临沂：探索设立5000万元风险补偿资金池 创新推出“四雁振兴类”贷款，下面是中国山东网给大家的分享，一起来看看。
临沂贷款利率上浮
中国山东网-感知山东8月27日讯近日，临沂市委宣传部召开“打造乡村振兴样板 创建共同富裕沂蒙好例”主题系列新闻发布会第四场，介绍“寻找沂蒙乡村合伙人”有关情况。
临沂市委副秘书长、市农业农村局党组书记、局长、市乡村振兴局局长尤元勋介绍，自3月1日全市金融助力乡村振兴座谈会以来，在市地方金融监管局、人民银行、银保监分局和各金融机构的大力支持下，锚定“五项重点工作”，不断强化金融助力，探索设立5000万元的风险补偿资金池，创新推出“四雁振兴类”贷款，并制定印发《临沂市“四雁振兴类”贷款实施方案》《临沂市“四雁振兴类”贷款贴息管理办法》《临沂市“四雁振兴类”贷款融资担保风险补偿资金管理办法》三个规范性文件，让金融活水源源不断注入“四雁工程”，引领乡村振兴向纵深发展。截至8月20日，全市各级银行机构共推出“四雁工程”类信贷产品110余个，累计摸排涉农主体5706家，融资需求373.34亿元，完成对接3376家，为1843家涉农主体授信175.18亿元，向12234家四雁主体发放贷款12254笔、70.06亿元。年内力争突破100亿元。
尤元勋说，下步，将对符合四雁人才条件的沂蒙乡村合伙人，优先按程序及时纳入各县区(开发区)四雁人才信息库，享受市委、市政府深化实施“四雁工程”“16+40”条政策措施，可申请使用“四雁振兴类”贷款，并享受贷款贴息政策。“四雁振兴类”贷款是以政府财政资金设立的风险补偿资金池为担保的纯信用无抵押贷款，由政银担三家共同分担风险，单户贷款额度起点为3000元，最高不超过300万元(含)，贷款期限一般不超过1年，个别从事林果业、设施农业等回收周期较长的生产经营活动的，贷款期限最长不超过3年。贷款利率由各金融机构结合实际执行，但是贷款利率上浮不超过当期贷款市场报价利率(LPR)的40%(含)。贷款用途主要用于合法合规的农业产业和项目，不得用于生活消费、建房、理财等非生产性支出，也不得以入股份分红、转贷、指标交换等方式交由企业或其他组织使用。对符合政策规定条件的贷款户和经营主体贷款，在还本付息后，可按贷款总额的2%申请贴息，对期限不足1年或提前还款的贷款，按照实际贷款天数计算贴息金额。同一借款人每年贴息金额累计不超过100万元，且贴息金额最高不超实际付息金额。对展期和逾期贷款，不予贴息。
中国山东网记者 刘自锐 报道
抵押贷款利率是多少
9月7日上午，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行发布官方公告。关于调整现有私人住房首套贷款利率的公告，自2023年起，自9月25日起，将发布与现有私人贷款客户有关贷款利率调整的协商及相关操作信息。
经建咨询创始人张宏伟表示：“随着工行、农行、中行、建行存量首套房贷款利率调整细则正式公布，预计存量贷款将在2019年有所减少。”未来“各大银行房贷利率集中在9月份”。
9月7日，四大银行正式宣布将与现有个人贷款客户协商调整强制利率。 IC 图像/照片
哪些其他客户必须作为整体批量调整的一部分单独申请？
对比新京报记者发现，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行对于存量住房贷款均有类似的表述，即在原有贷款发放时按照首套房利率标准进行调整。采取。中信银行将于2023年9月25日分批修改操作流程和政策。根据合同，贷款利率自批量调整次日起按新利率水平执行。此前，利率是按照原合同利率计算的。
“目前看来，为了减轻负担，各大银行都会采取批量操作的方式。从往年购房城市的房贷利率下限和现在的利率对比看，较低的利率是多少？” “限额会分期调整，特别是首次购房者。直接批量调整。”张宏伟说。
