岳阳按揭房贷款（现在岳阳首套房贷利率）

中国建设银行岳阳市分行第一笔“存房转贷通”落地 实现二手房“带押过户”，下面是红网给大家的分享，一起来看看。

岳阳按揭房贷款

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红网时刻岳阳3月31日讯（记者 肖懿 实习生 向小雨）“很感谢建行和不动产登记中心联合推出的‘带押过户’便民一站式服务，给我们提供了极大地便利，本来还准备借钱还贷款，没想到这个业务一次性解决了抵押、过户、贷款的问题。”今天上午，市民刘先生带着妻子在成功办结“存房转贷通”业务后，手持锦旗面向记者镜头难掩激动地说道。刘先生申请“存房转贷通”的业务成功办结标志着这一业务在岳阳市成功落地。

“存房转贷通”到底是什么？2017年，湖南省建行与省住建厅共同开发建设全省“智慧住建平台”，2022年依托该平台，创新开发出极具特色的“住房金融平台”，融住房交易、住房经营、住房服务、政策资讯、产业联盟等一体，提供一站式便民服务，“存房转贷通”便是在此背景下推出的金融产品。

建行岳阳分行采取新旧抵押权组合模式，通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。

所谓二手房“带押过户”，是指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款。如果没有二手房“带押过户”的前提下，需要卖房人先把银行贷款还清，会带来较大的支付压力。因此此举推出，无疑为手上有闲置房产但资金周转困难的公众带来了极大福音。

“存房”业务交易中，建行会向平台购房方提供“存房交易贷”，利率低至3.9%，同时为存在赎楼解押困难的交易双方提供“存房转贷通”切实为有按揭贷款未结清的卖房客户提供便利，有效促进二手房交易。“闲房转贷通”业务分为“建行转建行”与“他行转建行”两种模式。目前主要办理的是“建行转建行”模式，有效破解在二手房交易中，转贷办理时间较长、交易风险较高、资金负担较重等难点、痛点，为客户省心、省钱、省时。

“存房转贷通”金融业务的推出，对全社会高质量发展具有重要意义：解决了住房难问题，通过盘活闲置房向社会释放出大量房源，增加了市场供给。每交易或租赁一套住房，就意味着解决了一个住房难题。

盘活了海量固化资产。对绝大多数家庭而言，家庭资产的75%在住房，全社会的闲置住房沉淀、固化了海量资产。根据市场调查，仅以岳阳为例，家庭户数180万户左右，户均住房1.3套，闲置房源保守估计达44万套以上，市值超过300亿。但伴随着“存房转贷通”业务顺利落地，海量资产将重新获得流转动力。

同时，进一步规范了住房交易市场。住房金融平台融合了政府公信力、国有大银行诚信度，能确保房源真实、信息可靠、程序合规、交易公平，从而有力保护消费者权益。

此外，有效带动了居民消费力的提升，为全市经济发展赋能。从供需两端同时拉动、促进消费，进而稳定宏观经济大盘。在购房或租房端，会带动房屋装修、家具家电等大额消费需求，在售房或出租房端，获得大量流动资金，从而提升消费能力，激发高品质消费。

截至2023年3月30日，建行“住房金融平台”全省注册用户已达989651户，存房房源达50806套，共计为客户发放存房贷款110112万元，岳阳建行注册用户已达34613户，存房房源达6206套，共计为客户发放存房贷款10175万元。

现在岳阳首套房贷利率

每经编辑：陈鹏程

9月30日，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

图片来源：中国人民银行网站

据财政部官网9月30日消息，财政部发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告。

关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告

财政部 税务总局公告 2022年第30号

为支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：

一、自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

二、本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：

1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

四、符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。

五、各级住房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制，将本地区房屋交易合同网签备案等信息（含撤销备案信息）实时共享至当地税务部门；暂未实现信息实时共享的地区，要建立健全工作机制，确保税务部门及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息。

六、本公告执行期限为2022年10月1日至2023年12月31日。

据中国人民银行网站消息，9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

图片来源：中国人民银行官网

具体来看，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

据21世纪经济报道，易居研究院智库中心提供的数据显示，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合新政要求。其中二线城市有8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳；三线城市有15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。

通知指出，按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

个人住房贷款利率政策是房地产长效机制和差别化住房信贷政策的重要内容。据中国证券报，业内人士表示，此次通知的出台将有利于全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

仲量联行大中华区首席经济学家庞溟表示，房地产调控方式的因城施策、因时施策、纠偏微调不会改变，既要立足当下以应急政策夯实住房市场筑底复苏的态势、缓解行业当期压力，又要放眼长远以有效措施稳定预期、提振信心、培育行业未来健康发展的根基。

对于此次调整，据上海证券报，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从政策基调看，主要是引导利率下调的导向，目的是为了减少居民利息支出、更好地支持刚性住房需求。

每日经济新闻综合财政部官网、中国人民银行官网、每经网

每日经济新闻

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