乌鲁木齐市鼓励推行二手房“带押过户”模式，下面是新疆网给大家的分享，一起来看看。
新疆房屋抵押贷款
新疆网讯（全媒体记者江斌伟）近日，乌鲁木齐市自然资源等部门联合下发通知，鼓励和支持在全市范围内开展二手房“带押过户”模式。
此举旨在持续优化乌鲁木齐营商环境，支持刚性和改善性住房需求，提升存量房交易便捷度。
根据《中华人民共和国民法典》等法律政策规定，近日，市自然资源局、市住房保障和房产管理局、市司法局、市金融工作领导小组办公室联合印发了《关于推行存量房“带押过户”便民利企服务的通知》，在全市范围内鼓励推行存量房“带押过户”模式，在买卖双方达成交易意向后，可通过办理不动产转移和抵押“双预告登记”、购房资金存入房产部门存量房资金监管账户由公证机构进行公证提存等措施，实现非公积金贷款存量房“带押过户”。
据介绍，“带押过户”模式的开展，有利于减轻群众筹措资金提前还贷压力，降低制度性交易成本，提高贷款使用效率，缩短交易周期，更好地满足当前市场改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展，保障抵押不动产依法转让，防范交易风险，实现便民惠企目标。
下一步，乌鲁木齐市自然资源和不动产登记中心将积极对接房产交易、公证、银行等部门，完善不动产登记系统，尽快将改革举措落地见效。
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有房贷的房子可以抵押贷款吗
现在很多人买房都会选择按揭贷款的方法，但是房子作为不动产，当人们遇到急需用钱的时候也是一个很好的抵押物。所以有些人就会担心，房屋抵押会影响二套房贷款吗?二套房贷款条件?二套房还款方式?
一、房屋抵押会影响二套房贷款吗
房屋抵押不会影响二套房贷款。抵押消费类贷款不占用购房次数，只是会在购买房产办理贷款的时候，会增加个人名下负债。只要银行流水能够覆盖房子还有抵押贷款的月供就是没有问题的，银行是可以给批贷款的。总的来说，个人按时还款(或还清)对二套房贷款是没有影响的。
二套房贷款利率如下：
1、商业贷款二套房贷利率，按照1.2倍的基准利率来执行，基准利率为4.90%，执行利率在5.88%-6.37%;
2、公积金贷款二套房贷利率，按照1.1倍的基准利率执行，基准利率为3.25%，二套房贷利率就在3.575%左右。
二、二套房贷款条件及要求
第二套房贷款政策条件是：
1、贷款人年龄在18—65岁之间，拥有完全的民事行为能力。
2、申请人要工作稳定，收入水平比较高，有按时还款的能力。
3、申请人拥有本市的城镇户口，或者是居住证明。
4、申请人能够提供购房有效合同，购房人必须与实际购买人一致。
5、申请人个人征信良好，近几年没有逾期还款的记录。
6、若是申请的是公积金贷款，借款前还要保证正常缴存住房公积金半年以上。
三、二套房贷款还款方式
1、等额本息还款：这是目前最主流的还款方式。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额。后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便。它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。
2、等额本金还款：这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。这种还款方式适合贷款后手头资金充裕的贷款申请人，前期还款能力要求高。
综上所述，只要人们的资金没有问题，一般房产抵押出去了是不会影响二套房购买的。但是二套房不管是贷款利率还是契税缴纳比例均有不同程度的上升，所以购买二套房时大家要注意自己的经济情况。以上就是“房屋抵押会影响二套房贷款吗?二套房贷款条件?二套房还款方式?”全部内容。
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