@青岛人，你的存量房贷利率能调到多少？这两家国有大行回应了→，下面是半岛都市报给大家的分享，一起来看看。
青岛建行贷款利率
半岛全媒体首席记者 赵永宝
8月31日晚，两部门官宣降低存量首套住房贷款利率后，不少站在房贷利率“高岗”上的购房者喜大普奔。不过，对于具体能降到多少，不少专家甚至媒体众说纷纭。
9月3日、4日，中国建设银行、中国农业银行等相继发布客户问答，其中对央行通知做出解读，明确了利率调整方式，并举例说明。
利率能降多少明确了
那么，购房者最关心的问题，存量首套住房贷款利率能调到多少？
建行在问答中表示，目前，房贷利率是在LPR（贷款市场报价利率）基础上加减点确定的。按照人民银行通知，本次调整后的贷款利率水平，在LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
因此，本次调整不涉及LPR，主要是调整加减点。
问答中举了个例子，假设您现在的贷款利率为5.1%、LPR为4.2%，那您的贷款利率就是按LPR+90个点确定的，也就是4.2%+0.9%。若按有关规则，假设您的存量首套住房贷款利率下调后执行的水平为LPR+10个点，那本次您的利率就会下调80个点（即90个点-10个点），也就是您的贷款利率会从现在的5.1%，调整到4.3%。
建行表示，会在上述政策空间内，充分考虑百姓诉求，保障客户权益，进行调整，具体请以后续公告为准。
那么，青岛购房者的存量首套住房贷款利率能降到多少？
9月1日晚，中国人民银行山东省分行公示了各地市首套房贷款利率政策下限情况。
2019年10月8日至2022年5月14日间，青岛执行的利率下限水平为LPR，与当时全国利率下限对比一致；2022年5月15日至今，青岛执行的利率下限水平为LPR-20BP。
以记者曾经采访过的阎诚为例，他2019年底贷款购房，历经LPR几次调降，如今的房贷利率为4.89%，也就是LPR（4.2%）+69个点。而其购房时，青岛执行的利率下限水平为LPR，那么，本次利率就会下调69个点。也就是说，阎诚的贷款利率将从现在的4.89%，调整到4.2%。
以商业贷款100万、30年采用等额本息方式偿还为例，4.89%的房贷利率之下每个月月供是5301.19元，4.2%的房贷利率下每个月月供是4890.17元，相差超过400元。
办过提前还款，是否可下调?
央行《通知》中明确，本次调整范围是指存量首套住房商业性个人住房贷款，具体包括2023年8月31日前我行已发放的和已签订合同但未发放的首套住房贷款，或实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准的住房贷款。
建行在客户问答中进一步解释道，住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺等商业用房的贷款，不在本次调整范围内。当前执行利率如低于本次首套住房贷款拟调整到的利率水平，则不进行调整。
那么，如果我办贷款时不是首套房贷，如何确认现在是不是？
建行在客户问答中表示，这个取决于购房人当前实际住房情况是否已经符合办贷款的城市首套住房标准。如已符合，可以认定为首套房贷。
例如，如果您贷款购买本套住房时，家庭没有其他住房，因当时 “认房又认贷”政策导致该套住房按照二套住房贷款利率办理，但目前所在地区已执行“认房不认贷”政策，本次可以按首套执行。此外，贷款购买住房时不是家庭在当地的唯一住房，但后期通过交易等方式出售了其他住房，本住房成为家庭唯一住房且当地已执行“认房不认贷”政策的，本次可以按首套执行。不过，上述情形下，需要提供相应的证明材料。
如果首套房贷现在有拖欠，能调吗？
建行表示，符合调整范围但有拖欠的贷款，原则上还清拖欠前暂不调整，还清拖欠后可以调整。
已办理提前还款的，是否可以下调?
农行在客户问答中表示，这将区分两种情况：
一是已完成提前还款扣款操作的，不再进行利率调整。如有剩余本金尚未归还的凡是符合《通知》条件的，可进行利率下调。
二是已提出提前还款申请、但尚未完成扣款的，客户可根据自身需要撤销提前还款申请，凡是符合《通知》条件的，纳入此次调整范围。
什么时候可以办理?
农行在客户问答中表示，该行正在抓紧制定操作细则，尽快完成合同文本和系统研发等工作，积极做好组织实施凡是符合《通知》条件的客户，在2023年9月25日受理申请后，该行会在最短时间内规范完成利率定价调整工作，并通过农行掌上银行、贷款经办行、营业网点、95599、“中国农业银行云客服”微信公众号、“中国农业银行微银行”等渠道及时周知客户。
建行表示，该行正在抓紧制定具体实施细则，进行准备工作，确保按人民银行要求9月25日可提供服务，充分保障建行客户利益。后续进展，将及时在建行官网、微信公众号、网点等渠道公告。
青岛房贷利率最新消息
风口财经记者 张亭旺
刚刚，8月一年期、五年期LPR双双下调。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，下调5个基点，5年期以上LPR为4.3%，下调15个基点。
此次LPR下调已在市场预期之中。在8月的中期借贷便利操作中，作为中期政策利率的MLF利率超预期下调了10个基点。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次降息符合预期，此前MLF降息，使得大家对于此次降息动作不会意外。但降息15个基点，略超出预期，充分说明进一步降低中长期资金成本的导向和迫切性。
8月18日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，会议指出，要完善市场化利率形成和传导机制，发挥贷款市场报价利率（LPR）指导作用，支持信贷有效需求回升，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。
近日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。据悉，此次专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”，严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。通过专项借款撬动、银行贷款跟进，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。
严跃进表示，目前房地产复苏遇到新情况，自然要求各部门重视此次降息的意义。银行部门要积极宣传低成本房贷政策，鼓励合理住房消费，用好信贷政策，真正促进住房交易市场的活跃。
那么，8月LPR下调对房地产具体有什么影响：
第一，房贷利率下调空间增大。在2020年8月份的时候，很多银行都集中将存量房贷批量转化成LPR。采用LPR定价模式之后，房贷利率会随着市场贷款利率水平的波动而波动，如果LPR下降了，对应的房贷利息也会跟着下降。
第二，存量购房者到2023年才能开始减少利息。
转化成LPR定价模式之后，房贷一般会一年调整一次，至于调整的日期是多少，不同银行规定不一样，有的银行是在合同签署日调整，但大部分银行则是从新一年的第1月份开始调整。这意味着2023年1月份，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。
第三，对新购房者而言，降息利好更直接。据计算，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供将减少约90元，累积30年月供减少3.18万元。
此外，根据首套个人住房贷款利率下限调整为不低于市场报价利率减20个基点的政策，按照最近的LPR价格，青岛最低的房贷利率应该可以做到4.10%！叠加此前降息效应，今年购房者可以享受更大的利息优惠。
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