广西玉林：执行“认房不认贷”，年底前买新建商品住房可100%补贴契税，下面是光明网给大家的分享，一起来看看。
玉林市公积金贷款额度
据微信公众号“玉林发布”，9月14日，广西壮族自治区玉林市住房和城乡建设局等8部门发布《关于玉林市支持房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，涉及购房补贴、契税优惠、首付款比例等13条措施。
通知显示，玉林市实施购房补贴政策。即日起至2023年12月31日，在玉林城区（含玉州区、福绵区、玉东新区，下同）购买新建商品住房，并完成商品房合同登记备案及契税缴纳的个人，按照其缴纳契税金额的100%给予财政补贴。
实施购买车位补贴政策。即日起至2023年12月31日，在玉林城区购买新建车位，并完成商品房合同（车位）登记备案及契税缴纳的个人，按照其已缴纳契税金额的100%给予财政补贴。
优化个人住房贷款中住房套数认定标准，“认房不认贷”。即日起至2024年12月31日，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在玉林城区名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，在玉商业银行均按首套住房执行住房信贷政策。
实施差别化住房信贷政策。即日起至2024年12月31日，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%；首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
居民换购住房个人所得税予以退税优惠。自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在同一城市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
玉林市还将优化住房公积金政策。出台阶段性调整住房公积金相关政策：贷款额度最高可调至60万元；缴存人申请公积金贷款的缴存时限缩短为6个月；缴存人符合购房提取的可预提其账户余额支付购房首付款；新建预售商品房贷款阶段性担保保证金下调为3%；大力支持灵活就业人员缴存住房公积金。
通知显示，玉林市将优化购房入学模式。即日起至2023年12月31日，购买新建商业、办公（公寓）类物业和新建商品住房，并完成购买合同登记备案及契税缴纳后，购房者在2024年度有义务教育阶段起始年级新生入学需求的可以排队入学。
来源： 澎湃新闻
组合贷款先还商贷技巧
“亲自跑一趟银行申请提前还贷，没想到要排队两三个月才能达成！”近日，多位市民向南都·湾财社爆料反映，近期向多家国有银行申请提前还贷，被告知需要排长队，扣款时间被安排在四五月份。
南都·湾财社记者致电三家国有银行，获悉排队时长两三个月的情况基本属实。不过，兴业银行天河某支行的信贷经理告诉记者，目前其司提前还贷在申请后大约只需一个月就可以扣款。
兔年伊始，全国出现“提前还贷潮”。南都湾·财社记者 邱永芬 摄
“现在申请，基本三个月才能扣款”
2022年3月，白领张女士在某国有银行手机app上申请部分提前还贷，当年4月份银行就顺利扣款。今年1月份，她多次在手机银行上操作提前还贷，结果app弹窗“目前暂时无法在线受理您的提前还本申请……”。
今年1月底，张女士前往工作单位附近的银行网点咨询，被告知需要贷款人本人到贷款经办行申请。在前往该行番禺某支行申请办理前，她辗转联系多个部门，打了几十通电话，方有人接听告知，递交申请后要排队大约两三个月。
无独有偶。2月1日，家住番禺的余先生跨区前往某国有银行白云支行办理提前还贷，“银行答复‘最快也要到四五月份才能成功扣款’”。
为了尽快提前还款，减少利息支出，市民陈先生在大年初七开工日，直奔某国有银行番禺支行申请一次性还清组合贷款中的商业贷款部分，被告知最近的扣款时间预约到4月份。
