上海延长"老房子"公积金贷款年限，促进一二手房流通效益。，下面是农村老爷爷X给大家的分享，一起来看看。
二手房公积金贷款慢
上海市发布了《上海市公积金贷款管理暂行办法》的修订意见，其中重点提及了对于“老房子”公积金贷款年限的延长。这一政策的出台，无疑将为上海的房地产市场注入了一股新的活力，并将进一步促进一二手房的流通效益。
众所周知，上海一直以来都是中国房地产市场的一个重要节点。然而，长期以来，上海的房地产市场也存在着一些问题，其中之一就是老旧小区的存在。这些老房子年久失修，不仅影响了居民的居住条件，也制约了上海房地产市场的发展。为了改善这一现状，上海市决定延长“老房子”公积金贷款年限。具体而言，原来的贷款年限为20年，现在延长至30年。这意味着，购买老旧小区的购房者将能够获得更长时间的贷款周期，减轻了他们的还贷压力，同时也提高了他们的购房积极性。延长老房子公积金贷款年限的决策背后，是对城市发展持续性的关注与思考。上海市政府意识到，在城市快速发展的背景下，老房子面临着生命周期的限制，新购房者往往担心老房子的使用寿命问题。这导致很多人选择购买新房子，而老房子则难以出售，流通效益低下。
这一政策的实施将产生显著的效果。首先，通过延长公积金贷款年限，购房者将有更多的时间来还贷。这将激发他们对于购买老旧小区房产的兴趣，增加房屋销售量，促进老房子的流通。其次，购房者的还贷压力减轻，他们将有更多的资金用于装修和改造。这将改善老房子的居住条件，提高房屋的价值，进一步推动了老房子的流通效益。进一步延长"老房子"公积金贷款年限将有助于解决老旧房屋的维修问题。随着时间的推移，老房子的建筑结构和装修状况逐渐出现问题，需要进行维修和改造。然而，对于普通居民来说，资金是一大难题。而延长公积金贷款年限将为居民提供资金支持，帮助他们改善居住环境，解决老房子的维修问题。延长贷款年限还能够激发市场活力，促进一二手房的流通。
在过去的几年中，尽管购房政策不断调整，但老房子的流通效益并不高。主要原因就在于购房者需要面临巨额的首付款压力，并没有足够的流动资金。然而，通过延长公积金贷款年限，购房者可以减少首付压力，从而提高购买力和流通效益。这将吸引更多人参与到一二手房交易中，促进市场的活跃。延长老房子公积金贷款年限，无疑是对市场需求的重要回应。在上海这座大都市,老旧房屋充斥市场，往往年限已久，随着时间推移，不仅房屋价格相对较低，质量和安全性也存在一定隐患。然而，很多居民对老房子情有独钟，因为老房子地段优越，特色独特。因此，延长公积金贷款年限，使得购买老房子变得更加容易，能够满足人们对于独特住所的需求。
这无疑将进一步拉动市场需求，为房地产市场注入新动力。延长贷款周期可能会增加购房者的负债风险。随着贷款年限的延长，购房者需要负担更长时间的还款责任，这可能会增加他们在还款期间遇到困境的风险。特别是对于一些年轻人来说，他们通常还没有完全确立自己的经济地位，长期的负债可能会给他们带来更大的挑战。因此，政府在实施这一政策时，需要加强监管和预警，确保购房者的负债水平在可控范围内。
除了对购房者的积极影响外，这一政策也将给房地产开发商带来一系列机遇。由于购房者的购买积极性提高，开发商将能够更好地推广和销售老旧小区的房产。他们也可以考虑进行重新装修和改造，提升房屋的品质和竞争力。这将进一步推动一二手房的流通，促进整个房地产市场的发展。延长贷款年限还有助于保护老旧街区的文化遗产。老房子作为城市文化的历史见证，承载着人们的记忆和情感。然而，随着城市化进程的快速发展，老旧街区面临着被拆除和改造的风险。而延长公积金贷款年限将为居民提供了改善老房子条件的机会，有利于维护和保护老旧街区这一宝贵的文化遗产。延长老房子公积金贷款年限的举措，将给予老房子购买者更多的贷款时间和空间，有助于解决老房子流通困难的问题。
