没还完贷款有房产证吗（没还完房贷有房产证吗）

2023下半年，没有房产证的房子，满足这5个条件就能办理房产证，下面是美家小记给大家的分享，一起来看看。

没还完贷款有房产证吗

房产证是房屋所有权的重要证明，也是房屋交易、抵押、继承等法律行为的必要条件。

然而，在现实生活中，有些房子却没有办理房产证，给房主带来了很多麻烦和风险。

那么，为什么有些房子没有办理房产证呢？又有哪些条件可以让没有房产证的房子办理房产证呢？

根据相关规定：不动产登记机构应当依法对不动产的权属和其他物权进行登记，并颁发不动产权证书。

也就是说，只有经过登记的不动产（即房屋），才能获得不动产权证书（即房产证）。那么，如果没有经过登记，或者登记不完整，或者登记有误，就可能导致没有办理房产证。

具体来说，有以下几种常见的情况：

1、房屋贷款还没还清

如果购买房屋时使用了贷款方式，那么在还清贷款之前，银行或者其他金融机构会对房屋进行抵押登记，并且保留抵押权。

在这种情况下，银行或者其他金融机构会持有房屋的原始权证（即原始的房产证），而购买者只能拿到一份抵押登记通知书。只有在还清贷款后，才能解除抵押，并且拿回原始权证。

2、土地出让金未补齐

如果购买的是商品住宅或者商业用地等类型的房屋，那么开发商需要向国家或者集体支付土地出让金，并且取得土地使用权证书。

然而，在一些情况下，开发商可能会以各种理由拖欠或者少缴土地出让金，并且无法取得土地使用权证书。在这种情况下，开发商也无法为购买者办理房屋所有权登记和颁发房产证。

3、房屋建设没过审批

如果购买的是自建住宅或者违章建筑等类型的房屋，那么可能存在没有经过规划、建设、消防等部门的审批和验收，并且无法取得建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案表等相关文件。

在这种情况下，也无法为购买者办理房屋所有权登记和颁发房产证。

4、继承房屋没办理过户

如果继承了他人的遗赠或者遗嘱中的房屋，那么需要按照法律规定，在继承人确定后的三个月内向不动产登记机构申请变更登记，并且提交相关的证明文件，如死亡证明、继承人身份证明、遗赠或者遗嘱文件等。

在这种情况下，如果没有及时办理变更登记，或者没有提交完整的证明文件，就无法为继承人办理房屋所有权登记和颁发房产证。

5、房屋交易没办理登记

如果通过购买、赠与、抵押等方式取得了他人的房屋，那么需要按照法律规定，在交易完成后的30日内向不动产登记机构申请转移登记，并且提交相关的合同、协议、证明文件等。在这种情况下，如果没有在规定期限内办理转移登记，或者没有提交有效的合同、协议、证明文件等，就无法为取得人办理房屋所有权登记和颁发房产证。

以上就是导致有些房子没有办理房产证的一些常见原因。那么，如果已经出现了这些情况，还有没有办法补救呢？答案是肯定的。只要满足以下五个条件，就能办理房产证。

其实只要按照法律规定的方式进行登记，并且符合法律规定的条件，就能办理房产证。

具体来说，有以下五个条件：

1、偿还全部房屋贷款的房子

如果购买房屋时使用了贷款方式，并且已经偿还了全部的贷款本息，那么可以向银行或者其他金融机构申请解除抵押，并且拿回原始权证。然后，可以凭借原始权证和解除抵押通知书等相关文件，向不动产登记机构申请变更登记，并且领取新的不动产权证书（即新的房产证）。

2、补齐土地出让金的房子

如果购买的是商品住宅或者商业用地等类型的房屋，并且开发商已经补齐了土地出让金，并且取得了土地使用权证书，那么可以向开发商要求提供土地使用权证书和其他相关文件，并且向不动产登记机构申请转移登记，并且领取新的不动产权证书（即新的房产证）。

3、办理继承过户手续的房子

如果继承了他人的遗赠或者遗嘱中的房屋，并且已经按照法律规定，在继承人确定后的三个月内向不动产登记机构申请变更登记，并且提交了相关的证明文件，如死亡证明、继承人身份证明、遗赠或者遗嘱文件等，那么可以领取新的不动产权证书（即新的房产证）。