具体现在在国有银行申请提前还贷，实现扣款要等待多久？2月3日，南都·湾财社记者分别致电四家国有银行的支行网点，但提前还贷的咨询电话要么一直无人接听，要么就是一直通话之中，连续播打到晚上6点，仍有一家银行的个贷部门电话未获接听。
一家国有银行天河某支行的经理告诉南都·湾财社记者，当前申请提前还贷，普遍需要排队三个月才能扣款，“不过，每家支行之间都会有一些差异，有一些支行可能会快一点”。
一家大中型按揭公司的经理梁先生告诉南都·湾财社记者，当前向银行申请提前还贷“都要排队很长时间，基本都要三个月，当然也不能一概而论”。据介绍，在去年申请提前还贷，普遍只需要一个月即可成功扣款。
国有银行提前还贷需要排长队，那么股份制银行又是什么情况？
兴业银行天河某支行的一名信贷经理告诉南都·湾财社记者，目前兴业银行提前还贷在申请后大约一个月就可以扣款。对于国有银行排队时长显长，她分析认为是由于四大行提前还贷的申请量太大所致。
当前，从中央到地方都在支持刚需和改善一族购房，如果提前还贷需排队扣款，会否影响改善一族置换物业？
按揭公司梁经理支招建议，在申请还前还贷时，向贷款银行表明为“卖一买一”，新买物业贷款将再找回同一支行，将可以获得提速审批，“一般一个月左右就可以扣款”。
申请提前还贷主要有三种情况
就当前提前还贷所出现的排队现象，美泽按揭副总经理陈广雄分析指出，目前申请提前还贷主要有三种情况：
一、单纯结清，不涉及买卖和其他操作。如果排队时间过长，会涉及增加利息支出，例如1月申请，2月结清，那么等候期就是给了一个月利息，若4月结清，那么等候期就是给了3个月利息。对于这种情况，广东博敦律师事务所王美舟律师补充分析，“银行这种行为属于强制交易，违反了消费者的自主选择权”。
二、涉及买卖。业主一般在卖房后申请提前还贷。他建议“卖一买一”客户一定要在出售和购买的购房合同中注明“具体结清涂销、过户时间，最好备注相关部门、机构的审批时间为准，以免产生违约责任”，“因为原贷款未结清未涂销过户，除了增加利息外还会涉及买卖合同中涂销、过户的时间，时间上不好把控”。他建议“卖一买一”的客户，最好卖的房子的按揭和新买的房子的按揭都在原来银行办理，以提高效率。
三、结清后做抵押贷款。业主结清后在原贷款行续做抵押贷款，“理论上排队时间也不会很久，除非原贷款行要结清后审批新贷款或者转新银行”。
专家：多种因素催生提前还贷潮
中原地产首席分析师张大伟分析指出，近年来，部分居民收入不稳定性增大，对未来预期不明朗。部分借款人试图通过全部或部分提前还款来减轻还贷压力，降低住房消费负担。与此同时，2022年以来，我国股票、基金等价格大幅度下行，一贯稳健的银行理财产品出现“破净”。普通居民投资收益下降明显，风险偏好趋于保守，故将原来用于投资的部分资金用于提前还贷。
此外，此前部分存量住房贷款利率偏高，也是借款人提前还款的原因之一。2020年以来发放的部分住房贷款利率在6％以上，尽管2022年贷款市场报价利率（LPR）下降三次，但部分存量房贷利率仍然显著高于目前约4.3％的平均房贷利率。而最近，全国多城市明确执行首套房贷利率下调到3.8%，“这只是开始，后续很可能只有少数一些城市还能高于4%，全国房贷都会进入‘3’时代，市场越差的城市，房贷利率会越低，购房者会越谨慎”。
张大伟认为，当下提前还贷潮中，不乏以经营贷置换房贷，“很多金融贷款企业都在各种推销用3点多的经营贷置换按揭贷款”。他认为，从政策趋势看，不应该对提前还贷设置排队等期限，对于自有资金闲置的应该鼓励提前还贷。
“从房地产政策看，存量房贷的利率也到了必须下调的时候，这样才能有利于房地产市场的稳定”。张大伟建议，近年来，国家和金融管理部门多次要求银行加大对实体经济支持服务，采取切实措施为企业和个人纾困解难，降低实体经济综合融资成本和个人消费信贷负担。商业银行应立足长远，提升服务，通过线上线下结合等方式，为客户提前还贷提供便利，更好地改善客户体验。部分收取提前还贷“补偿金”“违约金”的银行，应进一步转变观念，展现出商业银行的应有作为与担当，更好服务社会。
南都·湾财社记者 邱永芬
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