这不仅可以增加人们购买老房子的积极性，也可以促进房地产市场的健康发展。同时，购买老房子的人们也可以享受到更低的利率和更长的还款期限，减轻了购房者的经济压力。延长贷款年限的政策将促进一二手房的流通效益。对于购房者来说，贷款期限的延长将减少每月还款金额，降低购房压力，使更多人能够负担得起房屋首付和月供。这将有助于推动一手住房的销售，为开发商提供更多空间，同时也有利于增加购房者的选择。对于二手房市场而言，贷款年限的延长将扩大购房人群，提高购房意愿，推动二手房的成交量和价格。整体上，这一政策的出台对于促进一二手房市场的良性循环将起到积极的推动作用。延长贷款周期也可能会抬高房价。
随着购房者有更多时间还款，他们的购房能力也将增强。这可能导致房屋需求增加，从而推高房价。房价的上涨可能使房子对于一些人来说变得更加难以负担。这是一个需要引起关注的问题。因此，市政府需要实施一系列的措施来抑制房价上涨，比如加大供应量，控制投机行为等。只有通过各种手段，才能保持房价的合理水平，确保市场的稳定发展。尽管有这些问题，延长贷款周期对于促进一二手房流通效益仍然具有积极的意义。首先，老房子的流通效益将得到提高。老房子的流通，可以释放更多的住房资源，满足不同人群的购房需求。这对于改善城市住房问题、提高住房供给的有效性具有重要意义。
虽然延长老房子的公积金贷款年限是一项积极的举措，但也需要遵循一定的原则和条件。首先，购房者需要对老房子进行全面的评估和检查，确保购买的房子符合质量标准和使用要求。其次，购房者也需要对自身的经济状况有一个清晰的认识，确保贷款和还款的可持续性。最后，政府需要建立健全的监管机制，确保延长贷款年限不会引发房地产市场的不稳定。这一重要政策也将为上海的房地产市场注入新活力。随着公积金贷款年限的延长，购房需求将进一步增加，房屋销售量将得到提升，市场竞争也将进一步加剧。
这将刺激开发商积极开发、推出更具吸引力的楼盘，提高房屋品质和竞争力，满足人们对于优质住房的需求。同时，购房者的选择也将更加多元化，市场将呈现出更加繁荣和活跃的态势。这将进一步推动房地产市场的发展，为上海乃至整个地区的经济增长和就业提供更多机会。老房子的购买者也可以通过改造升级提高房屋的使用寿命和舒适度。这种改造不仅能够增加老房子的价值，也能够提升购房者的居住体验。这样一来，老房子的流通效益进一步增加，推动整个市场的发展。
我们也要看到，延长公积金贷款年限虽然能够促进一二手房流通效益，但同时也会引发一些新的问题。例如，贷款周期的延长可能增加购房者的负债风险，抬高房价等。因此，在实施这一政策的过程中，上海市政府需要加强监管和预警，确保市场的稳定发展。此举对于促进一二手房流通效益有着积极的意义。一方面，老房子的流通效益提高，可以释放更多的住房资源，满足不同人群的购房需求。另一方面，老房子的购买者也可以将老房子进行改造升级，提高房子的使用寿命和舒适度，进一步增加流通效益。
上海延长“老房子”公积金贷款年限的举措无疑是一项重要的政策创新。它不仅能够改善老旧小区的居住条件，提高房屋的价值，还能促进一二手房的流通效益，推动整个房地产市场的健康发展。但同时，政府也需要密切关注市场的变化，及时调整政策，确保市场稳定，为上海的房地产市场注入持久的生机。通过解决老房子维修问题、促进一二手房流通和保护文化遗产，这一举措将助力老旧街区的更新和城市的文化传承。
更重要的是，这一措施将增加居民的获得感和幸福感，使他们真正享受到城市发展的红利。期待这一措施能够有效推动上海老旧房屋的改造与发展，为城市的可持续发展注入新的活力与动力。这一决策体现了政府对城市持续发展和住房资源优化利用的重视。然而，该举措需要在合理的条件下进行，并且需要政府、购房者和市场的共同努力，才能真正实现老房子流通效益的提升，为上海的房地产市场注入新的活力。
公积金贷款放款慢
好消息！大家买房更方便了
简化流程、资料，
降低准入门槛，提高放款速度......
