公积金贷款买房存在这5大限制，难怪都选择商业贷款，下面是眼里只有房给大家的分享，一起来看看。
上海公积金贷款12500
现在，房价可是越来越高了，想要全款买房变得越来越难了，因此，越来越多的购房者都不得不选择贷款买房。由于公积金贷款利率远低于商业贷款，所以，大多数购房者都想使用公积金贷款买房，以达到省钱的目的。但是，公积金贷款并不一定就优于商业贷款，因为它也存在许多不足之处。在此，小编要说的是，公积金贷款买房存在以下这5大限制，难怪都选择商业贷款！
额度限制
1.最高额度限制
对于公积金贷款，并非你想贷多少就可以贷多少。因为各地公积金贷款都有额度上限，且夫妻和个人限额也存在一定的差异，就比如上海公积金贷款：夫妻可贷120万，个人则只能贷60万；广州公积金贷款：夫妻可贷100万，个人则只能贷60万。因此，大家在申请公积金贷款时，一定要注意最高额度限制，若发现贷款额度太低，那么你就要酌情选择是否放弃公积金贷款了。
2.缴存时间限制
并非你交了住房公积金，就可以立马使用公积金贷款买房。多地公积金管理中心对缴存时间都有这样的要求：申请公积金贷款时，借款人必须连续足额缴存公积金6个月以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有上海、广州等。也有城市要求必须连续足额缴存公积金12个月以上，代表城市有天津、长沙等。如果你在跳槽时，没有考虑公积金断缴问题，那么你的公积金贷款买房可就要被拒了！
账户余额
3.账户余额限制
在评估公积金贷款额度时，不少城市公积金中心还会以公积金账户余额和借款人年龄作为参考依据，但具体计算公式有差异，就比如上海公积金贷款要求：账户余额＜12500元、月缴费金额＞780元时，贷款额度=账户余额×40；广州公积金贷款要求：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。
4.使用范围限制
一般来说，商业贷款适合所有的楼盘，但公积金贷款可就不一定了。对于一些比较火热的楼盘，开发商往往会拒绝公积金贷款买房，因为公积金贷款审批太慢了，非常不利于回笼资金。当开发商拒绝公积金贷款时，如果你还坚持使用公积金贷款，那么你可就要与自己心仪的房子失之交臂了。
异地买房
5.异地使用限制
虽然我国已经放开了公积金异地使用政策，但具体实施起来还是比较麻烦的，这对于购房者来说无疑是一件耗时耗力的事情。在此情况下，相信购房者宁愿选择商业贷款，也不想有太多麻烦。当然，如果你可以轻松实现公积金异地使用，那是最好了！
虽说使用公积金贷款买房可以省不少钱，但并非人人都适合这样做，如果你不适合，却非要坚持使用，那么你可就要失去心仪的房子了。所以，小编提醒广大购房者，公积金贷款买房存在以上这5大限制，难怪都选择商业贷款！不知你适合使用公积金贷款买房吗？
公积金有4000能贷款吗
10月8号，成都就要实行新的公积金政策啦，就可以按月提取，冲抵还贷啦。
对于之前买房没用公积金，或者正在租房的朋友，简直是一大福利。因为不但可以按月提取，还不必月月申请，只要申请一次，就可以间隔提取，可以说十分方便了。
但是，对于想用公积金贷款的朋友来说，这个政策看完，又是存储月份又是存贷系数的，是不是多少有点费解，到现在还搞不清楚自己究竟可以贷多少？
其实呢，官方的文章已经解释的比较清楚了，不过，这篇文章我们还是以更简单通俗的文字，再给大家再解释一下。
首先，先说明一个前提条件，就是不管新政里的贷款额度如何计算，公积金贷款额度的上限依然是单人缴存40万，双人缴存70万，这个是没有变的。
然后，如何计算自己的额度，先看公式：缴存职工的贷款额度= ∑（每月缴存的公积金×对应的存储月份数×存贷系数）
这个 ∑代表总和。每月缴存的公积金很好理解，就是你个人缴存部分和单位缴存部分的总和。
对应的储存月份份数，指的是：假设你本月贷款，那么上个月（都缴存公积金的情况下）就是1，上上个月就是2，依次递增，直到你最开始缴存的那个月。
存贷系数当前规定缴存月份1是0.9。
那么，公积金新政开始实行之后，假如你本月申请贷款，此前交了10个月，每月共缴存2000元，且从来没有提取过公积金的话，贷款额度是这样计算的：
(2000*1*0.9+2000*2*0.9+2000*3*0.9+......2000*10*0.9)=99000元。
以上是没有提取公积金的贷款额度。但假如已经提取过或者申请了按月提取，每月缴存的公积金等于扣除掉提取部分的额度。
举两个例子：1.假如你本月申请贷款，月公积金缴存额依然是2000，缴存10个月，但在申请贷款之前就提取过5000元，那你的贷款额度就是这样计算的：
【（2000-2000）*1*0.9+（2000-2000）*2*0.9+（2000-1000）*3*0.9...... +2000*10*0.9】=46800元。
