贷款30年，选择4.0利率等额本金和等额本息，哪一种更合适？，下面是日照阿秀房产给大家的分享，一起来看看。
34万贷款30年月供多少
在贷款总额为100万、贷款期限为30年的情况下，选择4.0的利率等额本金和等额本息这两种还款方式哪一种更合适呢？今天，阿秀将为大家计算一下。
以等额本息的方式计算，总还款约为171万，月供约为4700元，利息约为71万。以等额本金的方式计算，总还款约为160万，月供约为6100元，利息约为60万。在30年的时间里，这两种方式的利息相差约10万。
如果想在10年内换房或提前还款，这两种方式的差异又有多大呢？
以等额本息的方式计算，10年内共还款57万左右，其中本金22万左右，利息为35万左右。以等额本金的方式计算，总还款约为6万左右，其中本金34万左右，利息为32万左右。在10年的时间里，这两种方式的利息相差约3万左右。
这10年的差异在于多还的本金。这些本金是如何产生的呢？每个月多还1000多元，积累而成。也就是说，在10年的时间里，多还的这十几万的本金都被银行收走了。那么，这是不是一个正确的计算方法呢？基于现在的利率水平4.0，选择这两种还款方式并没有太大的区别。
如果现在想买房，未来5-10年想换房，那么选择这两种还款方式其实差别不大。因此，阿秀建议在现在利率的基础上选择等额本息，因为这种方式的还款压力较小，而且现在的收入也不高，不稳定。因此，最好将剩余的钱攒起来，因为现在的市场环境下，手握现金才是王道。
大家觉得阿秀说的有道理吗？欢迎在评论区讨论。最后，如果有任何关于日照买房的问题，欢迎随时向阿秀提问。
贷款五十万三十年月供多少
近期的成都楼市，各项利好政策密集出台：
8月28日晚间，成都市住建局连发三份文件，明确支持商品住房现房销售，144㎡以上房源不再实施公证摇号。同时，还对无房居民家庭认定标准进行了优化。
紧接着，8月30日，央行对首套和二套房首付比例以及存量房贷利率进行优化，极大提振了市场信心。
9月1日，成都市住房和城乡建设局、中国人民银行四川省分行营业管理部等四部门联合发文“认房不认贷”。而在新政出台2天后，央视财经频道也聚焦新政后的成都楼市，指出：“观望客户出手，新房销售提速”。
在一系列利好政策加持下，将为购房者带来哪些实惠？
利好1：首付比例降低，资金使用更加从容
■ 政策原文：对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
■ 解读：原来主城区（一圈层、二圈层）购房，名下无房的情况下，最低首付需要3成，目前只需要2成；原来有一套未结清的情况，首付需要4-5成，目前首付只需要3成。
■算账：以总价200万的房子为例（LPR：4.2%，等额本息），原来3成需要60万（贷款140万），目前只需要首付40万即可上车（贷款160万）， 而每月月供仅增加900多元（以30年为例） ，让资金的安排和使用更加从容。
利好2：存量首套房房贷利率下降，负担减轻
■ 政策原文：自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定。
■ 解读：喜大普奔，购房者期盼的——存量房贷终于降了！简单来说，对于符合要求的首套房，可以于9月25日向对口的银行发起申请，获批以后，月供将下降。
■ 算账：对于部分2021年购房的人而言，首套房贷利率最高接近6.5%，降息后亦维持在6%左右。若以100万元30年期限的房贷为例，下限以当年LPR（4.65%）计算，月供将减少840元左右。目前大部分房贷利率在5%-5.5%之间，预计降低30基点-50个基点，在此情况下减少月供200-300元左右。
利好3：二套房房贷利率下调，利好改善客户
■ 政策原文：首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
