硅谷银行“爆雷”，云顶新耀、再鼎医药等生物科技公司紧急回应，下面是福布斯给大家的分享，一起来看看。
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文/福布斯中国
美国硅谷银行（SVB）破产事件愈演愈烈。已有包括红杉资本在内的325家风投机构签署一份共同支持硅谷银行声明。
硅谷银行“爆雷”，不仅引起全球储户对银行业崩溃的担忧，也触发包括生物科技（Biotech）在内的创新行业一阵骚动。甚至有多家CXO机构担心客户（创新药企）存款兑现受到牵连，进而影响订单的支付与续签。
周末多家上市的Biotech第一时间发布公告，基石药业、北海康成、再鼎医药等紧急回应。
再鼎医药回应，其大部分现金和现金等价物分布在多家大型国际金融机构，包括摩根大通、花旗集团和中国银行（香港）有限公司，截至2022年12月31日，公司现金和现金等价物总额约10.085亿美元，而在硅谷银行金额占比甚低（约2.3%）。SVB的关闭不会影响公司满足其运营开支和资本支出需求（包括支付工资和向第三方付款）的能力。
百济神州也发文称，公司在多家大型金融机构持有多元化的现金和投资，以美元计价的现金和投资主要在摩根大通、摩根士丹利、美国合众银行和瑞银持有，其在SVB持有的未投保现金存款约占其最近报告的现金、现金等价物、受限资金和短期投资总额45亿美元的3.9%（截至2022年12月31日）。预计近期SVB事态发展不会对公司运营产生重大影响。
北海康成表示，其存放于SVB的现金金额并不重大，通常在美国联邦存款保险公司担保的金额范围内，其现金及现金等价物以及定期存款目前主要存放于多家大型商业银行账户，SVB关闭对相关存款的影响很小。
腾盛博药公告称，截至2023年2月28日，该公司及其子公司在SVB持有的现金和银行馀额（包括现金、现金等价物和原始期限不超过12个月的定期存款，具有多期利率和提前支取的灵活性）不到9%，其他现金和银行余额分布在多个大型金融机构。尽管关闭了SVB，但其现有现金和银行余额仍然足以满足公司未来三年的营运资金、资本支出和已知合同义务的重大现金需求，并且预计该事件不会对腾盛博药的业务运营、供应商、员工、合作方或客户产生重大不利影响。
云顶新耀、加科思、圣诺医药、基石药业、亚盛医药、德琪医药、康方生物也对外称，爆雷事件对公司运营影响“甚微”或者未在美国硅谷银行或者或关联公司有存款。
除生物技术公司外，美团、SOHO中国等多家企业表示在硅谷银行没有存款。浦发硅谷银行发布公告称，其拥有规范的公司治理架构，有独立经营的资产负债表；始终按照中国法律法规规范稳健经营。
美国硅谷银行在周五突然宣布倒闭，被美国联邦存款保险公司(FDIC)接管，这是全球金融危机以来第二大商业银行破产案。而储户疯狂挤兑的一幕被报道进入公众视野后，恐慌情绪迅速在资本市场蔓延。
不过，一个周末，在亚洲时段主要市场开盘前，美国金融监管机构紧急出手。美国财政部周日与美联储和联邦存款保险公司的联合声明中表示，将设立了一个新的贷款计划，以确保所有存款人的资金安全，由美联储执行并由财政部提供资金。这项新的紧急银行定期融资计划将使硅谷银行的储户周一可以支取所有资金，并准备应对任何可能出现的流动性压力。
资料显示，硅谷银行的客户包括风投支持的技术和生物科技类公司。该银行还向公司创始人和风投高管提供只有受邀才能获得的抵押贷款。
自2020年开始,硅谷银行和其他美国银行一样，存款大增。不过由于客户性质，硅谷银行的存款基础严重偏向科技公司及其巨额账户。该行绝大多数存款（截至2022年底为1,570亿美元）存在37,000个账户中，超过了美国联邦存款保险公司规定的25万美元存款保险上限。
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来源：长江商报
长江商报消息●长江商报记者 江楚雅
7年过去了，曾表示“不卖资产”“不拿地开发”的潘石屹重回老本行，一边 “卖资产”，一边宣布重新拿地开发房地产。
6月28日，SOHO中国（00410.HK）召开物业销售推介会，SOHO中国透露，计划今年将推出部分在持物业进行销售，涉及上海、北京共计13个项目，资产总价值约78亿元。
长江商报记者粗略统计发现，SOHO中国在2014-2018年均有不同程度的销售动作，累计达8个项目，出售或将要出售的物业涉及资金超过350亿元。
事实上，自2012年，SOHO中国提出从“销售”向“自持”物业转型，其主要收入来源也从卖楼转为收租，逐渐剥离房地产业务的同时，营收逐年下降。
长江商报记者梳理发现，SOHO中国近十年来营收下降近5倍，2009年为75.29亿元，2018年为17.21亿元。值得注意的是，下一步SOHO中国打算集中在一线城市最繁华的地段拿地，部分资金还将用来还债。将目光重调回拿地开发，或许是因为SOHO 3Q的发展未达到其预期。
数据显示，2014年，SOHO中国租金收入达到4.24亿元；2018年，这一数值为17.35亿元。租金收入虽然实现了大幅度增长，但随着公司开发战略的收缩，公司整体的营业额和净利润出现下滑。2018年全年，SOHO中国实现营业额约17.21亿元，净利润约19.25亿元。这与其巅峰时期——2010年184.23亿元的营业收入、2012年105.85亿元的净利润相比，营业收入缩减了90%以上、净利润规模缩水了80%。
