”,起因是他们出的一则招聘信息,其中写了几条离谱的规定,一是要求应聘者做到忠诚不谋私,顾事业不顾家,二是要求要写承诺书,承诺以房产做抵押,离开公司要以抵押的房产做偿还……

当然,这样的规定肯定是不符合劳动法规定的,是涉嫌违法的。毕竟劳动法上白纸黑字写着呢,用人单位招用劳动者,不得扣押劳动者的居民身份证和其他证件,不得要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物,更别说珍贵的房子了。一旦收取,不仅要的要退还,还要赔偿罚款,承担相关责任。

不知道这样的招聘条款是怎么出来的,如果是为了求黑红,那么椰树算是做到了全网嘲,求仁得仁了,如果不是,阿九只想说,这一波操作,可以上年度黑榜了。

果然,在网友和各专业人员的连番轰炸下,椰树集团也坐不住了,在昨天就发布了声明,表示审核不严,用词不当,向大家道歉。

说回正题。

在椰树招聘事件中,提到了一个关键词,那就是“抵押房产”。今天我们就来聊一下关于抵押房产这件事。

首先要明确的是,不是所有房子都能抵押的。银行给钱肯定要考虑能不能收回,对房子的考察肯定是全方位的,包括面积、房龄、地理位置、房屋用途、土地性质等,毕竟一旦你还不上钱,房子是要拿去被拍卖的,拍卖流转容易的,才能挽回损失。因此,银行在对抵押房产的质量把控是很严的。一般来说,房产价值小于50万以内,房龄大于20年或面积小于50平米的房产,办公公寓楼,工业用地等,银行都是“十动然拒”的。

那么,还在月供的房子,是否能抵押贷款呢?

答案是肯定的,但是要满足前提,第一是房子必须是现房,是可以直接拿去交易买卖的;第二是房产价值要高于50万,房龄要小于20年,有较大的市场发展空间;第三,最好要先还清房贷,方便拿到更高的贷款额度。

当然,肯定也有人会问,如果现在还没还清贷款,又该如何呢?

一般来说有两种解决措施:

第一,去原贷款银行按揭贷款,一般来说,只要你按时足额还贷满一定期限,让银行认可你是值得信赖的,都能获得抵押贷款。不过,从额度上来说,一般要低一些。

二次抵押贷款的额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额

其中,房屋价值会比较原先的评估价和现在的,取低者计算;而抵押率也与房子的属性相关,网上有个数据,如果是住宅,一般抵押率不超过70%,如果是商业用房,就要更低些,一般不超过50%,当然,这个也要看各自银行的规定,阿九还在网上看到,一些银行的按揭贷款最高额度达到了房地产评估价值的90%。

第二,去找正规的担保公司帮忙垫资,先将剩余的贷款还清,解除原有抵押,再拿房产去办理贷款。这个方式的重点在于,一定要找正规机构,第二,你还要支付担保公司相应的手续费。

最后需要注意的是,房屋二抵的贷款利率通常是比较高的,一般是在基准利率上还要上浮30%以上,而且在房屋抵押贷款办理过程中,还会产生利息以外的费用,比如房屋评估费,抵押登记费,中介手续费等等。而且,这类贷款的贷款期限一般都较短,一般不超过10年,不像房屋贷款,最长可达30年。

所以,贷款虽然好,但还是需要谨慎。

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