官方发话！南宁首套利率或再降，下面是南宁买房参考给大家的分享，一起来看看。
2003年贷款利率
元旦刚过，楼市又迎一波重大利好！
昨日，央行、银保监会发布通知，首套房贷利率有望再降！
官方发话，南宁利率又能降多少？未来楼市怎么走？我们直接来看。
1两部门发话：首套房利率可再降！
1月5日，央行、银保监会共同发布《通知》：决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
▲来源：中国人民银行
内容不多，但重点很明确：
①对房价连续下跌3个月的城市，将有望继续下调房贷利率；
简单来说，当前各地利率基本维持在4.1%左右，而符合这一条件的城市，未来房贷利率将有可能降至4.0%，甚至是3字头。
而对于这一“优惠利率”的退出条件，也非常刚性，为“后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨”。
现阶段想实现，也不简单。
②该政策自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期；
按当前时间线算，也就是自2022年第四季度末到2023年2月为评估期。
③该政策仅针对首套购房者。
很明显，该利好只面向首套刚需住房，这也是官方支持房住不炒的方式之一，炒房客可以先退退了。
值得一提的是，早在2022年9月，央行、银保监会就发布了“阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限”的通知，宣布在2022年底之前，满足“2022年6月到8月新建商品房价格环比、同比均出现下降”条件的城市，可以阶段性放宽首套住房贷款利率下限。
▲来源：中国人民银行
如今，新《通知》下发，则意味着“阶段性维持、下调或取消首套住房贷款利率政策下限”的优惠大招，不仅没有随着2022年的结束而终止，而将演化为一个常态措施，一项制度。
换而言之，刚需首套购房者的春天，还将持续很久。
2南宁首套利率有望降至3.9%
显而易见，该政策更为利好的是首套购房者。
按照规定，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可下调首套房商贷利率下限。
目前，5年期以上LPR为4.3%，南宁执行首套房贷利率LPR下调20个基点，即4.1%。
也就是说，如果南宁符合“新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降”条件，首套房利率可在减少20个基点的基础上，再下降20个基点。
换言之，2023年南宁首套房贷利率有望跌至“3字头”，降至3.9%！
那么，南宁是否满足下调首套房贷利率下限的条件？
据国家统计局数据显示，自2022年7月起，南宁新建商品住宅销售价格环比和同比数值已连续5个月下降。
▲2022年9-11月南宁新房销售价格指数（图源：国家统计局）
从当下楼市表现来看，房企“以价换量”仍是主流，房价继续下降的趋势可能性比较大。
即：南宁首套房贷利率有望下调至3.9%。
利率下调，意味着降低购房成本，减少购房者还贷压力。
对于购房者来说，又将减少多少购房成本呢？
举个例子，若以商业贷款100万元，按30年期等额本息的还款方式来看，利率为4.1%时，月供为4831.98元、利息总额为73.95万元；若利率降至3.9%，则月供为4716.68元，总利息约69.8万元。
▲以100万商业贷款为例，可减少的购房成本
即利率下调至3.9%，购房者月供将减少115元，总利息减少4.15万元。且贷款额越高，省得越多。
南宁首套房贷能否享受3.9%的利好，还要看接下来的房价走向。一起期待！
3更多楼市利好在路上
新年伊始，楼市的利好可远不止这些。
前段时间，中央经济工作会议召开，对2023年中国经济工作做出定调与前面部署。
会上，官方重新定调房地产为“支柱产业”。
要知道，在此之前，房地产第一次被明确确立为支柱产业，还是在2003年。
因此，此次时隔20年的重新定调，对当前楼市来说，是支真正的“强心剂”。
不仅如此，会议还给未来房地产画出了大的框架和方向。
会议指出，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”各项工作。同时，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。
实际上，在“保交楼”方面，中央层面已经陆续推出2000亿元专项借款和2000亿元再贷款支持“保交楼”工作，如郑州、南宁、湖北等地政府加强房地产问题项目风险化解力度，成立地方层面专项纾困基金，随着各级政府及企业对于“保交楼”的重视，居民置业信心正在缓慢恢复。
会议还强调了房地产对经济恢复的重要性，提出要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。
而对于房地产行业的未来发展方向，则从2021年的“探索新的发展模式”，转变为“推动房地产业向新发展模式平稳过渡”。
对此，相关人士认为，伴随着房地产行业进入新的发展阶段，新的发展模式或落脚在住房体系建设、租购并举、盘活存量等方面。
总而言之，不管从整体框架还是行业方向来看，国家要救楼市的决心相当之大，各地政府也在逐步跟进。
接下来，就到了这些政策的具体落实阶段，楼市也将迎来更多利好，2023年市场回暖趋势已经不远。
■撰文：玛卡巴卡■编辑：011■编审：王芳
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08年利率7折持续了多久
据云南省纪委监委9月12日消息：云南省丽江市政协党组书记、主席张卫国涉嫌严重违纪违法，目前正接受云南省纪委监委纪律审查和监察调查。
张卫国（资料图）
公开信息显示，9月5日至6日，张卫国出席了公开活动。
张卫国长期在丽江市工作，2016年任丽江市政协党组书记、主席。
公开信息显示，张卫国出生于1965年7月，彝族，云南宁蒗人，1985年4月加入中国共产党，1985年7月参加工作，中央党校经济管理专业（函授）毕业，中央党校大学学历。
他曾任云南省烟草丽江市公司党委副书记、经理、烟草专卖局副局长，烟草专卖局党委书记、局长等职。
2008年2月，张卫国任丽江市副市长。2009年1月至2011年2月，他兼任宁蒗县委书记。
2015年9月，张卫国任丽江市委常委、市委统战部长，2016年3月任丽江市政协党组书记、主席，至此番被查。
今年3月18日消息，中央统战部原副部长、国家宗教事务局原局长崔茂虎被查。崔茂虎曾于2017年至2021年任丽江市委书记。
崔茂虎被查后，丽江市已有多人被查：
今年9月，丽江市人大常委会党组成员、副主任金光闪主动投案（曾任丽江市古城区区长、古城区委书记，丽江市委常委、市委秘书长）；今年5月，丽江市人大常委会副主任余丽军被查（曾任华坪县委书记）；今年5月，丽江市公安局党委原副书记、原常务副局长刘光平被查（曾任华坪县公安局局长，丽江市公安局古城分局局长）；今年4月，丽江市委常委、宣传部部长和丽军被查（曾任丽江古城保护管理局党组书记、常务副局长）；今年3月，丽江市委常委、秘书长肖忠万被查（曾任丽江市副市长、古城区委书记）。
今年5月31日，丽江市政协党组理论学习中心组2023年第4次集中学习会议举行，张卫国主持集中学习。会议要求要深刻汲取崔茂虎、肖忠万、和丽军、余丽军、木崇根等严重违纪违法问题教训，以案为鉴。
6月9日，丽江市市政协党组理论学习中心组2023年第5次集中学习会议举行，张卫国主持集中学习并作总结讲话。会议强调，要深刻汲取崔茂虎等严重违纪违法问题的教训，带头检视、认真整改，细照笃行、落实落地，严守政治纪律、政治规矩，锤炼过硬作风，坚持防在前头，加强监督执纪问责和党员干部思想政治引领，不断涵养浩然正气，筑牢思想防线。
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