广州之后，深圳出手！官宣“认房不认贷” 8月31日起执行，下面是华尔街见闻给大家的分享，一起来看看。
深圳二手房可以贷款吗
一线城市“认房不认贷”接连落地执行！
继广州之后，深圳也正式官宣了“认房不认贷”新政。
8月30日，深圳市住房和建设局发布关于优化深圳市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。
其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在深圳市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。通知自2023年8月31日起施行。
易居研究院研究总监严跃进此前分析认为，广州打响了一线城市“认房不认贷”的第一枪，预计其他三个一线城市北京、上海、深圳近期也会加快相关政策出台。
分析指出，“认房不用认贷”政策对于一线城市影响最大，能够非常明显降低改善型住房需求的首付和利率成本。
“认房不认贷”纳入“一城一策”工具箱上周，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局等三部门联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
在易居研究院研究总监严跃进看来，随着《通知》的发布，“认房不用认贷”政策将逐步落地，这成了今年三季度以来住房领域的一项重磅政策，对于后续尤其是“金九银十”阶段的购房市场，有提振信心的作用。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次政策力度超出了预期，不仅有利于商品房需求端稳定、居民端杠杆率稳定，更有利于资产价格和金融秩序稳定。
广州、深圳之后，下一个接棒的城市会是谁？政策导向已经非常明确，接下来一二线城市将如何发力？还有哪些政策空间？市场对此充满期待。
此前文章指出，目前仍在实施“认房又认贷”的城市中，一线城市核心地带之外的地区都存在限购解绑可能：
作为最具代表性的“地产过热阶段出台”的限购措施，“认房又认贷”已在多地地产下行时期放松 或取消，而目前15个仍继续施行该政策的城市（11个二线、4个一线）优化空间较大，我们认为其中除一线城市核心地带以外的地区均有限购解绑可能，以释放刚需与改善型需求。
其中二线城市中的西安、南宁、 厦门，一线城市中的广州、深圳受二套房认定放松带来的利率与首付比例下降受益最大。
8月初，郑州打响楼市松绑第一枪，放开限售、契税全免、落实认房不认贷。关于效果，郑州一市场人士表示，无论是新房还是二手房，新政对市场有一定影响，带看量有所增加，促进了一些转化率。但这只针对改善型个别热销楼盘，对刚需影响并不大，购房者持观望情绪很重。
据 CRIC 不完全统计，2022年至今，全国至少有65城优化了认房认贷政策，但北上深等 13个核心城市仍在执行较为严格的认房又认贷政策。
据中证金牛座此前报道，近期还有市场消息称，刺激楼市销售的“认房又认贷”政策或将在深圳落地。近日市场上有传闻称，深圳各银行已开始执行“认房不认贷”。
二套房首付比例、房贷利率有望大幅下降中指研究院指出，目前，“认房又认贷”的城市主要集中在北京、上海、广州、深圳、成都等城市，严重限制了需要换房改善的购房群体，换房需求同样是合理的住房需求，政策应适时调整予以支持，优化认房又认贷政策，可以激活核心城市置换链条，活跃市场交易。
据易居研究院梳理，在“认房又认贷”条件下，北京、上海、广州、深圳普通住宅二套房首付比例分别为80%、70%、70%、70%，比首套首付高出40%~45%，房贷利率差最高达到了70BP。
若上述城市均实施“认房不认贷”，二套房首付比例可从73%（北上广深平均数据，以下同）降至33%。按600万总价的房源计算，首付款将从435万元降至195万元，可以降低55%的资金支付压力。房贷利率从5.03%降至4.50%。按一线城市二套房平均贷款本金405万元计算，月供额将从21816元降至20521元，即减少1295元/月，30年累计减少47万元。
对房地产市场影响几何？时隔六年再度全面放宽“认房不认贷”，有多大影响？
业内认为，“认房不用认贷”政策对于一线城市影响最大，能够非常明显降低改善型住房需求的首付和利率成本。中原地产首席分析师张大伟指出，限购从来不是房地产调控最根本的，信贷才是楼市的“七寸”。
不松信贷，市场不会出现任何扭转。过去中国房地产几十年的历史也证明，每一轮楼市转折，都以信贷为开端，或松或紧。认房又认贷，的确打击了炒房客，但最大的问题是误伤了刚改、改善需求。在他看来，现在全国三四线城市已经无政策可宽松，出台政策还有用的只有一二线城市。特别是一线城市。针对第二套房的认定标准都应该有大幅度的调整，特别是卖一买一，“认房不认贷”应该成为全国所有城市执行的政策。
申万宏源则指出，前期“认房又认贷”约束首付比实际下调幅度，后续有望空间打开。虽然2022年以来各地因城施策政策持续加码、降低首付比，但在“认房又认贷”背景下，全国平均首付比下降速度明显慢于上一轮地产政策宽松周期。
目前“认房不认贷”政策执行，在后续各地有序配套的过程中，参照上一轮放松首套房认定标准后全国首付比下调的幅度，后续全国首付比的增量下调空间仍有4个百分点，相当于近两年全国首付比已平均下调的幅度。
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深圳二手房政策2023
大家心心念念的降低存量房贷利率终于来了，中国人民银行、国家金融监督管理总局官宣存量首套房贷利率下调，满足条件的借款人自2023年9月25日起，可以到借贷银行提出申请，选择的调整方式包括变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，或者由银行新发放贷款置换存量贷款。
现在大家最为关心的除了申请方式，就是降多少的问题了！由于很多城市的首套房贷利率政策下限和全国首套房贷利率不同，因此借贷人还得了解所在城市的下限，才能计算出节省的利息有多少。作为一线城市的北京、上海、深圳已经公布了首套房贷利率下限，这三个城市的购房者，可以粗略计算一下总利息啦！
从中国人民银行北京市分行公示的通知来看，2019年10月至今，北京地区首套商业性个人住房贷款利率下限为相应期限的贷款市场报价利率(LPR)+55个BP。全国首套商业性个人住房贷款利率下限为：2019年10月至2022年5月为LPR，2022年5月至今为LPR-20个BP。
中国人民银行上海总部公示了六个时间段执行的利率下限水平，其中2020年4月21日至2021年7月23日，利率下限水平为LPR，2021年7月24日至今上海执行的利率下限水平为LPR+35BP。
而央行深圳市分行公布了5个时间段的首套房贷利率下限调整情况，其中，2022年5月15日至今，执行的利率下限水平为LPR+30BP，而全国的利率下限水平为LPR-20BP。
需要注意的是，调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限，因此北上深的购房者可以根据发布的首套房贷利率下限，结合自身情况，对照一下，看能减少多少利息。
据了解，一位购买萧山市北二手房的小陈，在首套房贷利率调整后，月供将从14042元降至12331元，每个月少了1711元，总利息少了41万元，可见下调首套房贷利率后，对于利率“站岗”类群体的好处是很明显的。
此外，对于置换需求的群体也是利好消息，据悉，一位于先生在存量房贷利率调整后，原二套利率将降至4.2%的首套利率，大大降低了还款压力，达到了不错的减负效果。
总之，该政策对于在下调范围内的购房者很吃香，不知道有多少人能省下利息呢？
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