“转型后其实还是要关注资金方面的压力，因为实际上转型本身往往也带来了资金流的变化。如果不出售项目，那么资金压力会很大。而对于一些物业来说，抛售后进行资金回笼，本身也是一种很好的经营模式。”财经评论员严跃进向长江商报记者表示，营收净利润指标缩水，说明运作的周期很长、潜在的成本很高，这都会带来很多压力，也说明企业需要反思经营策略。
5年出售8个项目超350亿
近日，SOHO中国在北京举行物业销售推介会，宣布将分批出售部分自持物业，涉及金额约78亿元。第一批将推出5个项目，分别是北京的望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO以及上海的SOHO东海广场，SOHO中山广场，共有9个单独标的房源，面积约2万平米，预估总价约16亿。
“我们这次销售的房源一部分是自己留下舍不得卖的房子，另一部分是客户经营不好的退回来的房子。”潘石屹在发布会上说。
长江商报记者粗略统计发现，自SOHO中国转型自持以来，潘石屹在2014-2018年均有不同程度的销售动作，累计达8个项目，出售或将要出售的物业涉及资金超过350亿元。
具体以来看，2014年，公司以52.3亿元出售上海SOHO海伦广场和静安广场，30.5亿元出售凌空SOHO一半项目；2015年9月，将外滩地王股权转让给复星，对价84.93亿元；2016年7月，公司将SOHO世纪广场出售给国华人寿，对价32.97亿元；2017年6月，公司以35.73亿元出售虹口SOHO，50.08亿元出售凌空SOHO。
值得注意的是，在2018年3月举行的2017年业绩发布会上，潘石屹明确表示未来不再出售资产，到2019年6月，公司再次宣布将旗下13宗物业资产出售，预估总价值78亿元。
转型自持物业营收利润大幅缩水
SOHO中国成立于1995年，公司已发展成为北京、上海最大的办公楼开发商之一，开发总面积超过500万平米。2007年，SOHO中国登录港交所，公司实现营收70.44亿元，一度超过现在的龙头房企，2012年，公司实现营收153.05亿元，提出要在5年内超越万科的宏伟蓝图，成为彼时国内最引人瞩目的房企。
风头正足时，选择了转型，2012年，潘石屹宣布SOHO中国从“销售”向“自持”物业转型，将战略重点放在租赁业务上，截至目前。共享办公业务SOHO 3Q已拓展至北京、上海以外的其他城市及第三方物业，目前在中国7个城市拥有31个中心，合计超过30,000个工位。
其主要收入来源也从卖楼转为收租。从2014年至2018年，公司租金收入分别为4.25亿元、10.25亿元、15.11亿元、16.69亿元和17.35亿元，期间租金对公司总营收的贡献从7%增至100%。2018年报显示，公司在北京、上海各4个项目，除外滩SOHO出租率为87%之外，其他物业出租率均在95%以上。
年报显示，截至2018年末，SOHO中国投资物业平均出租率高达96%。其中，前门大街项目出租率连续两年达到100%，望京SOHO则贡献了最多的租金收入，达到3.86亿元。
然而，转型7年，SOHO中国逐渐“掉队”，营收与利润都出现了“缩水”，从高峰时期的180亿元降至如今不到20亿元，净利润也从百亿降到了不足20亿元。
2018年半年报不尽人意，资本市场纷纷做出“看空”反应。摩根士丹利更是在报告中表示，SOHO中国中期核心盈利表现差于预期，主要因为上半年毛利率仅76%，低于预期的79%，将其评级由原来的“中性”直接降至“抛售”。
在这期间，公司屡次出售资产回笼资金，也没能挽救业绩衰退。
欲重回地产业务拿地
与以往不同的是，潘石屹此次卖资产，或带有“寻求新的盈利增长点”的考量。对于今年约78亿的自持物业项目出售之后的资金用途，潘石屹回复表示，“下一步SOHO中国打算集中在一线城市最繁华的地段拿地，部分资金还将用来还债。”
财报显示，截至2018年12月底，SOHO中国银行借款共计176.94亿元、公司债券30.00亿元，资产负债率为29.52%。由于上述公司债券已于今年1月到期摘牌，SOHO中国目前的资产负债率应该远低于29%。2018年末，公司现金及现金等价物55.66亿元，短期借款9.64亿元。
从行业来看，SOHO中国的负债率水平在高杠杆的房地产行业里不算什么，公司不存在地产开发商普遍存在的债务压力。但对早已不是地产企业的SOHO中国不算一个小数字。而且自持物业量太大，近年写字楼租金回报率不高，甲级写字楼市场遇冷。
“物业回报率是3%，这在市场上表现已经不错。但银行贷款的利息是4个点，租金回报率还赶不上银行贷款利息。另外，SOHO中国目前资产太单一，主要都是办公产品。销售之后，我们储备点别的东西挺好。”潘石屹认为。
于是，曾表示“不卖资产”、“不拿地开发”的潘石屹重回房地产老本行。下一步SOHO中国打算集中在一线城市最繁华的地段拿地。
“重新拿地也说明对于开放型的物业还是看好的，单纯只做持有，往往压力很大，通过开发和销售的模式，有助于回笼资金，也利好改善此类企业的经营状况。若是在好地段进行拿地和开发，那么也说明其近期资金面还是不错的，有能力去拿地，同时也体现了企业在业务操作上略有调整。不排除其对于后续项目销售模式还是看好的，所以会通过拿地来进行开发。”严跃进认为，SOHO中国未来发展的机会还是很多的，尤其是在收并购、物业管理等方面有很多优势。如果单纯进入地产业务开发，那么要关注营销资源不充分等风险和压力。
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