存量首套房贷利率到底怎么调？银行公告…，下面是证券时报给大家的分享，一起来看看。
天津农行贷款利率
央行、金融监管总局明确调降存量首套房贷利率后，各地调整细节备受关注。
证券时报记者梳理，9月1日，北京、上海、深圳、天津、长沙、吉林省、河南省、福建省、江西省、甘肃省等多地央行分支机构公布了不同时间阶段首套房贷利率下限情况。
另外，多家银行公告称，在做存量首套房贷利率调整的准备工作，抓紧制定具体操作细则。
据业内人士测算，大部分存量房贷利率现在在5%-5.5%，对比当年的首套房贷利率下限为基准利率4.65%，将下调30-50个基点，这样100万元贷款30年，月供将减少200元左右。
业内人士预计，存量房贷利率下调或将加速推进，有助于释放居民消费潜力。
多地公布首套房贷利率下限情况
9月1日，证券时报记者从央行北京市分行官网获悉，北京地区市场利率定价自律机制发布公示称，2019年10月至今，北京地区首套商业性个人住房贷款利率下限为相应期限的贷款市场报价利率（LPR）+55个BP。全国首套商业性个人住房贷款利率下限为：2019年10月至2022年5月为LPR，2022年5月至今为LPR-20个BP。
同日，央行上海总部也发布了上海首套商业性个人住房贷款利率自律下限。其中2021年7月24日至今，上海执行的利率下限水平为LPR+35BP。
央行深圳市分行也公示了深圳市首套房贷利率下限历史调整情况。其中，2022年5月15日至今，深圳执行利率下限水平为LPR+30BP。
央行天津市分行也公告了天津市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限：2019年10月至2022年5月为不低于相应期限贷款市场报价利率，与全国下限一致；2022年5月至2022年10月为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，与全国下限一致；2022年10月至今为不低于相应期限贷款市场报价利率减40个基点，较全国下限低20个基点。
央行河南省分行也公布了河南省各城市首套房贷利率下限。
调整后不低于当年首套利率政策下限
多地之所以公布不同时间阶段首套房贷利率下限，是因为央行、金融监管总局明确了此次存量房贷利率调整的对象是首套房贷，并且对调整后的利率有明确要求，即“在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限”。
所以大家关心自己的房贷利率能下调多少，首先需要明确当年房贷发放时的首套房贷利率政策。
比如北京公布了2019年10月至今，北京地区首套房贷利率下限为LPR+55个BP。如果2019年10月后贷款行实际发放的贷款利率加点幅度高于55个BP，就可以跟贷款行协商调降至最低55个BP。
如果是2019年10月之前的购房贷款，比如上海公布了2016年3月26日至2019年10月7日首套房贷利率下限为基准利率9折；深圳2016年7月13日之前为基准利率0.7倍，2016.7.13-2017.5.25为基准利率0.9倍，2017.5.26-2019.10.7为基准利率0.95倍。针对这种情况，有业内人士指出，涉及到2019年之前的房贷比较复杂，在2019年LPR改革时，银行与购房人重签过合同，把之前的贷款利率换算成LPR加一个固定的点数，现在同样需要重新换算一遍，这也是现在各地央行分支机构会公布一个不同时间阶段利率下限表的原因。
上述业内人士还指出，如果当年银行给到的利率就是按照当时当地制定的政策下限水平定的，那这次就调整不了，因为之前已经享受到了下限的优惠了。
不过，具体存量房贷利率能调多少，仍需等待各地商业银行进一步出台政策细则。
央行、金融监管总局明确此次可以通过两种方式调整存量首套房贷利率，一是借款人申请由商业银行新发放贷款置换存量首套房贷款，新贷款利率由双方自主协商确定；二是借款人与商业银行协商变更合同，约定新的贷款利率。
中原地产首席分析师张大伟认为，目前全国首套房商贷利率下限已调整为不低于LPR减20个基点，并且自央行、银保监会于1月5日宣布建立首套房贷利率政策动态调整机制后，多地纷纷下调首套房贷款利率至4%以下，进入“破4进3”时代，首套房贷款利率最低可至3.6%。而在过去几年首套房贷利率政策下限基本都是当时的LPR（2022年5月起，央行调整同期商业性个人首套房贷款利率下限至不低于LPR-20个基点）。整体来说，对于存量房贷的购房者，特别是动辄5%-6%高息的购房者，很可能房贷能降低100个基点以上，但具体的影响依然需要购房者与银行协商。
据张大伟测算，大部分存量房贷发生时首套房贷利率下限是基准利率4.65%，购房者最高当下利率6%左右（已经降息30个基点），也就是100万元贷款30年，月供可以从5995元每月降低到5156元左右，下调840元左右。大部分存量房贷利率现在在5%-5.5%，对比当年的基准利率4.65%，也就是下调30-50个基点，这样100万元贷款30年，月供减少200元左右。
多家银行公告正制定具体操作细则
近期，多家银行公告称在做存量首套房贷利率调整的准备工作。
9月1日，郑州银行发布关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的公告称，将积极落实《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，依法有序开展存量首套个人住房贷款利率调整的准备工作。将按照市场化、法治化原则，通过多渠道提供便利服务，依法合规开展好利率调整工作，有效发挥金融在支持恢复和扩大消费，保障和改善民生等领域的作用。
而在8月31日，农行、建行、邮储银行、招商银行等多家银行已经发布了关于调整存量首套住房贷款利率的公告称，正在开展存量首套房贷利率调整的准备工作，抓紧制定具体操作细则。