公积金贷款更便捷了
6月8日，市住房公积金中心召开了《关于维护公积金职工购房贷款权益的实施意见》执行情况座谈会，会上，多银行承诺优先保障公积金贷款需求，现场多家开发商也表示，不会拒绝公积金贷款。
公积金放款时间慢？
不存在
今年4月，市住房公积金管理中心出台《关于维护公积金职工购房贷款权益的实施意见》（惠市公积金〔2018〕39号），明确提出，为维护我市公积金缴存职工合法权益，结合惠州实际，决定采取压缩贷款审批时限、严格对委贷银行的业务考核，加大联合惩戒力度，提高抵押登记效率等9条举措，来使公积金制度作用有效发挥，规范房地产市场秩序，净化房地产市场环境。
如今，一个多月已过去，为了深入了解当前开发商办理公积金贷款执行情况，听取各方意见，6月8日，市住房公积金中心组织召开了座谈会。“我们楼盘用公积金贷款的购房人不多，占比不到10%。”中骏雍祥台开发商惠州市晟景实业有限公司与会代表说，公积金的审批时限较长，而银行在有额度的情况下，商贷约2个能放款，而公积金快则3－4个月，慢则半年。
“对于放款速度的快慢，我们是有统计的，就5月而言，公积金平均放款时间是55天，并不存在比商贷慢的情况。”该开发商的说法当场遭到市住房公积金管理中心相关科室负责人的反驳。
市房协相关负责人称，协会从多家开发商了解到，今年以来公积金审批贷款效率大幅提高 ，但开发商普遍认为组合贷款流程相对麻烦，而且有些开发商对公积金政策推出的鼓励措施和政策不够清楚还停留在以往的印象中，认为非常麻烦，导致对公积金的执行力度和支持度仍然不够。其称，协会将配合加大对公积金政策的宣传。
降低准入门槛
资料齐全一周可完成备案
市公积金管理中心上述负责人称，为了简政便民，今年起，该中心简化了许多备案所需资料，如建筑规划许可证、建设用地许可证、建设施工许可证、会计报表的审计报告等等资料都已简化无需提交，“目前，开发商备案使用公积金要提供的资料已经很少，资料齐全一周内即可完成备案。”
座谈会上，广发银行、建设银行的与会人员也表示，已做出承诺，对涉及公积金的贷款优先保障。广发行惠州分行与会人员称，该行已实现惠州四区三县公积金贷款全覆盖，并优先保障涉及公积金的组合贷款和商转公贷款，“也就是说，涉及公积金的贷款，不用排队等配额，例如目前我们已经停止了二手房的收件，但涉及公积金的二手房贷款，还是在收件。”他透露，截止5月底，受理了300多宗涉及公积金的贷款，金额1亿多元，目前已放款6000多万元。建设银行惠州分行与会人员也表示，涉及公积金的贷款，银行在审批时间和额度上都是优先保障。
针对目前仍存在有的楼盘虽然已备案但仍被职工投诉不接受公积金的热点问题。该中心副主任曹光明称，公积金贷款代表着中低收入人群的购房需求，目前，中心已通过简化流程、资料，降低准入门槛，提高放款速度，以此来解除开发商顾虑，引导楼盘接受公积金贷款。他称，对于拒绝接受公积金贷款的开发商，市住房公积金管理中心将联合房管等部门加大对联合惩戒力度，依法依规维护公积金缴存职工的权益。
来源：惠州日报
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