成都二手房公积金贷款政策调整，详细解读来了，下面是北青网给大家的分享，一起来看看。
成都二手房公积金贷款流程
7月12日，成都住房公积金管理中心官网发布了《关于调整再交易房公积金贷款相关事项的通知》，对成都二手房公积金贷款政策进行了调整。
此前报道：重磅！成都二手房公积金贷款政策有调整
主要调整有两项：
首先，关于“再交易房住房价值的认定”，购买再交易房办理公积金贷款的，如所购再交易房由住建部门公布了成交参考价格，则住房价值按住建部门确认的网签备案合同价、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定，计算可贷额度。
第二，关于“楼龄超过10年首付款比例的规定”，取消原“所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%”的规定。
该《通知》将自2021年7月15日起执行，以贷款受理时间为准。
为何进行这些调整？
具体如何执行？
12日下午，成都住房公积金管理中心对《通知》进行了进一步解读。
首先，如果购房人所购再交易房未公布成交参考价格怎么办？
根据成都住房公积金管理中心的解读，如所购再交易房未公布成交参考价格的，则仍执行《成都住房公积金管理中心关于印发〈成都住房公积金个人住房贷款实施细则〉的通知》（成公积金贷〔2019〕1号）规定，按住建部门确认的网签备案合同价、房屋评估价两者中的最低值作为其住房价值。
针对取消原“所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%”的规定，成都住房公积金管理中心也进行了解释说明。
成都公积金中心再交易房公积金贷款的此前规定是：“所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%”，“超过30年的，不予贷款”。
如此规定的初衷，是从防范风险的角度考虑的，住房越老旧，贬值的可能性就越大，处置起来难度也越大，收回资金覆盖贷款本息的可能性越小。
根据成都住房公积金管理中心的解读，鉴于再交易房公积金贷款有评估公司进行评估，且成都市已建立二手住房成交参考价格发布机制，并将逐步扩大成交参考价格的覆盖范围，因此住房价值的认定已比较充分地考虑了住房的折旧因素，是比较合理的。所以进行了本次调整。
调整后，同一缴存职工使用公积金贷款购买再交易房，不论意向购买的住房楼龄是5年、15年还是25年，均执行相同的首付款比例。但需注意的是，“楼龄超过30年的，不能申请公积金贷款”，这一规定仍然保留。
成都商报-红星新闻记者 王垚
公积金贷款怎么拿房产证
房子用商贷买的，请问可以把自己每个月和公司交的公积金的钱去还房贷吗？
具体是怎么操作？
有人每个月还贷的钱就是从公积金里面扣的，公积金一直躺在账户里不用，划不来？
当然可以提取公积金，用作还房贷了，这属于提取公积金的条件之一，翻建房子，买房子，子女买房，装修房子，租房，还有还房贷，都可以提取住房公积金，还有很多条件也可以提取公积金，比如退休，大病，家庭困难等等，这些就不多说了，总之是可以提取公积金还房贷的；
但是还房贷，也有一定的条件和规定，这些要清楚；
第一：一年只能提取一次，也就是说在还贷期内，距上次支取间隔不得少于一年；
还房贷不是每月都可以提取，二是只能每年提取一次用作还房贷，而且还房贷不是还你的月供，而是只能还你的房贷本金，什么意思呢？
相当于提前还贷了，还贷后可以重算每月还款额，减轻还贷压力，也可以减少还贷年限；
第二：每次的提取额度，不可以超过过去一年中，总的还款金额；
第一次提取，不超过剩余的贷款余额，职工及其配偶累计的提取额不得超过贷款的总额；
第一次提取，是以之前还款的额度计算的，比如公积金账户有10万，过去3年你总共还款6万，那也只能提取6万用作还贷，不可超过过去的还款总额，明白这个意思吗？
第三：需要的手续，都有哪些呢？
借款人应携带身份证、借款合同、结婚证书、职工住房公积金结存单等材料，并在确定公积金冲还贷方式后，由借款人、配偶及参贷人签订，委托银行提取住房公积金归还住房贷款授权书；
单位开具的支取证明信，包含支取原因、单位公积金账号、职工公积金账号、支取金额等等；
身份证、借款合同、与贷款相对应的购房合同、发票或者房屋所有权证，也就是房本，结婚证和户口簿；
当月打印贷款余额对账单一年并加盖银行印鉴；
支取当月持借款人身份证到放贷银行打印一年的对账单，要体现借款人贷款金额、贷款余额、每月还款额；
第一次提取，几年没有支取打印几年的对账单，因为和提取的金额有关系。
阿永哥点评：
一是你想减少或者抵扣每月还贷款的额度，是不可以的，只能还款总的本金，总体减少额度；
二是觉得划不来，可以买房的时候，用上公积金；
三是只能提前还款住宅的费用，不可以代换商业房的贷款；
四是可以自己提取，但是一般还款按揭，都会是银行代扣，不经过个人的手，包括提取装修，也是直接进入装修公司的账户，这类基金的提取，一般都需要正规的手续，发票等等；
否则手续不全，那对不起，不可以提取；
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