时隔7年，公积金贷款利率降了，对普通人到底有什么影响？，下面是小白读财经给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款好么
9月30日晚8点31分，央行宣布自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
众所周知，公积金贷款利率自2015年以来就没调整过了。时隔近7年首次下调传递出重要信号。
我们普通人买房贷款，一般会涉及两个利率，一是公积金贷款利率，二是商业贷款利率。公积金贷款利率比较低，在此之前首套公积金贷款利率是3.25%，此次降息之后是3.1%。商业贷款利率会高很多，比如在楼市调控升级的时候，商业房贷利率很多是超过6%，今年因为疫情，商业房贷利率下降，普遍降到了5%以下，此前最低能做到4.1%。
可以看出，无论如何公积金贷款利率都显著低于商业贷款利率。但问题是公积金贷款有额度限制，比如有些地方个人是50万，夫妻双方是90万，对于一二线城市动不动几百万的房贷来说完全不够用。所以很多人房贷是采用组合贷款，即一部分房贷用公积金贷款，超出公积金额度外的用商业贷款。
今年房贷利率已经明显下降，我们可以把5年期LPR视为商业房贷基准利率。今年5年期LPR已经有两次下调，累计下调35个基点，目前5年期LPR是4.30%。
也就是说商业房贷利率下降之后，公积金贷款利率有理由下降。
此次首套个人住房公积金贷款利率下调0.15%，影响是什么？
影响是无论是新购房者，还是已经还房贷的人群，如果有公积金贷款，其月供都会下降。
有人做过一个测算，如果公积金贷款100万，贷款30年、等额本息，按照降息后的利率，公积金贷款每月月供可减少81.9元，累计30年月供减少2.95万元。
此次公积金利率的下调，意味着房贷利率全面下调（此前商贷也降了）。也表明国家稳定楼市的决心，避免过冷，稳住经济大盘。
与此相对应的，商业房贷利率也继续酝酿下降。
9月29日，央行、银保监会宣布阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。按照最新的政策符合条件的城市房贷利率最低没有下限。其结果是在现有条件下，有的城市商业房贷利率可以低到4.1%以下。
9月30日，有关部分有释放楼市新利好。自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
有过做过测算，此次减税后，对于大部分城市来说，换房可以节省3-5万元税费，而北京等城市部分房源能节省几十万税费。
综上可以看出，楼市最新发生的积极变化是降息+减税，其目的是降低房子的交易成本和持有成本，支持刚需买房，让楼市适当活跃，我们也期待此次大力度的降息+减税能取得明显的效果。
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公积金最多能贷款多少
4月11日，漳州市住房公积金中心发布关于优化住房公积金最高贷款额度动态调整机制的通知，每月对住房公积金资金使用率进行公布，并调整相应贷款额度的标准。
通知提到，住房公积金资金使用率达到90%（含）以上，自次月起将单职工家庭申请住房公积金贷款的最高贷款额度调整为35万元，将双职工家庭申请住房公积金贷款的最高贷款额度调整为60万元。
住房公积金资金使用率回落至85%（含）以下，自次月起将单职工家庭申请住房公积金贷款的最高贷款额度调整为40万元，将双职工家庭申请住房公积金贷款的最高贷款额度调整为80万元。
每月住房公积金资金使用率于次月15日前公布。当月住房公积金资金使用率达到上述调整标准的，于次月15日起正式实施调整后的住房公积金贷款的最高贷款额度。购买新建商品住房的以提交商品房买卖合同网签时间为准，购买存量商品住房（二手住房）的以契税完税证明时间为准，自建房的以建设工程规划许可证颁发时间为准。
导报记者 赖雅红 编辑 洪婷婷
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