其中，农行表示，在有关部门指导下，正在积极依法有序开展存量首套个人住房贷款利率调整的准备工作。农行将按照市场化、法治化原则，通过线上、线下多渠道提供便利服务，依法合规开展好利率调整工作。
建行表示，将在有关部门指导下，抓紧制定具体操作细则，尽快开展利率调整工作。邮储银行也表示，正在积极推进存量首套房贷利率调整准备工作，已在抓紧制定操作细则。招行也表示，在有关部门指导下，正抓紧制定具体操作细则，尽快开展利率调整工作。
中指研究院预计，存量房贷利率下调或将加速推进，存量房贷利率的下调有助于释放居民消费潜力。
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农行利率
今天是8月6号，农业银行，作为六大国有银行之一，实力雄厚，营业网点遍布全国。并且，农业银行也是走的亲民路线，经常有存款送礼品的活动。非常多的储户，都是喜欢把钱，存放在农业银行里面。
我们就来看下，农业银行8月，大额存单，最新存款利率表。
农业银行，目前所有期限的大额存单，都能购买到。各期限的大额存单，最新利率表，如下：
一个月期大额存单，利率1.60%。
三个月期大额存单，利率也是1.60%。
六个月期大额存单，利率1.80%。
一年期大额存单，利率2.0%。
两年期大额存单，利率2.35%。
三年期大额存单，利率2.90%。
关于农业银行的大额存单，有几个比较重要的事情，大家一定要知道。
第一，大额存单有门槛，一般都是20万块钱起购。只要金额达到20万，就可以去购买各种期限的大额存单。
而农业银行的大额存单，门槛就不一样了。三年期大额存单的利率最高，也最吸引储户。但是，最低购买门槛不是20万，而是最低100万。
这可是100万，普通家庭一辈子存款的天花板了。能拿出100万的家庭，就已经是全国排名前1%的富裕家庭了。
这个门槛，把99%以上的储户，都拒之门外了。不过，好在其它期限门槛没有这么高。一个月、三个月、六个月、一年期、两年期大额存单，最低起购金额，仍然是20万起购。
第二，大额存单是满期结息的。
在几年前，大额存单结息的方式，那是特别的多：有满期结息、按年结息、按季度结息、以及按月结息。
但是，现在全部都取消了。
以前大额存单的利率高，都在4.0%以上。你要是有三五十万存款，购买长期大额存单，采用按月结息的方式。每个月拿利息，真的是能躺赢。
前几天的时候，还有一个叔叔来我们银行存款，特意过来问，有没有按月付息的大额存单？
真的没有了，几年前就取消了。
现在的大额存单，和存定期一样，都是满期的时候，一次性取本金和利息。至于什么按月付息、按季度付息，都已经是历史了。
第三，大额存单购买后，没有凭据的。
有很多储户，去银行柜台购买大额存单，买完之后，柜员告诉他，办理好了，可以走了。
储户都是懵圈的状态。
这就好了？凭证呢？没有定期存款那样的存折，或者是存单？
没有，真的是没有。
购买大额存单，买完以后，你的银行卡除了一个扣款明细外，啥也没有。如果你一定要一个凭证，那只能打一个非正式的购买记录。
大家也不用担心，虽然购买大额存单没有任何凭证。但是，在银行系统里面，都是记录的清清楚楚的。
大额存单发行，已经有将近10年的时间了，从来没有出现过任何问题。即使没有凭证，也安全的很。
大额存单，现在非常的抢手，基本上都是一种供不应求的状态。很多银行都采取一些措施限制购买：非“新客”不能购买，非银行合作商户不能购买，非军属客户不能购买。
为啥大额存单这么火？因为下面两个优势。
第一，对比定期存款，大额存单的利率更高一点。虽然这个“高”，实际上也没高多少。但是，哪怕是多100块钱，也是几天的生活费了。
像两年期定期，利率是2.30%。把20万存两年定期，满期利息就是：
20×230×2＝9200元
而两年期大额存单，利率是2.35%。把20万购买两年期大额存单，满期两年的利息就是：
20×235×2＝9400元
同样的存款金额和时间，利息就能多拿200块钱。虽然这钱不多，但是，拿这200块钱，给自己买一件衣服或者鞋子，还是没有问题的。
第二，大额存单可以中途转让。
比如说，你现在有20万块钱，购买两年期大额存单，利率是年化2.35%。满期两年，利息就有9400块钱。
现在你存了一年的时间，突然遇到急事，急需用钱。你必须要把钱取出来，这个时候怎么办？
因为存了一年，按照时间计算，就有4700块钱的利息。那你在转让的时候，就可以把金额设置为204700元。
如果有人愿意接手，只需要再存一年时间，也可以拿到利息4700块钱。对于接手的人来说，就相当于是购买了一款一年期利率2.35%的大额存单。
这非常划算的。
因为正常来说，一年期大额存单，利率就只有2.0%左右的。
因为大额存单可以中途转让，你把本金20万拿出来了。顺便，还拿到了4700块钱的利息，赚大了。
如果要是存的两年期定期，存到一年的时候，提前支取，那全部都按照活期利率结算。
活期利率有多低？
只有年化利率0.20%。
20万存活期一年，利息就是：20×20＝400元。
一个是拿到利息4700块钱，一个是利息400块钱，差了十几倍。因此，在灵活性上，大额存单吊打定期存款。
首先，大额存单属于存款，是受到法律保护的。哪怕你购买大额存单的银行，不幸破产倒闭，只要金额不超过50万，都是全额赔偿的。
其次，大额存单的安全级别特别高。
大额存单迄今为止，已经发行快10年的时间。但是，从来没有出现过本金亏损、利息不能兑现的情况。
很多储户都非常干脆的，就把大额存单当作是有门槛的定期，就是保本保息的。
未来降息会是趋势，利率只会越来越低费。像定期存款的利率，一年比一年低，再存定期，已经不是很划算。如果你手里有大金额的存款，去购买大额存单，是一个非常不错的选择。
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