买房贷款，“房贷20年”和“房贷30年”，哪个更划算？为什么？，下面是江南一梦醉西楼给大家的分享，一起来看看。
贷款20年划算还是30年
#房产#
在选择房贷期限时，判断何种期限更划算需要综合考虑多个因素。
下面是一些关键因素，可以帮助您做出决策。
1.月供金额：房贷期限的不同会直接影响每月的还款金额。通常情况下，30年贷款期限会比20年期限每月还款金额更低，因为还款分摊在更长的时间内。
2.总还款金额：虽然30年期限的每月还款金额较低，但总还款金额会比20年期限更高。因为利息在更长的时间内累积，您将支付更多的利息。
3.偿还时间：20年期限的房贷可以更快地偿还贷款，房屋的所有权也会更早地转到您名下。这意味着您可以更快地拥有完全自己的房屋，并减少未来的还款风险。
4.财务规划：考虑您的财务状况和规划需求。如果您期望每月负担较小并拥有更多的流动资金，30年期限可能更合适。如果您想尽快还清房贷并降低总利息支付，20年期限可能更合适。
5.利率：贷款利率也是一个重要的因素。如果20年期限和30年期限的贷款利率相同，那么20年期限通常会比30年期限更划算，因为您将支付较少的总利息。
请注意，每个人的情况和偏好不同，最佳的房贷期限因人而异。在做出决策之前，建议您与贷款机构或金融顾问咨询，对比不同期限的还款计划，并综合考虑您的财务目标、现金流状况和未来规划，以做出明智的选择。
月供20年好还是30年好
买房请量力而行。
在灵宝做房产销售有10年了，身边有因为房子断供被银行起诉的，也有因为债务纠纷房子被查封的。同时名下的银行卡、微信、支付宝都被冻结不能使用。
比如房子的总款是70万，一旦走法律程序，那么律师的诉讼费、案件受理费、执行费保全费大概就要4万多。如果拍被拍卖，拍卖价是按评估评估走的，评估价如果说是80万，那么起拍价就是评估价的7折。如果房子一单在一拍的流程已经被拍走，那就是55万、56万。
如果当时交的首付是按20%算，不单房子没了，首付款和之前交的月供也都没了，如果银行再算违约金，弄不好还要倒贴钱，所以这就是买房子没有量力而行的结果。买房子毕竟是大事。
作为一个房产销售，我当然希望找我买房的人越多越好。但是也请大家在买房前一定要明确自己的购房需求，根据自己的情况量力而行。买不起大的买小的，买不起三房先买个两室，稍微垫一下脚就能够够到的。在确保日常开销的情况下能轻松还月供，毕竟还房贷是20年或者是30年，每个月要不间断存入的，而不是一朝一夕的事。
最后珊姐真诚的希望大家能因为买到对的房子而越来越幸福，不要因为自己一时的冲动让全家人背上沉重的负担。关注珊姐了解更多买房知识。
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