卜房者说丨这样买二手房，能避开不少“隐形坑”，下面是全国党媒信息公共平台给大家的分享，一起来看看。
二手房贷款好批么
来源：【华声在线】
华声在线全媒体记者 卜岚 王普 见习记者 龙思言
近几年，越来越多人买新房遇到了不少些糟心事。这时，很二手房便开始走俏，毕竟所见即所得，即买即住不好吗？但是，买二手房的时候，房东、中介并不会告诉你房子就究竟有哪些“不能说的秘密”，这期视频能让你避免陷入二手房“隐形坑”。
第一，贷款买二手房时，先看房龄。买二手房最好买房龄10年内的，超15年的最好不要碰。如果房龄超过20年，银行就只会贷款5成或者6成。
第二，买房容易上学难，签合同的时候一定要记得备注学位占用、户口迁出的违约责任。因为，现阶段长沙小学入学规定是6年一循环。也就是自前业主入学之日起满6年，才能再次享受入学政策。如果你买房是为了解决小孩上学，建议你去街道办或学校尽早确认前业主子女的上学情况，检查前业主的户口是否迁出。
第三，可以在晚上去看一次房。因为有的小区临近城市主干道，很有可能到了晚上噪音问题会让你难以入睡。还可以在下雨天去看一次房，是否积水、漏水，一目了然。
第四，买二手房也要注意物业的品质，可以从这几个点来判断：进门管理是否严格；楼梯间是否有杂物堆积；电动车停放是否有秩序；小区公共区域是否干净整洁。
这几点你明白了吗？关注我，带你了解更多买房资讯！
本文来自【华声在线】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。
ID：jrtt
二手房房贷审核一般需要多久
首套最低5.35%！
12月又有5家银行下调房贷利率，最快3天放款。
购房成本进一步降低，买房人的快乐回来了！
房贷额度充足
有银行最快3天即可放款
12月13日，中国人民银行公布今年11月个人住房贷款统计数据。
数据显示，2021年11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4031亿元，较10月多增532亿元。
图源：中国人民银行官微
个人住房贷款余额相对充足，放款时间会不会加快呢？
据了解，11家主流银行中，仅中国银行称暂时不做二手房贷款，其余银行都能正常申请房贷！
至于放款速度，除富滇、民生银行外，几乎都表示一个月内可以放款，部分银行最快3天放款。
比如中信银行工作人员称：目前银行房贷额度比较充足，只要客户资料齐全、内容没有问题，一般3-5个工作日就能完成审核并放款。
平安银行工作人员也表示，只要资料没问题，3-5个工作日可以完成放贷。
对比前几个月，楼市君真的有被这个速度震惊到，简直是“高铁速度”。
不过，也有银行表示，不确定充足的额度能维持多久，可能随时会停。
5银行下调利率
交行首套最低5.35%
放款速度加快的同时，房贷利率也在持续下降。
11家银行中，有5家下调利率。其中，交通银行首套利率只需5.35%，是11家主流银行中最低的。
此外，首套和二套利率连续多月保持6%的浦发银行，本月利率降幅明显，首套仅5.5%，二套5.8%。
平安银行首套则从5.6%降至5.4%。
多家银行还表示：利率会根据客户客户资质上下浮动，如果是资质非常好的客户，也可能适当在当前利率的基础上再享有一定优惠。
另有2家银行上调二套房贷款利率。
其中，招商银行上浮10个基点，目前为5.8%。平安银行上浮10个基点，目前为5.9%，是所有银行中最高的！
尽管仍有银行上调房贷利率，但整体比前几个月明显降低，目前首套普遍在5.4%，二套5.8%。
富滇银行（昆明楼市一线摄）
利率下降，房价回调
购房成本进一步降低
今年前三季度，银行房贷额度趋紧，利率不断走高，昆明首套房贷利率最高时普遍涨到5.6%。
现在首套最低仅5.35%，能节省不少购房成本。
比如一套总价150万的新房，贷款105万，等额本息贷款20年：
如按照5.6%的利率计算，利息总额约69.77万元，每月月供7282元。
如按照5.35%的利率计算，利息总额约66.2万元，每月月供7134元。
相比之下，购房成本减少3.57万。
昆明实拍（昆明楼市一线摄）
自央行国庆前提出“双维护”后，多家银行纷纷跟进，加快放款，全国利率逐步下调。
12月3日，中国银保监会新闻发言人还表示：现阶段，将重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款。
对于上述表态，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这是今年金融系统首次提及对改善性住房的信贷支持，具有非常强的信号意义。
来源：中国银行保险监督管理委员会官网
全国信贷环境持续改善，其内在的本质就是坚持“房住不炒”，利好更多有刚需购房者。
房贷利率下降的同时，昆明房价也逐渐回归理性。
国家统计局数据显示，昆明房价在经过5个月的连续下跌后，11月已开始止跌回稳
。
目前，房贷利率降低、房价回稳，对刚需而言是不错的买房时机。
一系列利好消息来袭，你还在等什么？
来评论区和楼市君一起聊聊吧！
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"二手房贷款好批么（二手房房贷审核一般需要多久）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/143962.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