■ 解读：此前央行规定的二套房贷利率下限是LPR加60个基点，此次调整为LPR加20个基点，相当于优惠了40个基点。到具体的数据，即，当前成都二套房4.8%的利率（LPR4.2%+60个基点），将降至4.4%（LPR4.2%+20个基点）。这一点的变化，将直接体现在新政前后月供的变化上，直接利好改善客群入市。
△ 制图：买房成功说
总体而言，本次的新政有以下几个特点：
第一， 综合性强、覆盖面广：既涉及到新增贷款，也涉及到存量贷款，受益的既有刚性群体，也有改善客群，特别是对改善群体的利好增强。
第二， 力度超大、一步到位。这次首套房贷和二套房贷的首付，都降到史上最低，存量房贷利率，下调到所在城市首套房贷利率的下限，将会显著释放消费需求，提振消费信心。
第三， 购房门槛降低，有利于需求释放：最近几年受到经济下行的影响，受冲击最大的就是买房人的首付和还贷的能力，这次又降首付又降利率，客观上减轻了买房人首付和还贷压力，实实在在降低了买房门槛，有利于买房需求的释放。
△ 市场信心提振明显
多项利好政策的密集出台，极大提振了市场信心，8月冷清的售楼部，又开始活跃起来，从新政颁布后连续两个周末，各个售楼部看房人增加，个别楼盘甚至到晚上10点还在卖房。在我们后台，咨询量也明显回升。
在购房者方面，买房心态也发生了变化：之前处于观望的高端改善置业正在考虑提前下手，而刚需则考虑抓住这一轮新政的政策利好，尽快上车。
我个人判断，在目前的政策利好推动下，市场将迎来一波行情，这个时候购房者如何选择显得格外重要，多保持理性，以下置业标准是任何时候都必须坚持的：
“
1.位于主城，热点楼盘
2.配套成熟，交通便捷
3.产品功能合理，能满足生活所需
4.改善应该强调低密+品质舒居；而刚需则考虑在有限的预算上，如何买到既满足当下生活所需，又具备未来成长潜力的项目
5.价格合理，在同等品质的项目中能做到价格具备竞争性
”
按以上标准进行遴选，我发现，品牌国企首钢的两大项目首钢璟悦里和首钢东境风华恰好符合这以上标准，它们身上有三大共性：
1、 主城高能级板块，看得见的价值
两大项目均处于城市的高能级板块，城市重要主轴旁，畅享周边各项配套和未来发展红利。
△ 首钢璟悦里区位图
首钢璟悦里位于主城非常成熟的二八板块，毗邻中环和成华大道。项目距万汇学校约200米，距七中英才学校约400米，距嘉祥外国语学校约500米，均在舒适的步行可达范围内，就近上学方便家长接送。
△ 成都七中英才学校，图据成华发布
商业配套方面，项目周边已开业的中铁建广场、龙光世纪中心，以及在建的龙腾广场、合信K101、保利商业综合体等商业项目。项目直线距离3公里内汇集了杉板桥商圈、建设路商圈等繁华商圈，通过地铁或自驾可便捷抵达，商业配套丰富且优质。
△ 龙湖滨江天街实景图
首钢东境风华则位于龙泉生活浓度最高的大面板块，毗邻东进的主干道——驿都大道，距离二号线地铁口站仅约800米，既享受大面成熟配套，又承接东安新城西拓区未来规划，发展潜力强劲。
△ 首钢东境风华区位示意图
项目周边大型商超分布密集：绿地468（伊藤）、世茂广场、东安天街（在建）等；项目旁就是已交付的海亮彩悦府，楼下的底商已开业运营，基本满足日常生活所需。
△ 成都世茂广场实景图，图源：成都世茂广场官微
距项目约1.5公里还有占地约6000亩的东安湖公园，目前已经成为市民周末游的热门景点之一。
△ 成都东安湖公园实景图
2、低密改善纯居，主打主流改善产品
首钢璟悦里总占地面积约43亩，容积率2.0，绿地率35%，主打“主城低密阔境”，规划8栋两梯四户14-17F小高层，户型面积段在约90㎡-137㎡，共516户。
首钢东境风华容积率同样为2.0，占地面积约117亩，是大面乃至城东当之无愧的大盘，仅规划13栋12-26F高层和小高层，整个项目无任何配建，十分纯粹。
3、都配置罕有超大中庭