2.还是相同的缴存金额和时间，假如你本月申请了贷款，同时也申请了按月提取，如每月提取1000元，下个月生效，那么每个月缴存的公积金就要扣除掉1000月：
【（2000-1000）*1*0.9+......（2000-1000）*10*0.9）】。
这就是新的贷款额度的计算方式，简言之就是和月缴存额度，缴存月份双挂钩，同时缴存额度扣除提取额度。怎么样，你明白了吗？
以下为官方发布的原文，敬请参考：
日前
成都公积金新政实施细则发布
根据成都公积金贷款新政
缴存职工的公积金贷款条件
和贷款额度计算方式
都将发生变化
购买新房或再交易房
购房网签合同在
2021年10月8日及之后的
均按新贷款政策执行
贷款新政实施后
贷款条件进行了哪些调整？
缴存职工能贷多少钱、到底怎样算？
小布这就给你讲清楚
↓↓↓
贷款条件
根据贷款新政，在公积金贷款条件方面取消公积金贷款和公积金余额支付首付款“二选一”的限制。新政实施后，缴存人可以结合自己的公积金缴存提取情况和拟申请的公积金贷款额度，自行决定是否提取公积金余额用于支付贷款所购住房的首付款，最大程度地在购房过程中使用到公积金支持。
贷款新政实施后，新建商品房的购房合同备案表，从贷款受理要件调整为贷款发放要件，即以前需要有了购房合同备案表才能申请公积金贷款，新政以后没有完成购房合同备案也可以先申请公积金贷款，等公积金贷款发放时再提交备案表即可，将公积金贷款办理过程整体提前。
贷款额度
缴存职工公积金贷款能贷多少钱？
根据贷款新政，缴存职工公积金贷款额度将以月度为单位分段综合计算，每月的贷款额度与“每月缴存的公积金”和“对应的存储月份数”双挂钩；缴存人所有缴存月度的贷款额度相加，即为本人的贷款额度。
以公式表示，缴存职工的贷款额度= ∑（每月缴存的公积金×对应的存储月份数×存贷系数）
“每月缴存的公积金”的取值方式如何算？
如缴存职工未提取过公积金的，则按照其每月实际缴存的公积金金额取值。如缴存职工提取过公积金的，则按照缴存资金后进先出原则，从其提取时点往前逐笔抵扣，按照当月抵扣后的金额取值，直至扣完对应提取金额，扣除资金部分不再纳入贷款额度计算。
“对应的存储月份数”的取值方式如何算？
缴存职工最近一次住房公积金缴存入账对应的存储月份数为1，自1开始往前依序倒推的自然月，对应的存储月份数分别是2、3、4……。
“存贷系数”的取值多少？
由成都公积金中心根据流动性状况等因素适时调整并公布，目前存贷系数为0.9。
举例说明贷款额度“双挂钩”计算方式
假设缴存职工2021年8月参加工作，每月应缴公积金是2000元。所在单位2021年9月才为其办妥住房公积金账户开立，同时补缴了8月未及时缴存的公积金。缴存职工2021年12月提取5000元，2022年2月申请公积金贷款，所在单位该月尚未缴存。具体贷款额度计算见下表：
↑“双挂钩”后贷款额度计算方式
案例解释说明：
1.关于“每月缴存的公积金”（即当月可纳入额度计算的公积金）的认定
（1）以入账时间为准，不区分汇缴、补缴。该缴存职工2021年8月应缴公积金实际入账时间是9月，所以9月对应的“每月缴存的公积金”为4000元。
（2）发生提取时，按照“后进先出”原则逐月进行抵扣。因该缴存职工2021年12月提取5000元，则12月缴存的2000元被抵扣完后，再依序往前将11月缴存的2000元抵扣完、在10月缴存的2000元抵扣1000元；所以该缴存职工2021年10月、11月、12月可纳入额度计算的公积金分别为1000元、0元、0元。
2.关于“对应的存储月份数”的认定
该缴存职工在2022年2月申请公积金贷款，但因单位最近一次为其缴存入账的时间是2022年1月，所以2022年1月“对应的存储月份数”是1。依序往前倒推，2021年12月至2021年8月“对应的存储月份数”依次为2至6。
3.关于“存贷系数”及相对应的月份缴存资金可放大倍数
目前，存贷系数为0.9，相对应的月份缴存资金可放大倍数见下表：
重要提示：上面的贷款额度仅是通过公式计算出来的结果，不代表实际可以贷到的金额。实际可贷额度还要根据本市公积金贷款最高额度（双缴存人最高额度70万元，单缴存人最高额度40万元）、扣除首付款金额后剩余的房屋价款、缴存人还贷收入比、缴存人信用状况等因素综合评估后确定。
4．关于贷款额度
该缴存职工在2021年8月至2022年1月期间，总共缴存了12000元、提取了5000元，在2022年1月申请贷款时的缴存余额是7000元。经加总计算得出贷款额度是23400元，因贷款额度最小取值为千元，因此该缴存职工贷款额度为2.3万元。
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