详解！公积金可贷款几年？首付多少？能贷多少钱？，下面是青房政策研究所给大家的分享，一起来看看。
新房公积金贷款年限
近期，有广大购房者咨询公积金贷款事宜。大家都知道，公积金贷款利率低，比较划算。但是对于公积金贷款年限怎么计算，首付成数问题都不是很清楚。接下来，专门给大家说明一下。
下述三方面计算后取低者为最终贷款的年限：
（1）按借款人年龄计算：
A、申请借款时对借款人的年龄要求：
男：60 周岁——最大申请借款年龄；
女：55 周岁——最大申请借款年龄。
B、申请借款时对借款人的贷款年限要求：
男：借款年限+借款人年龄≤65 周岁；
女：借款年限+借款人年龄≤60 周岁；
（2）按房龄计算：
房龄+贷款年限≤30 年；
（3）银行要求：
最多贷款 30 年；
【举例】客户张三，青岛户籍，已婚，40周岁，配偶李四，41 周岁。两人均符合公积金申贷条件，现张三与李四欲通过公积金贷款购买一套市北区区的住宅。若住宅建成年代为 2010 年，请计算张三与李四申请贷款的最高贷款年限。
【解】
1.房龄：30-（2021-2010）=19（年）；
2.年龄：65-40=25（年）；60-41=19 年。
因此，根据公积金贷款政策，最长贷款年限为 19 年。
首付成数
首付比例（以房屋建成年代作为计算选择)
①首套房
10年以内房龄，首付30%
10-15年房龄，首付40%
15-20年房龄，首付50%
20-25年房龄，首付60%
②二套房
10年以内房龄，首付40%
10-15年房龄，首付50%
15-20年房龄，首付60%
20-25年房龄，首付70%
公积金贷款额度如何确定
《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》重新制发出台，相关政策自 2020 年 5 月 9 日起施行。在贷款额度方面，取消新建住房与二手住房、首次申贷与二次申贷的差异化最高贷款额度的政策。执行以下政策：
借款人已婚，夫妻均符合申贷缴存条件的最高可贷 60 万；借款人未婚或夫妻双方一方满足申贷缴存条件的，最高可贷 36 万元。
40岁的人公积金能贷几年
6月1日起，使用公积金贷款购买二套房时，不再限定首套房面积。5月25日，南京住房公积金中心发布《关于调整部分住房公积金政策的通知》，除放宽公积金贷款购房二套房限制条件外，还将单身职工每月提取公积金付房租的限额由1200元提高至1800元，提高多子女家庭的贷款额度等多项公积金新政，支持新市民、青年人、多子女家庭等群体解决住房问题。新政将于6月1日起施行。
调整部分住房公积金提取政策
（一）对于无房单身职工，每月提取住房公积金支付房租的限额由1200元提高至1800元。对于无房已婚职工，夫妻缴存双方合计每月提取住房公积金支付房租的限额由2400元提高至3600元。一个自然年度内，提取总金额不超过按年计算的最高限额，单身职工21600元/年，夫妻双方43200元/年，每季度可以提取一次，两次提取时间间隔为3个月。职工承租保障性租赁住房，可按职工与出租单位的约定，定时办理提取手续，将资金直接支付给出租单位。
（二）在本中心有住房公积金贷款且采取逐月提取住房公积金方式归还贷款本息的，可签订补充逐月提取还商贷协议，在结清当期应还住房公积金贷款本息后，用当月剩余住房公积金缴存额归还商业性个人住房贷款。提取最高金额为贷款月还款金额和住房公积金月缴存额的较小值。
调整部分住房公积金贷款政策
（一）使用住房公积金贷款购买第二套住房时，首套房面积认定标准为：家庭已有一套住房人均建筑面积不超过40平方米。不再限定现有首套房面积。
（二）军改文职人员参照现役军人住房公积金贷款条件、额度办理。
加大对多子女家庭住房公积金购房租房支持力度
（一）多子女家庭（有两个及以上未成年子女），首次使用住房公积金贷款购买首套住房最高可贷额度，在普通家庭贷款最高限额基础上上浮20%，即多子女家庭最高可贷额度为60万元/人、120万元/户。
（二）对于无房的多子女家庭，每月提取住房公积金支付房租的限额提高20%。
多子女家庭住房公积金购房贷款、租房提取支持政策，与南京市高层次人才住房公积金支持政策不叠加使用。
来源：新华日报
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