在成都楼市的进程中，像中海城南九号公馆、仁恒滨河湾、保利康桥等项目以超阔的中庭带来了良好的视觉和居住体验，近年来，随着土地价格上涨，成本控制等原因，中庭正走向“消失”。
△中海九号公馆中庭实景图
△仁恒滨河湾中庭实景图
而首钢双盘却在“中庭”打造上，具备非常突出的优势特征：
首钢璟悦里项目南北向楼间距约130米，东西向楼间距约94米。广阔的楼间距不仅带来更佳的居住视野和保障居住的私密度，还形成了一个约12000㎡的中庭，大小相当于两个标准足球场。
△首钢璟悦里中庭鸟瞰（意境创想图）
首钢东境风华项目采用双中庭围合式布局，东中庭最大楼间距横向约80米，纵向约160米，总面积约1.2万平米；而西中庭更是最大楼间距横向约170米，最大纵向约140米（3号楼到9号楼），不仅在大面，在整个城东新房市场，都十分罕有，将改善的舒居属性拉满。
△首钢东境风华东中庭（意境创想图）
区域和配套都没有问题，接下来就是房子本身：是否做到了真改善？
就我个人去年到今年多次前往两个项目踩盘，璟悦里和东境风华在产品打造上都颇具匠心，特别是在生活场景的设置上做了深度考量，真正契合了生活所需：
首钢璟悦里自亮相以来，凭借良好的地段与产品定位，一直处于热卖状态。目前仅余少量面朝中庭的产权面积约120㎡三房和约137㎡四房户型在售。这两个户型均是横厅设计，通风采光好，并且拥有超大的观景阳台。
120㎡户型阳台面宽约6.6米，进深约2米，面积约13.2㎡，这在市面上140㎡面积段的洋房产品中，都难得一见。
△首钢璟悦里120㎡户型图
首钢璟悦里137㎡的户型，为四室两厅两卫设计，动静分区明确，大横厅设计，客餐厅加阳台形成的一个超46㎡的超大空间，既能容纳全家人聚在一起其乐融融。大阳台面宽约7.1米，进深约2.1米，满足家人观景、品茗、养花、游戏等各种不同需求。主卧做了套房设计，卧室、主卫、衣橱和飘窗一应俱全。
△首钢璟悦里137㎡户型图
此外，项目也有少量底跃在售，赠送面积大，实得单价非常划算。并且跃层空间可以充分满足主人藏酒、健身、观影、私密社交等的个性化需求。首钢璟悦里底跃全精装，单价在16000-17000元/㎡，有约210㎡、约226㎡、约242㎡几种不同户型，总价300余万即可买入二八板块核心区位，性价比非常高。
首钢东境风华建面约130㎡四房户型，强调改善属性，同样是横厅设计，双阳台，有独立玄关，搭配面宽约6.8米的景观阳台，整个厅的尺度更为阔绰，约40㎡，达到了市面上140㎡户型才有的空间尺度。而且除10号楼外，其余所有全部朝向中庭，静谧安宁与温暖阳光皆可得。
△首钢东境风华130㎡户型图
建面约114㎡的三室户型，作为改善型居住的优选，横厅设计，客厅面宽达5.9米，搭配同尺寸的景观阳台，几乎是大平层方厅的即视感。加上主卧双套间、洗浴分离的特点，实用又舒适，堪称114㎡面积段最卷的户型之一。
△首钢东境风华114㎡户型图
除此之外，项目还有88㎡、110㎡三房户型在售，均具备空间奢阔的优势，而且，88㎡的小户型，是当下市场供应稀少的产品，目前最低惠后单价仅17000元/㎡起。
项目精装配置有中央空调+新风系统+全屋智能系统以及油烟机、燃气灶等，减少了购房者入住的等待成本。特别值得一提的是，目前东境风华代建的约7000㎡市政公园已经大美呈现，可以跑步、休闲、骑车等，家门口的健康生活更进一步。
△首钢东境风华代建绿地公园实景图
△首钢东境风华代建绿地公园实景图
尽管有新政的利好加持，但市场走向分化已不可避免：区域、产品和合适的价格，是任何时候买房都需要坚持的要点。
而首钢双盘恰恰是符合这样标准的项目：
立足主城高能级板块，眼见为实的资源配套，是为“稳”；以精准的改善定位、高品质的产品输出，是为“准”。主城200-300万级，又稳又准的选择，绝对不要错过——首钢璟悦里和首钢东境风华。
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