官方突发两条房贷新政 机构：100万房贷月供可降840元，下面是中新经纬给大家的分享，一起来看看。
贷款专家app
中新经纬8月31日电 据央行网站31日消息，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。上述政策有何用意？购房者能省多少钱？机构专家第一时间予以解读。
30年房贷月供降低840元
谈及上述两项通知，中原地产首席分析师张大伟分析称，对于市场来说，主要关注以下两点。
首先，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限LPR加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。
张大伟表示，这一条对于房地产市场的影响主要在改善需求，特别是二套房改善需求房贷利率有望降低。
其次，存量房贷降息幅度有待各地银行明确。张大伟介绍，通知明确，自2023年9月25日起，可由借款人主动向承贷银行提出申请，也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式，为借款人提供更为便利的服务。调整方式上，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
张大伟谈到，目前首套住房商业性个人住房贷款利率下限已调整为不低于相应期限LPR减20个基点。并且自官方于1月5日宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，多地纷纷下调首套房贷款利率至4%以下，进入“破4进3”时代，首套房贷款利率最低可至3.6%。
张大伟还表示，针对存量房贷的要求是借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。而在过去几年首套住房贷款利率政策下限基本都是当时的LPR。整体来说，对于存量房贷的购房者，特别是动辄5%至6%高利息的购房者，很可能房贷能降低100个基点以上，但具体的影响依然需要购房者与银行协商。
张大伟谈到，简单计算，大部分存量房贷发生时最低下限是4.65%，购房者基本是按照6%左右购房，如果按照贷款100万元30年期限计算，可以将月供从5995元降低到5156元左右，下调840元左右。
对还贷群体有非常好的减负效应
谈及此次发布的房贷利率政策，易居研究院研究总监严跃进对中新经纬表示，此项政策非常重大，在历史上非常罕见且具有极大创新性，对还贷群体有非常好的减负效应。
严跃进谈到，此次政策明确，首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
严跃进表示，从这一政策的规定来看，最大的变化在于，二套房的下限从过去加60个基点变为加20个基点。从这个角度看，对于二套房方面的政策确实非常给力。换句话说，即便有部分购房者可能不能享受认房不认贷政策，若按现在的政策，也可以享受二套房贷款利率下调的机会。
严跃进还表示，此次政策实际上是一碗水端平了。因为既然要支持合理住房消费需求，首套房和二套房应该都有降息的操作。过去比较侧重首套房，而现在对于二套房也给予了非常明确的支持，应该说有助于促进首套和二套房利率成本的降低。(中新经纬APP)
容易通过的借款app
尽管现在有很多贷款产品声称是"线上系统自主审核"，但一些客户仍然可能受到电核的影响而被拒绝。在没有准备好的情况下，很多人因为无法回答问题而无法获得贷款。
即使做好了万全的准备，也可能会遇到意外情况，这让人感到非常沮丧。因此，如果面临电核，我们应该怎样做才能顺利获得贷款呢？以下是一些小技巧，请牢记：
· 电核基本内容 ·
1、借款人基本信息：包括生日、手机号、家庭住址、毕业学校、收入、工作、职位、联系人信息等。
2、借款用途：切忌提及用于投资、理财、赌博、还债等风险性支出。
3、其他信息：过去的贷款记录、贷款用途等。
需要注意的是，电核通常的顺序是公司固话、配偶电话、同事或朋友，最后才是本人。如果前面的电话审核出了异常，那么本人是无法接听电话的。
· 电核注意事项 ·
1、保持电话畅通：在日常生活中，很多用户安装了防打扰软件，这就容易导致银行回访电话被拦截。因此，信贷员需要提醒客户，在办理贷款申请后，暂时关闭防打扰软件，以确保能够正常接听银行的回访电话。
毕竟，在银行看来，无论借款人是否因为操作不慎而拒绝接听回访电话，都会被视为主动放弃借款，进而不会批准放款。也许有些客户会疑惑，如果无意间错过了电话怎么办？
一般来说，银行审核打来的电话一般是固定电话，但只能接听不能回拨，所以如果没有接听到审核电话，不要回拨，只需要等待。电话会一直打到有人接听为止，一般在24小时内会停止。
因此，请务必记住，所预留的电话号码必须是本人的号码，千万不要出现停机或无法接通的情况！
2、保持平和的语气：当有回访电话打进来时，不要紧张，更不能以威胁的口吻对回访人员说话！
一般信贷员的问题主要围绕几个方面，比如核实是否本人接听电话、是否容易沟通、提交的贷款手续是否真实有效等。只要如实告知回访人员，并进行正常沟通即可。
有些客户在生活中脾气急躁易怒，在接听信审人员电话时也没有太多注意，态度比较嚣张。这样一来，即使材料真实，信审员也会觉得你为人浮夸，对你的信任度降低，导致不能成功获得贷款。
3、切勿虚报事实：电话回访的关键是核实提交信息的真实性，所以回答每个问题都要如实告知、实事求是。为了通过审核而虚报、隐瞒真实收入或伪造资料是绝对不可取的，严重者甚至可能被视为欺诈贷款的嫌疑。
■ 牢记自己当时填报的工作、职业、房产、收入等内容。
■ 审批后台在核查信息时，可能会查询到以前的工作单位、登记的居住地址、曾使用过的手机号码。
■ 如果涉及到担保人的情况，务必熟记担保人的姓名、住址、关系等信息。
4、有问必答，说话不要太多：有些客户喜欢闲聊，经常会在无意中透露一些不必要的信息，比如"之前申请了很多贷款都被拒了"、"贷款成功后我要庆祝一下"等。
殊不知，这些你认为无关紧要的信息在回访员眼里就是一个巨大的警示信号！因此，无论说什么，怎么说，都要谨慎选择！坚持有问必答，但不要说得太多！
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"贷款专家app（容易通过的借款app）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/144245.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
