1分30秒有石家庄各时间节点贷款利率 #存量房贷利率确定下调，下面是大鹏楼市观察给大家的分享，一起来看看。
石家庄二手房贷款利率
存量房利率终于下调了，但是这篇文章却有点让人摸不着头脑。为什么现在的消息都这么难懂呢？存量房利率是一项惠民政策，这一点毋庸置疑。但是，发放时所在城市的首套住房利率下限是什么意思呢？我有些不太明白。我一直没有发布视频，就是因为我不确定这个政策具体是什么意思。虽然字都认识，但是理解起来却有些困难。看了很多博主的评论区，发现大家的观点都不太一致。
自从开始从事自媒体行业以来，我就觉得自己需要再去读一下中文系的研究生了。关于贷款发放时的这个条件，我思考了很久。贷款发放时应该就是当时执行的最低利率吧？难道还有人会主动加BP吗？最多也就是因为征信问题，利率会略微上浮5%。除非在一年内，贷款利率发生了巨大的变化，例如上半年加了50个基点，下半年减了40个基点，这种情况在22年出现过。但是对于那些在18年到21年高位购房的人来说，这个政策似乎没有太大的影响。这种情况似乎有些不太合理。目前，各大银行内部正在研究这个政策，希望能够让它更加合理。因为在17年3月到21年，石家庄实行的是“认房又认贷”的政策，所以很多人当时都是按照二套贷款利率购买的。因此，我认为这个政策主要是为了那些LPR加高基点的客户而设计的。
第二点也是大家最关心的问题，那就是这个政策能够下调多少呢？举个例子，如果你在17年限购限售后购买的房子，当时办理贷款时，因为各种原因，LPR可能上浮了30个基点。但是当时的首套房利率是LPR加10个基点，因此这个利率就是当时的下限。也就是说，从9月25日开始，你可以直接和银行协商，将贷款利率从LPR加30个基点下调到LPR加10个基点。如果你当时的贷款利率是按照二套房标准加了120个基点，但是现在你在石家庄只有这一套房子，满足了首套房的标准，那么你也可以申请调整为首套房贷款。
我认为这个政策主要是为了那些在17年3月到21年购买房产时按照二套标准贷款的人而设计的。因为在17年3月到21年，石家庄实行的是“认房又认贷”的政策，所以很多人当时都是按照二套贷款利率购买的。因此，我认为这个政策主要是为了那些LPR加高基点的客户而设计的。
石家庄二套房贷款利率是多少
近日，广州、苏州、重庆等全国多个城市传出“银行房贷利率上调”的消息，甚至有自媒体报道称，石家庄部分银行停止收件房龄超20年的老房子，究竟真相是什么？凤凰网房产带你盘点石家庄最新银行房贷利率。
凤凰网房产通过对石家庄各银行的询问了解到，石家庄大部分银行的个人贷款利率已经也出现了上调现象。
额度紧张 放款周期拉长
凤凰网房产从工行、建行、农行和中行四大银行了解到，对于5年期以上LPR，四大行均在基准利率4.65%的基础上有所上调。其中，建设银行首套房房贷利率上浮54个基点，房贷利率为5.19%，二套房上浮74个基点，房贷利率为5.39%。工商银行首套房利率上浮54个基点，房贷利率5.19%，二套房上浮80个基点，房贷利率5.45%。农业银行首套房利率上浮25个基点，首套房利率为4.9%，二套房上浮74个基点，房贷利率5.39%，与3月持平。放款时间上，四大行的审批周期大概为T+5 个工作日到T+10个工作日之间，但是放款周期较长。
（如遇调整，以银行实际房款利率为准）
除四大行外，其他商业银行和城市银行的利率也有不同程度上调。如招商银行、北京银行和中信银行首套房利率上调为5.18%。二套房各家也略有不同，基本都在LPR基准利率上调上浮60-74个点。
（如遇调整，以银行实际房款利率为准）
20年老房子无法贷款？假的！
虽然四大银行上调幅度基本一致，但其中仍有差别。二手房房贷方面，建设银行要求房龄需在40年以内，30年以上的首付需4成。工商银行则要求房龄在30年以内，35年以内学区房需首付3.5成以上。农业银行对房龄限制相对宽松，要求46年房龄以内，但是超过30年龄的需要看客户资质来定首付情况，但是二手房贷款额度十分紧缺。
其他银行对房龄要求，也并没有出现停止收件房龄超20年的老房子的现象。且大多要求在40年房龄以内均可办理贷款，只不过房龄越长首付比例越高。所以，在此辟谣，老小区依然可以正常交易。
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