4、通过审批并取得相关文件的房子

如果购买的是自建住宅或者违章建筑等类型的房屋，并且已经通过了规划、建设、消防等部门的审批和验收，并且取得了建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案表等相关文件，那么可以凭借这些文件，向不动产登记机构申请首次登记，并且领取新的不动产权证书（即新的房产证）。

5、办理交易登记手续的房子

如果通过购买、赠与、抵押等方式取得了他人的房屋，并且已经按照法律规定，在交易完成后的30日内向不动产登记机构申请转移登记，并且提交了有效的合同、协议、证明文件等，那么可以领取新的不动产权证书（即新的房产证）。

写在最后

房产证是房屋所有权的重要证明，也是保障房主权益和利益的重要依据。因此，对于没有办理房产证的房子，我们应该尽快补办，以免错失良机或者招致风险。

没还完房贷有房产证吗

近年来楼市火爆，很多人趁着房贷政策宽松的时候想把旧房卖了再买套新房，可问题来了：旧房的房贷还没还清，缺钱想卖房怎么办？我们都知道，贷款不还清是无法交易过户的。在我们的房贷未还清之前，房子是抵押给银行的，你还清了贷款，房子才真正属于你的，才可以自由买卖。所以，要卖掉房子的话，首先要做的就是把剩余的房贷先还清。如果我们可以一次性还清这些房贷，那一切就不成问题了。今天，我们跟东融一起来了解一下。

关键就是，多数工薪家庭当初买房选择贷款的原因，正是因为无法一次性付清房款。那现在卖房之前要一下子拿出那么多钱出来先还清贷款，不是开玩笑吗？房贷还没还清，想卖房怎么办？就此，东融给大家提供几个锦囊妙计，希望对你们有所帮助。

1、寻找亲友借钱提前还款既然靠自己的经济状况已无力偿还尾款，向周围的亲友借款也不失为一个好办法，如果关系相处的不错，甚至免息借款也不是不可能。对于着急用钱的业主来说，这不失为一个好的解决方法。但如果亲朋好友那里借不了，怎么办？

2、买方的首付款是一个不错的选择假如买方的首付款刚好能覆盖我们剩下的房贷，那我们用买方的首付款来还清剩余的房贷，然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续，然后再进行下一步的买卖交易。这是最方便快捷，同时也是最安全的交易办法了。但是，这种方法存在两个难点：第一，如果买主也是依靠贷款买房，而首付又不足以支付剩余的房贷，这种交易便无法进行。第二，近几年因为一些卖主利用这种方法进行行骗，买主代其偿还“尾款”之后，卖主便反悔不卖甚至玩起起了失踪，让买主叫苦不迭。因此，虽然让买家先行垫付是个不错的方式，但前提是双方必须有足够的信任做基础。

3、通过转按揭来转移贷款转按揭指的是借款人出售还在抵押状态中的房屋的时候，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。转按揭分为同行转按揭和跨行转按揭，不过这种方法在使用中会受到一些限制，前几年央行为抑制楼市泡沫已经叫停了商业银行的转按揭业务，很多银行对于转按揭办理的政策不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。

4、东融提醒大家，找贷款公司做垫资如果卖方无法还完贷款但是想卖房，我们还可以咨询中介能否先垫资，然后买方重新去办理按揭，按揭下来后中介把垫资拿走，然后中介或者垫资公司收取一定的费用。

5、通过借贷公司和P2P平台做交易赎楼贷款。P2P的兴起，一方面给大众提供了更多的投资渠道，另一方面也填补了社会的很多的贷款需求。交易赎楼就是一类。东融提醒大家，当我们的房贷没还完的情况下想买卖房产，通过P2P平台，可以筹集到钱用来归还还没还清的贷款，从银行赎出房产证，然后进行房产的买卖。

在P2P平台办理交易赎楼贷款的前提是，买卖双方已经签订交易合同。当然，和上述中介垫资的方式一样，在借贷公司和P2P平台做交易赎楼贷款也要付一定的利息。不过，羊毛出在羊身上，大部分人在卖房时也会把这一部分的利息加在房价上，然后转嫁给买房的人。如果你正在考虑卖房，今天看了东融的科普，知道后面会有这样一些支出，在做定价的时候是不是也会更加周全呢？

温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。

原文地址"没还完贷款有房产证吗（没还完房贷有房产证吗）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/143942.html。

微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码