那么除了上述贷款人之外，您还应该分别向哪些贷款人申请呢？她以工行为例指出，二套房贷款的利率标准是在发放贷款时制定的。公告称，已达到本市首套房贷款利率标准的存量住房贷款，现执行本市首套房贷款利率标准，即“二套房转首套房”的存量住房贷款。或者由于未偿还贷款分期以及现有抵押贷款本金和利息未偿还，客户必须主动要求银行调整利率。经银行批准后，贷款利息将按照上述监管规则进行监管。另一种情况是，现有按固定利率或参考利率定价的抵押贷款，必须由银行客户主动进行利率调整，首先转换为以LPR定价的浮动利率。中国人民银行贷款通知[2019]30号的相关要求，再根据上述调整细则调整贷款利率。
这意味着“从第二套住房转换为第一套住房”、偿还贷款本金和利息且目前采用固定利率或基本利率的现有抵押贷款客户必须单独申请。
“如果因为新房认定等因素导致‘首套房’认定发生变化（‘不贷’政策刚刚出台），部分购房者可能会转而与银行沟通，当场解决现有住房贷款。 ”张宏伟解释道..坚持因城施策、全程可调节、可调节的原则
从实施细节来看，工行、农行、中行、建行的立场虽然略有不同，但都是基于地点和时间两个因素来实施。关于存量住房贷款利率下调实施标准，以建设银行为例，2019年10月7日（含）之前发放的贷款，调整后的利率按照同期LPR利率（原始信贷协议）。 2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）期间发放的贷款，调整后的利率按照全国首套房贷款利率下限，即同期LPR利率（原贷款期限）执行。贷款协议）; 2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）期间发放的贷款或已签约但尚未发放的贷款，调整后的利率按照第一年国家利率下限执行。住房贷款利率政策，即履行LPR-20基点的相应期限（贷款协议原期限）。
建行提醒：“若上述时间段内贷款所在城市首套房贷款利率下限高于上述调整计划实现水平的，将实行调整后的利率。” ”根据相应的政策底线。各城市首套房贷款利率政策下限以中国人民银行各省分行官方网站为准。 ”
对此，广东省住房政策研究中心高级研究员李玉佳表示：“四大国有银行的调整思路体现了对规则和历史的尊重。尊重规则，就是尊重当地的住房下限。”贷款利率下限体现分化 住房贷款政策体现了当前地方楼市必须遵循的利率管制，所以如果地方下限高于全国下限，就会调整为地方下限 如果贷款利率低于国家下限，则不再编辑。”
不仅如此，这次修改还体现了“凡事都要修改，修改到底”的思想。李玉佳表示：“如果这次有调整空间，就会一次性全部调整，要么调整到当地下限，要么调整到LPR+0。另外，现有首贷客户将自动调整，无需调整。”一个减少申请流程、银行支票等流程的应用，让人们一下子受益。 ”
行业：现有房贷平均每月下降500元至1000元
相比已出台细则的四大国有银行，工商银行、农业银行、中国银行和建设银行的说法略有不同。
以2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）期间发放的贷款为例，在不考虑当地利率下限的情况下，建设银行、农业银行、中国银行表示，“调整后的利率将按照全国首套房贷款利率下限执行”，工行相应的说法是“调整的最低价为全国首套房贷款利率下限”。按照之前中国银行的例子：“目前房贷利率是根据LPR加点或减点确定的，这次调整不包括LPR的变化，而是加点或减点的调整。”比如现在的LPR是4.2%，如果你的贷款再加80点，你现在的有效贷款利率就是5%（4.2%+0.8%）。如果您发放贷款时，您房屋所在城市首套房贷款利率下限为LPR+10点，那么您调整后的现有贷款不得低于LPR+10点，调整后的贷款利息利率必须至少为 4.3% (4.2% +0.1%)。 ”
李玉佳表示：“现有抵押贷款80%是首套房贷款。其中，2016年至2021年发放的贷款利率较高，约为60%。这次平均利率降低了80个基点，相当于存量房贷减少50个基点，每月房贷还款额将减少500元至1000元，有效降低每月还款成本，温和释放压缩的住房消费。
新京报 记者 徐谦
编辑 杨娟娟 校对 陈迪彦
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